zum Kauf
Grundrisse
78532 Tuttlingen - Tuttlingen, Stadt

Büro, Ladengeschäft oder doch Kapitalanlage? hier ist vieles möglich!

Kaufpreis
179.000 €
Objektnr. FALC-EY-21529
1920 Baujahr
Barrierefrei
Objektangaben
Nutzungsart:
Gewerbe
Objektart:
Ladenlokal
Gewerbeeinheiten:
1
Baujahr:
1920
Zustand:
Saniert
Ausstattung:
standard
Boden:
Fliesen, Laminat
Barrierefrei:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gewerbliche Nutzung:
Ja
Grundstücksfläche:
200,00 m²
Verkaufsfläche:
110,00 m²
Ladenfläche:
110,00 m²
Nutzfläche:
110,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
407 €/m²
Kaufpreis:
179.000 €
Käuferprovision:
3,57% inkl. 19% MwSt

Perfekt als Ihr neuer Verkaufsladen, Büro oder stylischer Friseursalon sogar ausreichend groß, um in Kombination mit Nagel- und Kosmetikstudio Ihre Kundinnen zu verwöhnen!

Der großzügige Raum befindet sich im Erdgeschoss eines imposanten, im Jahr 1920 erbauten Mehrfamilienhauses mit separatem Eingang in zentraler Innenlage von Tuttlingen, ohne Rauchabzug. Das Objekt wurde 1990 und 2016 saniert.

Der gepflegte Gewerberaum bietet auf 110 m² genügend Fläche und besteht aus Büro/Ladenfläche, Küche und Toiletten. Insgesamt gibt es drei Zugänge: Einmal über das öffentliche Treppenhaus und zweimal über front Eingang in das Ladengeschäft.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, dieses Gewerbeobjekt wird sie überzeugen. Wann schauen wir uns die Räume gemeinsam an?

Bei diesem Ladenlokal handelt es sich um eine Gewerbeeinheit, die bis zuletzt als Imbissladen genutzt wurde.

Das schöne Ladenlokal beinhaltet folgende sehr attraktive Elemente:

- Laminat- und Fliesenboden
- Aluminiumfenster
- Deckenbeleuchtung
- Abstellraum / Küche
- Gasetagenheizung
- separate Damen- und Herrentoilette
- Raumaufteilung flexibel
- Grundstück 200 m²

Die gesamte Anlage ist sehr gepflegt und Hausverwalter, Hausmeister sind langjährig erprobt. Der sofortigen Nutzung steht nichts im Weg.

Da die Gewerbeeinheit sofort bezugsfrei ist und über eine Top-Lage verfügt, ist sie perfekt für Eigennutzer geeignet. Aber auch als Kapitalanlage ist das Ladengeschäft sehr interessant:
Den Laden könnte man für ca. 750,00 € monatlich netto/kalt vermieten. Dies entspricht einer Rendite von 5,00 Prozent.

Besichtigungstermine:
Nach Absprache.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Zentrum in der näche Fußgängerzone von Tuttlingen.

Die öffentlichen Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer Nähe. Städtische Einrichtungen wie Kindergarten, Gesamtschule, Poststelle, verschiedene Restaurants, Metzger und Bäcker sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Stadt Tuttlingen ist wirtschaftlich sowie kulturell sehr gut aufgestellt. Besonders durch die Medizintechnik, ist sie ein weltwirtschaftliches Cluster in diesem Themenbereich.
Für Ausflüge an den Bodensee oder in den Schwarzwald werden nur wenige Autominuten benötigt.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
26.07.2029
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
177.50 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1920
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Ercan Yorulmaz 0151 - 646 23 641
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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