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51766 Engelskirchen - Engelskirchen

RESERVIERT:Bezauberndes Renditeobjekt im Grünen!

Kaufpreis
98.800 €
Objektnr. FALC-GS-20087
58,80 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Badezimmer
Geisterbesichtigung
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Souterrainwohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Wohneinheiten:
6
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1994
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
58,80 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.680 €/m²
Kaufpreis:
98.800 €
Hausgeld:
140 €
Käuferprovision:
keine zusätzliche Käuferprovision

Sie sind auf der Suche nach einer guten Kapitalanlage? Dann ist dieses Angebot bestimmt interessant für Sie:

Angeboten wird eine schöne, solide vermietete 2-Zimmerwohnung in einer harmonisch geplanten Wohnanlage mit insgesamt 6 Einheiten.

Sie gelangen zunächst über den gepflasterten Parkplatz und eine Außentreppe zum gepflegten Hauseingang. Nachdem Sie das gemeinschaftliche Treppenhaus betreten haben, finden Sie die Haustür vor und erreichen nun die charmante Wohnung im Souterrain. Mit insgesamt ca. 59 m2 Wohnfläche wurde hier auf einen pfiffigen und optimal geschnittenen Grundriss Wert gelegt. Sie erreichen zunächst die geräumige Diele. Hier finden Jacken und Schuhe einen guten Platz. Links von der Diele gelangen Sie in die praktische, separate Küche mit ausreichendem Platz für Kochfans. Geradeaus, dem Flur folgend, befindet sich das Highlight der Wohnung: ein großes, freundliches Wohnzimmer mit herrlichem Blick ins Grüne. Hier können Sie gut nach einem langen Arbeitstag entspannen. Ebenfalls vom zentralen Flur abgehend, steht Ihnen ein helles, gemütliches Schlafzimmer mit großem Fenster und wohltuender Sicht in den Garten zur Verfügung. Neben dem Schlafzimmer befindet sich des Weiteren das modern gehaltene Badezimmer. Dieses verfügt über einen eigenen Dusch- wie auch Badebereich. Mit zwei weiteren eigenen Abstellräumen erweist sich diese Wohnung als wahres Raumwunder. Die langjährigen Mieter verwenden das größere Zimmer sogar als Home Office.

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 wurde sinnvoll geplant und massiv in idyllischer Umgebung in Engelskirchen-Remerscheid errichtet. Von Anfang an wurde beim Haus und der Wohnung auf Qualität gesetzt. So wurden hier beispielsweise nur hochwertige, aber pflegeleichte Bodenbeläge verbaut, eine eigene Küche mit Fenster vorgesehen und das Badezimmer ansprechend und bedarfsgerecht mit Dusche und Badewanne gestaltet. Im Wohn- und Schlafzimmer finden Sie hellen Laminatboden in Holzoptik vor, der in neuwertigem Zustand ist. Die Diele und die Küche sind mit erdfarbenen Fliesen ausgelegt und im Bad wurden helle, zeitlose Fliesen sowie weiße Sanitärobjekte installiert. Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine eigene, im Keller des Hauses befindliche, Gastherme.

Zusätzlich zur Wohnung gehört ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller, in dem ein eigener Wasseranschluss für Ihre Mieter eingerichtet ist. Hier können auch Fahrräder trocken und sicher untergestellt werden.

Das besondere Plus: ein eigener, zugehöriger Stellplatz. Zurzeit wird eine Nettokaltmiete von 3.600 € im Jahr erzielt. Die Miete ist seit Beginn des Mietvertrages unverändert. Das Hausgeld beträgt 140 € monatlich.

Derzeit sind keine Sanierungen geplant. Der Kaufpreis für diese gute Kapitalanlage mit hohem Wohnwert beträgt 98.800 €.

Engelskirchen befindet sich mit fast 20.000 Einwohnern im Oberbergischen Kreis, verkehrsgünstig mit guten Verbindungen Richtung Köln gelegen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls vollumfänglich vorhanden. Die Wohnung befindet sich in Engelskirchen-Remerscheid, nur 4,2 km vom Autobahnanschluss A 4 entfernt, mitten im Grünen gelegen.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken, kulturelle Einrichtungen, Cafés und Restaurants finden Sie im nahgelegenen Engelskirchen-Ründeroth. Auch Sportbegeisterte und Naturfreunde werden in der reizvollen Umgebung schnell ihre neue Heimat finden. Die nahe gelegene Agger lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Mehrere Ferien- und Campingplätze im direkten Umfeld sprechen hier für sich.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
22.11.2030
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
149.80 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1994
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Gudrun Schnelker 0800 - 646 0 646
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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