zum Kauf
Grundrisse
38066 Campi di Riva

Besser Wohnen - jeden Tag wie in den Ferien!

Kaufpreis
649.000 €
Objektnr. FALC-MG-13250
210,00 m² Wohnfläche
7 Zimmer
2 Badezimmer
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Zweifamilienhaus
Zimmer:
7
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1982
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Unterkellert:
Nein
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
210,00 m²
Grundstücksfläche:
15.000,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.090 €/m²
Kaufpreis:
649.000 €
Käuferprovision:
3,57% inkl. 19% MwSt

Mit dieser Immobilie können Sie dort leben wo andere Urlaub machen, oder sich einfach den Traum von einer Ferienimmobilie erfüllen.
Das von uns angebotene Zweifamilienhaus befindet sich auf einem riesigen Grundstück in den Bergen über Riva und Arco. Auf circa 660 Meter Höhe verfügen Sie dann über ca. 15.000 m² Grund, der sich in circa 2.000 m² Garten und 13.000 m² Wald unterteilt. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Erholung.

Das Haus wurde 1982 in massiver Bauweise errichtet und ist derzeit in eine 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoß und eine 4-Zimmer Wohnung im Obergeschoß aufgeteilt. Die 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoß verfügt über 100 m² und besteht aus einem großen Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern die den Raum auf die Terrasse und in den Garten verlängern.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich die offene, großzügig angelegte Küche, die über zwei Fenster ebenfalls einen Blick in die weitläufige Landschaft ermöglicht. Die Küche bietet ausreichend Platz für Kücheneinbauten und einen Esstisch. Das Gäste­-WC erreicht man über einen kleinen Flur ebenfalls vom Wohnzimmer aus. Die beiden Schlafzimmer, das Bad und ein weiteres WC erreichen Sie über einen Flur, der eine räumliche Trennung vom Wohnzimmer und den Schlafzimmern bietet.

Die 4-Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über einen großen, ineinander übergehenden, Wohn­- und Essbereich, 3 Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Sicherlich ein Highlight ist der große Balkon, mit einem herrlichen Ausblick auf die umliegenden Berge, der die Süd-­ und Ostfassade umfasst.

Im Dachgeschoss finden Sie eine Ausbaureserven für ein geräumiges Appartement. Stromanschluss sowie Wasseranschlüsse sind hier bereits vorgesehen. Erschlossen werden die 2 Wohneinheiten und das Dachgeschoss durch ein Treppenhaus welches der jetzige Besitzer im Jahre 2000 mit weißem Marmor ausstatten ließ.



Beide Wohnungen sind insgesamt hochwertig Ausgestattet. Marmorbäder, großformatige, helle Fliesen auf den Fußböden und gespachtelte weiße Wände geben den Wohnungen ein freundliches Erscheinungsbild und Größe. Von der Veranda und dem Balkon erleben Sie jeden Tag ein wunderbares Bergpanorama in absoluter Ruhe.

Dieses Objekt eignet sich ebenso für Familien mit mehreren Kindern, um es als Einfamilienhaus zu nutzen, wie für Interessenten die es als Ferienimmobilie nutzen und vermieten möchten. Auch ein Nutzung für zwei Familien ist sehr gut denkbar.

Ferner ist auch die Nutzung als kleines Hotel mit Gaststätte da die Erschließungsstraße, die am Grundstück vorbeiführt, an entsprechenden Tagen von zahllosen Mountainbikern und Wanderern genutzt wird um zu einer Rast ins Rifugio Capanna Grassi (auch Malga Grassi) zu gelangen.

Das Dach müsste erneuert werden, dies wurde bei der Kaufpreisermittlung berücksichtigt!

- riesiges Grundstück

- großformatige, helle Fliesen

- gespachtelte, weiße Wände

- großzügige Marmorbäder

- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Die angebotene Immobilie befindet sich in Campi di Riva und somit am nördlichen Teil des Gardasees der von Deutschland aus am schnellsten zu erreichen ist. Von München aus sind es knapp 400 Kilometer.

Die Ortschaften Riva und Arco sind mit dem Auto in circa 20 Minuten zu erreichen. In Campi gibt es einen kleinen Supermarkt in dem Sie sich mit den Grundnahrungsmitteln versorgen können. Größere Einkäufe, Arztbesuche etc. erledigen Sie in Arco oder Riva.

Nach Mailand sind es circa 200 Kilometer, nach Verona ca. 100 Kilometer.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
25.10.2029
Verbrauchkennwert:
258.24 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1982
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Michael Georg 0170 - 181 0 252
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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