zur Miete
81927 München - München, Stadt

Bezahlbarer Luxus voll möbliert! Zu mieten in Bogenhausen: Erstbezug! Fünf Whg off market verfügbar

Objektnr. FALC-NGa-18546
96,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
Geisterbesichtigung
WG geeignet
Gartennutzung
Möbliert
Klimatisiert
Personenaufzug
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
3
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
2
Etage:
1 / 5
Baujahr:
2020
Verfügbar ab:
Sofort
Zustand:
Erstbezug
Ausstattung:
luxus
Küche:
Einbauküche
Tiefgaragenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Klimatisiert:
Ja
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Gartennutzung:
Ja
Möbliert:
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Barrierefrei:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
96,00 m²
Vermietbare Fläche:
96,00 m²

Die besondere, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock erstreckt sich über 96m² und lässt keine Wünsche offen. Geflieste Böden mit Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage, modernste Ausstattung samt Luxusmobiliar, eine Design-Einbauküche und der überdachte Balkon machen den Alltag zum Erlebnis. Die elegante Möblierung der gesamten Wohnung und die zwei Bäder, plus ein separates Gäste-WC, schaffen ein Wohnerlebnis der besonderen Art.
Nach dem Betreten der Wohnung erwartet Sie das geräumige, in hellen Tönen gehaltene Wohnzimmer mit einer bequemen Couchcréation, die zum Entspannen einlädt. Bei Bedarf lässt sie sich mit wenigen Handgriffen in eine geräumige Schlafcouch umwandeln. Ein eleganter Teppich und zwei Couchtische runden das Bild ab. Der moderne Flachbild-Fernseher und der edle Unterschrank gehören ebenfalls zur Ausstattung.
Das Wohnzimmer geht über in einen Essbereich, der sich mit einem Esstisch und Stühlen direkt vor den Balkontüren befindet. Die Loggia ist zudem mit einem Tisch und bequemen Stühlen ausgestattet und lädt zu gemütlichen Frühstücken oder dem Relaxen am Feierabend ein. Direkt neben dem Essbereich befindet sich die moderne Küche. Sie ist ebenso mit Einbaumöbeln in hellen Tönen gehalten und bietet neben Spülmaschine, Kühlschrank, Mikrowelle, Backofen und Herd mit Ceran-Kochfeld samt Dunstabzugshaube eine eingebaute Waschmaschine. Geräumige Schränke und viel Arbeitsfläche vervollständigen die Premium-Ausstattung.
An das Wohnzimmer schließt sich die Diele an, von der aus das Master-Schlafzimmer mit Masterbad und die Gästesuite mit Wellnessoase zu erreichen sind. Das Master-Schlafzimmer ist mit einem luxuriösen Doppelbett, geräumigen Schränken, Kommoden und großen bodentiefen Fenstern versehen, die dem Raum Licht und Wärme spenden. Das Badezimmer ist direkt aus dem Schlafzimmer zu betreten und besticht, neben einer Handtuchheizung, mit einer geräumigen bodentiefen Dusche. Die helle Gästesuite enthält zwei separat stehende Betten und großzügige Schränke und Kommoden. Die Wellnessoase ist mit einer Badewannen/Dusch-Kombination ausgestattet. Vervollständigt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC, welches ebenfalls von der Diele aus zu erreichen ist.

Das besondere Haus:

Der 2020 fertiggestellte Neubau mit fünf Stockwerken kombiniert moderne Architektur mit luxuriösem Ambiente. Ein Lift führt von der Tiefgarage bequem in alle Stockwerke und das Treppenhaus ist zum Schutz der Bewohner videoüberwacht. Das Haus wird von einer freundlichen und kompetenten Hausverwaltung betreut, die den Bewohnern gern bei allen Anliegen behilflich ist. Da die Immobilie als Kapitalanlage erbaut wurde, muss keine Kündigung wegen Eigenbedarfs befürchtet werden.Die Mindestmietdauer beträgt sechs Monate.

