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38104 Braunschweig - Volkmarode

Besser als Sparbuch - Potenzial und Lage für Ihre Sicherheit!

Kaufpreis
4.500.000 €
Objektnr. FALC-FM-15461
1.303,00 m² Vermietbare Fläche
2009 Baujahr
Gartennutzung
Seniorengerecht
Barrierefrei
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Balkone:
11
Terrassen:
7
Wohneinheiten:
18
Baujahr:
2009
Ausstattung:
gehoben
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Barrierefrei:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Teilunterkellert
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Wohnfläche:
1.303,00 m²
Vermietbare Fläche:
1.303,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.454 €/m²
Kaufpreis:
4.500.000 €
Käuferprovision:
5,8% inkl. MwSt. ab 01.01.21 - 5,95% inkl. MwSt.

Ein Objekt mit WOW-Effekt - Die Lage! Das Alter! Der Zustand!

Dieses 18-Parteien-Mehrfamilienhaus ist im Jahr 2009/2010 mit wertigen Materialien errichtet worden.

Die zwei- bis drei-Zimmer-Wohnungen sind durchgängig nutzenorientiert, einige Erdgeschosswohnungen verfügen zudem über einen eigenen Gartenanteil; darüber hinaus sind zwei Wohnungen und TG-Einstellplätze barrierefrei konzipiert.

Das Mehrfamilienhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand - und Sie erwerben ein Objekt ohne Reparaturstau!
Durch die Kombination aus: Lage, Objektzustand und Objekteigenschaften ist eine homogene und auf Langfristigkeit ausgelegte Mieterstruktur geschaffen! Zusätzlich sind einige Mietverträge auf Staffelbasis angelegt.

Einnahmen von zur Zeit ca. 167.800 €/p.a. (Kalt) haben viel Potenzial nach oben. Weitere Informationen gerne in einem ersten persönlichen Gespräch!

Die Böden der Wohnungen sind mit Fliesen und Parkett ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftung.

Alle Fenster haben eine 3-fach-Verglasung - in Kombination mit der Außenfassade, bestehend aus einem Wärmedämmverbundsystem, sowie der Gaszentralheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser haben Sie als Vermieter die Nebenkosten im Griff!

In den Treppenaufgängen ist Feinsteinzeug verarbeitet - darüber hinaus sind zwei Treppenhäuser mit Fahrstühlen versehen, von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss.

Jede Wohnung verfügt über einen TG-Einstellplatz sowie eigenen Kellerraum.

Braunschweig - Die Löwenstadt!

Mit ca. 250.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt in Niedersachsen. Ob Autobahn oder Bahn - hier kommt die verkehrsgünste Lage gut zur Geltung:
Eine der zentralsten Autobahnachsen verläuft im Norden der Stadt, die A2 (Berlin-Ruhrgebiet). Mit direkten ICE-/IC-Verbindungen ist die Stadt ebenfalls an den überregionalen Bahnverkehr angeschlossen.

Die Stadt beherbergt mehrere renommierte Universitäts- und Forschungseinrichtungen. Innerhalb der Europäischen Union ist Braunschweig seit 2007 die intensivste Region in Bezug auf Forschung und Entwicklung. Dies kommt im Titel "Stadt der Wissenschaft 2007" zum Ausdruck. Ein international führender Forschungsflughafen, mehrere Einrichtungen des Bundes, internationale Firmen - dies begründet die Braunschweiger (Wirtschafts-)Dynamik.
Diese Faktoren, zusammen mit der verkehrsgünstigen Lage, führen zu einem beständig-hohen Nachfrageniveau für hochwertigen Wohnraum!

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
02.10.2022
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
26.40 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
A
Baujahr:
2009
Energieskala:
A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Fabian Mannecke 0157 - 744 56 249
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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