74670 Forchtenberg - Forchtenberg

Beste Aussichten- moderner Wohn(t)raum

Kaufpreis
499.000 €
Objektnr. FALC-OLS-15402
179,61 m² Wohnfläche
6 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Stellplätze:
2
Zimmer:
6
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Balkone:
3
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
3
Wohneinheiten:
1
Baujahr:
2016
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
Neuwertig
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung:
Pellet
Garagenstellplätze:
2
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
179,61 m²
Balkon- / Terassenfläche:
45,00 m²
Grundstücksfläche:
380,00 m²
Gesamtfläche:
278,31 m²
Nutzfläche:
98,70 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.778 €/m²
Kaufpreis:
499.000 €
Käuferprovision:
4,64% inkl. MwSt. ab 01.01.21 - 4,76% inkl. MwSt.

Beste Aussichten für Ihre Zukunft – gerne stellen wir Ihnen diese schöne Doppelhaushälfte im reizenden Forchtenberg vor. Kommen Sie mit!

Das Erdgeschoss erreichen Sie über die separate Steintreppe vom Garagenvorplatz aus.
Es erwartet Bewohner oder Besucher ein großzügiger Eingangsbereich. Bei gewerblicher Nutzung dieses Stockwerkes könnte hier ein ansprechender Empfang- oder Wartebereich sein, der auch Zugang zum Sonnenbalkon ermöglicht.
Eine Glastür trennt einen kleinen Flurbereich von den weiteren Räumlichkeiten ab. Ein schön geschnittenes Zimmer kann als Gästezimmer oder Behandlungszimmer/Büro genutzt werden. Ein weiterer Raum könnte als Hobby- oder Lagerraum verwendet werden. Angrenzend ist ein Duschbad gelegen, das bereits über alle nötigen Anschlüsse verfügt, um ausgebaut zu werden.

Viel Platz für die Familie, ob zu Geselligkeit oder Erholung bietet Ihnen das Obergeschoss des Hauses. Sie erreichen es über ein offenes Treppenhaus mit heller Holztreppe. Der einladende Wohn-Essbereich ist durch große Fenster lichtdurchflutet. Im Ess-Erker lässt sich stilvoll ein großer Esstisch platzieren. Wenn Sie in Wintertagen gemütliche Stunden vor dem Holzofen verbringen möchten, so ließe sich dies hier im Wohnzimmer unkompliziert verwirklichen. Die Küche ist derzeit mit modernen Einbauschränken und hochwertigen Elektrogräten ausgestattet. Sie kann bei Interesse zusätzlich erworben werden. Ein Abstell- oder Vorratsraum finden Sie im Flurbereich in Richtung Ost-Terrasse. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Angebot auf dieser Etage ab. Sie lieben ausgelassene Grillpartys oder lassen es sich gerne in der frischen Luft gut gehen? Dann könnte Sie die großräumige Terrasse erfreuen. Die jüngst erweiterte Terrassenfläche wurde auch durch eine ebenerdige Grünfläche bereichert.

Rückzugsmöglichkeiten, Spielzimmer oder Büro-Zimmer finden Sie im Dachgeschoss des Hauses. Aktuell wird das größte der drei Zimmer als Ankleidezimmer genutzt. Von zwei Zimmern aus ist der große West-Balkon begehbar. Hier genießen Sie wunderbare Aussicht ins Kochertal. Das Dachgeschoss verfügt zudem über ein Tageslichtbad mit WC, eine ebenerdige Dusche mit moderner Glaswand sowie praktischem Handtuchheizkörper.

Hervorzuheben bleibt nun noch die großzügig bemessene Nutzfläche. Sie beginnt im 2. Untergeschoss des Hauses. Hier können Sie sich auf die Vorzüge einer großen Doppelgarage freuen. Von dieser aus gelangen Sie ins Treppenhaus, an welches ein Mehrzweckraum und das Pellettsilo angrenzt.

Im 1.Untergeschoss bieten sich Ihnen weitere Möglichkeiten die vorhandenen Räume als Keller oder Hobbyraum zu nutzen. Auch den Heizraum finden Sie hier vor. Über die Außentreppe erreichen Sie einen Multifunktionsraum über der Garage. Hier könnte Ihre Werkstatt ein neues Zuhause finden.

Sie haben Ideen wie Sie die Möglichkeiten dieses Hauses nutzen könnten und erfreuen sich an modernem, nahezu neuwertigem Wohnen mit genialer Aussicht? Dann könnte bald Ihr Name auf dem Klingelschild stehen.

