zur Miete
50181 Bedburg - Bedburg

+++Büro-, Praxis-, und Geschäftsräume+++

Kaltmiete
1.000 €
Objektnr. FALC-UDi-16619
125,00 m² Bürofläche
6 Zimmer
1971 Baujahr
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Gewerbe
Objektart:
Praxis (Büro)
Stellplätze:
3
Zimmer:
6
Sep. WC's:
2
Schlafzimmer:
2
Wohneinheiten:
3
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1971
Verfügbar ab:
01.07.2020
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
3
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Bürofläche:
125,00 m²
Gesamtfläche:
125,00 m²
Nutzfläche:
125,00 m²
Vermietbare Fläche:
125,00 m²
Kosten
Miete pro m²:
8,00 €/m²
Kaltmiete:
1.000 €
Nebenkosten:
180 €
Betriebskosten (Netto):
180 €
Kaution:
3.000 €
Kautions Hinweis:
3 Monatsmieten

Büro-, Praxis-, und Geschäftsräume, hier ist es möglich!!!
Diese gepflegte Immobilie liegt in einem ruhigen und verkehrsberuhigten Wohngebiet. Die zur Vermietung angebotene Objekt wurde bisher als Arztpraxis genutzt. Eine weitere, gewerbliche Nutzung als Büro-, Praxis-, und Geschäftsraum ist hier weiterhin möglich. Hier können Sie Ihre eigenen persönlichen Vorstellungen sehr gut realisieren.
Vom separatem Hauseingang gelangt man in eine helle Wohndiele. Von dort erreicht man alle weiteren Räume. Die Gäste WC´s sind beide mit modernen hellen Fliesen belegt. Der Fußboden dieser Erdgeschosswohnung ist mit hellem Kunststoffplatten und - bahnen, sowie teilweise mit Betonsteinfliesen belegt.
Parkmöglichkeiten für Ihren Wagen finden Sie in der seitlich gelegenen Stellplätzen vor dem Gebäude.

Hier lässt es sich gut wohnen,leben und Arbeiten. Sie haben alle Möglichkeiten!
In der netten Nachbarschaft werden Sie sich schnell wohlfühlen.

Dieses gepflegte 3-Parteienhaus wurde 1971 in massiver Bauweise errichtet. Zur Vermietung steht hier eine Büro-, Praxis, Geschäftsräume im Erdgeschoss mit ca. 120 m² , sowie weiteren Funktionsräumen im Keller und 3 Stellplätzen direkt am Haus. Die Außenwände bestehen aus 37,5er KS-Mauerwerk inkl. Verblendung. Die Wände innen sind glatt verputzt. Das Dach ist mit Ziegeln belegt und die Attika mit Kunstschiefer verkleidet. Die Holzinnentüren sind farblich gestrichen. Im Eingangsbereich, in der Diele und Gäste-WCs sind helle Kunststeinfliesen verlegt. Die übrigen Zimmer sind mit Kunststoffböden ausgestattet. Die Beheizung inkl. der Warmwasserzubereitung erfolgt durch eine Gaskesselanlage der Fa. Junkers aus dem Jahre 2010. Die doppelverglasten Kunststofffenster mit Rollläden wurden unterschiedlich zwischen 1999 und zuletzt in 2014 ausgetauscht.

Im Keller steht ein Waschraum zur Aufstellung von Waschmaschine und Trockner gemeinschaftlich zur Verfügung. Ein Kabelanschluss ist vorhanden.

Ein Appartmentzimmer mit WC ca. 16 m² kann gegen Aufpreis im 1.OG angemietet werden.

Anschauen lohnt sich, Sie werden von den vielen Gestaltungsmöglichkeiten begeistert sein.

Die Stadt Bedburg mit ca. 25.000 Einwohnern, liegt linksrheinisch in der Kölner Bucht zwischen den Großstädten Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und grenzt an den Naturpark Rheinland, sowie an die Städte Jüchen, Grevenbroich und Bergheim. Sie ist die nördlichste Stadt des Rhein-Erft-Kreises.
Die im Angebot stehende Büro-, Praxis-, und Geschäftsräume liegen in sehr ruhigem Wohngebiet, im Ortsteil Blerichen.

Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken sind im Umkreis von ca. 1.000 - 1.500 m vorhanden.
(Aldi, Netto, LIDL, DM, Real).

Kindergärten (250 m) und die Grundschule (1.500 m) liegen in unmittelbarer Nähe. Als weiterführende Schulen gibt es vor Ort die Realschule (600 m) und das Silverberggymnasium (850 m). Zahlreiche Sportvereine sind ebenfalls im nahen Umfeld vertreten.

Der Bahnhof (1.500 m) mit direkten Bahnanbindungen nach Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen ist auch fußläufig gut erreichbar.
Die Autobahn A61 ist über die Anschlussstelle Bedburg in ca. 2.700 m direkt gebunden.

Alt-Kaster, der Kastersee und der rekultivierte Tagebau lädt zu zahlreichen Aktivitäten ein. Darüber hinaus gibt es ein kilometerlanges Netz von hervorragend ausgebauten und beschilderten Fahrrad- und Wanderwegen und damit vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
26.01.2026
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
254.90 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
H
Baujahr:
1971
Energieskala:
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Ufuk Dikmen 0172-6274888
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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