Für die Genießer: Im Erdgeschoß des Hauses befindet sich die Bäckerei AMAL, die exquisite Süßspeisen und Leckereien anbietet. Besonders zu empfehlen sind neben dem hervorragendem Brot und den feinen Dinzler Kaffee-Spezialitäten ihre köstlichen Eclairs sowie ihre schmackhaften, gegrillten Panini. Ob zum Frühstücken, einen Imbiss zwischendurch oder To-Go, hier werden sie verwöhnt.

#Besonderheiten der besonderen Wohnungen:

#Die Wohnung ist voll möbliert mit Inventar im Wert von ca. € 40.000,- (inklusive Bettwäsche, Küchenutensilien, Nachttischen und Kommoden)

#An allen Fenstern und Balkontüren sind elektrische Rollläden angebracht

#Haustiere sind ausdrücklich erlaubt, erwünscht und willkommen

#Die gesamte Wohnung ist gefliest, mit Fußbodenheizung versehen und klimatisiert

#In der Küche befindet sich eine Waschmaschine, zudem gibt es im Keller für jeden Mieter einen Waschmaschinen-Anschluss

#Ein großzügiger Trockenraum und ein Fahrradkeller sind vorhanden

Die besondere Umgebung:

Am Übergang von dicht bebauter Innenstadt ins Umland ist Bogenhausen einer der vielfältigsten Stadtbezirke mit großzügigen Grünanlagen. Das Herzstück des Stadtteils ist der Friedensengel, der in den Maximiliansanlagen an exponierter Stelle am Isarhochufer Richtung München Prinzregentenstraße blickt. Ein weiterer Hotspot sind die Ufer der Isar, die Bogenhausen westlich flankiert. Sie sind für die Jogger, Spaziergänger und Radfahrer Münchens ein echtes Freizeitparadies.

Bogenhausen bietet eine Fülle an Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen. Die Maximiliansanlagen und der Denninger Anger, der Zamillapark, der Schlösselgarten zwischen Effner- und Cosimastraße, sowie der Bürgerpark Oberföhring sind die 'grünen Lungen' des ohnehin sehr naturnahen Stadtteils. Auch die großzügigen Freiflächen am östlichen Rand von Bogenhausen, die nahtlos ins Umland übergehen, sind wunderbare Erholungsgebiete. Im wenige Meter entfernten Cosimabad kommt echtes Strandfeeling auf, wenn alle 30 Minuten das Wellenbad eingeschalten wird. Das Prinzregentenbad, neben dem gleichnamigen Prinzregententheater, zieht im Sommer die Sonnenhungrigen an, nicht zuletzt dank seiner weitläufigen Liegewiesen. Im angrenzenden Prinzregentenstadion treffen sich die Schlittschuhläufer, um ihre Kreise zu ziehen.

Beste Lage und beste Verkehrsanbindung:
In fünf Gehminuten sind ein Supermarkt (Rewe) und ein Drogeriemarkt (Rossmann) zu erreichen. Die Trambahnen 16 und 17 halten direkt vor der Tür, zur U4 sind es ebenfalls nur fünf Gehminuten. Diese Linien binden den Wohnort an die Innenstadt an.
Bogenhausen liegt im nordöstlichen Teil der Stadt und erstreckt sich von der Innenstadt bis zur Stadtgrenze. Im Westen wird der Stadtteil von der Isar, im Süden von Haidhausen und Berg am Laim und im Osten durch das Riemer Reitgelände begrenzt. Der Mittlere Ring trennt entlang des Richard-Strauss-Tunnels Alt-Bogenhausen vom übrigen Stadtteil. Vom Ostbahnhof führt die S8 Richtung Flughafen durch die Außenbereiche Bogenhausens.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
22.08.2028
Energieträger:
FERN
Endenergiebedarf:
71.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
2020
Energieskala:
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Nando Galliani +49 176 834 735 74
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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