Auf einen Blick:

* Untergeschoss 1 (ca. 51,93m² Nutzfläche)
- große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Zugang zum Haus (ca.33m²)
- Holzpellet-Silo (ca. 6 Tonnen Füllmenge)
- beheiztes Treppenhaus ins 2. Untergeschoss

* Untergeschoss 2 (ca. 46,77m² Nutzfläche)
- Heizraum mit Pelletheizung
- Kellerraum/Abstellraum
- Treppenhaus zum Erdgeschoss/ Eingangsbereich
- auf dieser Ebene befindet sich noch ein weiterer großer Abstell- Werkstattraum über der Garage

* Erdgeschoss (ca. 54,21m² Wohnfläche)
- heller und großzügiger Eingangs-Empfangsbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon
- Hauswirtschaftsraum oder Büro
- Hobbyraum oder Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad (noch nicht fertiggestellt)
- Flur und Treppenhaus zum OG
- Fußbodenheizung

* Obergeschoss (ca. 59,27m² Wohnfläche)
- hell und offen gestalteter Wohn-Essbereich mit Panoramafenster und Zugang zum Süd/West-Balkon
- Kaminanschluss für Holzofen vorhanden
- abgeschlossener Kochbereich mit Schiebetüre und hochwertiger Einbauküche (die Einbauküche kann zusätzlich erworben werden)
- Vorrats-Abstellkammer
- Gäste-WC mit Handwaschbecken
- Zugang zum Terrassen- und Gartenbereich
- Fußbodenheizung


*Dachgeschoss (ca. 44,05m² Wohnfläche)
- drei Schlafzimmer, wovon eines aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird
- zwei Schlafzimmer haben Zugang zum West-Balkon
- Tageslichtbad mit Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper, bodenebene Dusche mit Glaswand und Raindance-Dusche
- Fußbodenheizung

*Sonstige Ausstattung
- Hochwertiger Vinylboden in den Wohn- und Schlafbereichen
- Eingangsbereich, WC und Badezimmer modern gefliest
- Treppen in den Untergeschossen aus Granit, ab Erdgeschoss in wohnlicher Holzbauweise
- Fußbodenheizung auf allen Wohnetagen
- alle Innenwände verputzt
- moderne, weiße Innentüren mit Edelstahlgriffen
- zweifachverglaste Isolierglas-Kunstofffenster
- Überdachter Eingangsbereich
- große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und direktem Zugang zum Haus
- Pelletheizung mit 6 t Pellet-Silo
- Wandaufbau 24cm Porotonstein + 14 cm Außendämmung

Das Doppelhaus wurde im Jahr 2015 von einer renommierten Baufirma im Rohbau erworben und im Jahr 2017 fertiggestellt. Der Rohbau ist Bj. 2009.
Dachdämmung, Dachziegel, Fassadendämmung Strom, Wasser und der komplette Innenausbau sind in den Jahren 2016 bis 2017 fertiggestellt worden.
Der Erstbezug war im Jahr 2017.

Ihr neues Zuhause befindet sich in dem idyllischen Städtchen Forchtenberg in schöner Südhanglage mit toller Aussicht ins malerische Kochertal.

Die kleine Stadt Forchtenberg verfügt in vielen Bereichen über eine ausgesprochen gute Infrastruktur. Ein Ärztezentrum, zwei Pflegeheime, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, zwei Grundschulen und eine Hauptschule, drei Kindergärten, viele Handwerksbetriebe und eine große Auswahl an Gaststätten sorgen dafür, dass es in Forchtenberg keine Versorgungslücken gibt. Über dreißig Vereine und mehrere kirchliche Einrichtungen bieten für Jung und Alt ein vielseitiges Freizeitangebot und Raum für persönliches Engagement.

Als wichtigste Verkehrsverbindung wird Forchtenberg in Ost-West-Richtung von der Kochertalstraße (L 1045) erschlossen. Die Stadt ist über einige Buslinien des Nahverkehr Hohenlohekreis (NVH) mit den Mittelzentren Öhringen und Künzelsau sowie den Nachbarorten verbunden.
Weitere Bildungseinrichtungen, Geschäfte und Kultureinrichtungen sind im gut erreichbaren Niedernhall, bzw. im10km entfernten Künzelsau, angesiedelt.
Neben kulturellen Highlights wie den verschiedenen Freilichtspielen im Sommer, ist Hohenlohe auch ein sehr erfolgreicher Wirtschaftsstandort. Namhafte Unternehmen wie Würth, Stahl, Ziehl-Abegg, Recaro, Sigloch, Berner, GEMÜ, Bürkert, Konrad Hornschuch AG /Continental, usw. sind hier ansässig.

In Hohenlohe lässt es sich gut leben – Sie werden sehn‘!

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
30.07.2027
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
PELLET
Endenergiebedarf:
132.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
2016
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Oliver Schaffroth 0173 - 789 9 158
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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