zum Kauf
50672 Köln - Innenstadt

Bestlage in Köln! Gewerbeobjekt und Wohnung!

Kaufpreis
1.650.000 €
Objektnr. FALC-GT-17029
23,00 m² Lagerfläche
1963 Baujahr
Barrierefrei
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Gewerbe
Objektart:
Ladenlokal
Baujahr:
1963
Zustand:
Teilweise vollrenoviert
Ausstattung:
gehoben
Boden:
Fliesen
Barrierefrei:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
95,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
25,00 m²
Grundstücksfläche:
245,00 m²
Verkaufsfläche:
107,00 m²
Lagerfläche:
23,00 m²
Ladenfläche:
130,00 m²
Gesamtfläche:
265,00 m²
Nutzfläche:
40,00 m²
Vermietbare Fläche:
225,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
6.226 €/m²
Kaufpreis:
1.650.000 €
Käuferprovision:
3,48% inkl. MwSt. ab 01.01.21 - 3,57% inkl. MwSt.

Seltenheit, Gewerbeobjekt und Wohnung in Spitzenlage von Köln!

400m fußläufig bis zum Friesenplatz, gegenüber dem bekannten "Stadtgarten" mit sehr viel Laufkundschaft, bieten wir Ihnen hier eine gut vermietete Gewerbeeinheit und eine kernsanierte und luxeriöse Wohnung mit Dachterrasse in einem der begehrtesten Lagen von Köln, zum Kauf an.

Die Außenfassade des Ladenlokals und der Eingangsbereich zum Haus wurde 2011 mit Granitsteine der Marke Nero Assoluto (Glanz poliert) erneuert.


BESCHREIBUNG DER GEWERBEEINHEIT:

Modernisierungen und Erneuerungen wurden seit 2011 kontinuierlich durchgeführt, deshalb befindet sich die Gewerbeeinheit einem Top-Zustand. Die momentane Nutzung ist ein Grill-Restaurant mit einer Verkaufsfläche von
107m² mit Tischen und Bestuhlung zuzüglich ca. 23m² Nützfläche. Eine Küche und entsprechende Lager- und Kühlflächen sind ebenfalls vorhanden.
Die Nutzfläche kann bei Bedarf noch um ca. 32m² erweitert werden. Im Moment wir eine Kaltmiete von EUR 2.960,00 + Nebenkosten EUR 440,00. Die Miete ist auf Grund der hervorragenden Lage noch steigerungsfähig, vergleichbare Objekte erzielen bis zu EUR 4.500,00.




BESCHREIBUNG DER WOHNUNG:

Die hier angebotene zweieinhalb Zimmer Wohnung ist im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Parteien und wurde von 2016 - 2019 sehr aufwendig kernsaniert. Bei der Ausstattung und der Technik wurden nur hochwertigste Materialien verwendet. Die Wohnung verfügt über 2 Bäder, eins davon mit Badewanne und Dusche, das andere Bad mit Dusche. Fußbodenheizung in allen Räumen, selbst im Souterrain-Bereich, der "nur" als Nutzfläche ausgewiesen wurde. Des Weiteren wurde eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung eingebaut, sowie ein elektronisches Lichtsystem. Durch die großen Lichtkuppeln und Lichtschächte ist diese Wohnung hell. Über eine Wendeltreppe kommt man auf die Terrasse, wo man ungestört seinen Feierabend in vollen Zügen genießen kann.

Die Wohnung kann mit vergleichsweise wenig Aufwand von einer 2 1/2 Zimmer Wohnung in eine 4 Zimmer Wohnung umgewandelt werden.

Des Weiteren kann man die Küche, wie jetzt in dem Grundriss dargestellt, auch in den Flur/Galerie versetzen, wo alle Anschlußmöglichkeiten für Wasser/Strom vorhanden sind und auf Grund der Größe auch noch ein Essbereich eingerichtet werden könnte. Somit wäre der in dem Grundriss geplante Küchenbereich frei für ein weiteres Zimmer (z.B. Wohnzimmer). Das jetzt dargestellte Wohnzimmer kann auch sehr einfach in 2 Zimmer aufgeteilt werden (Ständerwerk), da es über 2 Türen verfügt.

Sie merken jetzt bereits wie vielfältig die Möglichkeiten sind, dies ist eine Wohnung für Individualisten und Menschen mit dem Hang "zum Besonderen".

Die Wohnung ist nach der hochwertigen Kernsanierung Erstbezug!

Eine weitere Möglichkeit besteht darin, die Wohnung in dem ebenfalls angebotenen Gastronomiebereich zu integrieren und somit ein Restaurant der besonderen Art entstehen zu lassen.

Garagenplätze für 3 - 4 Fahrzeuge können angemietet werden.


Lassen Sie sich von dieser wirklich außergewöhnlichen Immobilie inspirieren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

HINWEIS:

ES KÖNNEN NUR BEIDE OBJEKTE ZUSAMMEN ERWORBEN WERDEN!

GEWERBEEINHEIT:

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem Top-Zustand bezogen auf die Ausstattung und Modernisierung. Nachfolgend die besonderen Merkmale:

- Außenfassade wurde 2011 mit Granitsteinen im Bereich des Ladenlokals und der Eingangstür zum Haus, erneuert
- Elektroleitungen 2015 erneuert
- Abluftanlage 2011 erneuert
- WC´s Damen und Herren 2015 erneuert, Türen, Sanitäreinrichtungen, Abfluss- und Wasserrohre
- Dach mit Kuppel 2007 erneuert
- Türfaltelemente Eingang 2011 erneuert
- Bodenfeinsteinzeug-Fliesen 2015 komplett erneuert
- Nutzfläche um ca. 32m² erweiterbar


WOHNUNG:

Die Ausstattung der Wohnung erfüllt alle Wünsche und Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Nachfolgend die besonderen Merkmale:

- alle Räume hochwertig gefliest
- die Wände im Eingangsbereich wurden aufwendig mit Natur-Steinen (2-3 cm) dekoriert
- 4 stufige Lüftungsanlage mit Außen, Zuluft und Umluft Einstellung und Wärmerückgewinnung
- Lüftungsanlage mit umfangreichen Einstellmöglichkeiten für Sommer, Winter, Party oder Abwesenheit/Urlaub
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Bad mit Wanne und Dusche
- zusätzliches Bad mit Dusche
- Gas-Zentralheizung mit Solaranlage zur Unterstützung
- elektronische Lichttechnik mit 4 verschiedenen Beleuchtungsarten
- Terrasse mit Warm-, Kaltwasser- und Starkstromanschluß
- Separater Elektro-Verteiler, innerhalb der Wohnräume, für Wohnung und Terrasse mit zweifacher FI Absicherung.
- Gas Zentralheizung
- Solar-Anlage
- Dach wurde 2017 neu mit 100mm Dämmung isoliert, auch die Decken im Innenbereich wurden mit 100mm zusätzlich zu der vorhandenen Dämmung gedämmt.
- Elektroleitungen komplett erneuert
- Wasserleitungen komplett erneuert
- Fenster (Fa. Schüco) komplett erneuert
- das Abflussystem des gesamten Hauses wurde 2017 erneuert
- Solaranlage für diese Wohnung (auf der Terrasse installiert)
- Fußbodenheizung auch im Untergeschoss
- Wohnbereich ist barrierefrei
- Aussenwände mit speziellen Dämmputz isoliert
- im gesamten Wohnbereich wurde ausschließlich energiesparende LED-Beleuchtung installiert
- Keller

Die Immobilie befindet sich im Kölner Zentrum, Stadtteil Neustadt-Nord und gehört zu den begehrtesten Gewerbe-/Wohnlagen in Köln, mit einer hohen Frequenz an Laufkundschaft.

Die Nahversorgung ist mit diversen Bäckereien, Supermärkten, Apotheke, Drogerie und Fachärzten sehr gut. Restaurants, Sportvereine und sämtliche Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Hier ist alles fußläufig erreichbar, so dass Sie Ihr Auto in der Freizeit getrost in der stehen lassen können.

Der Stadtteil genießt einen hohen Freizeitwert. Der nahe innere Grüngürtel bietet sich zum Spazieren gehen, Joggen,Grillen oder Radfahren an. Hier muss man auf nichts verzichten.

Die Anbindung an den ÖPNV wird durch diverse Bahnlinien sichergestellt

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
03.10.2029
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
80.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1963
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Günter Thal 0172 - 954 8 230
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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