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51597 Morsbach - Morsbach

Bauen naturnah und doch nicht weit zum Zentrum

Kaufpreis
49.500 €
Objektnr. FALC-GEB-22389
1.000,00 m² Grundstücksfläche
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Wohngrundstück
Erschließung:
vollerschlossen
Verfügbar ab:
sofort
Bebaubar nach:
§ 34 Nachbarschaft
Grundstücksfläche:
1.000,00 m²
Grundstücksfront:
18.00
Kosten
Kaufpreis pro m²:
50 €/m²
Kaufpreis:
49.500 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Dieses einladende Grundstück mit fantastischem Weitblick befindet sich in einer ruhigen Lage in Morsbach zwischen dem Ortsteil Seifen und dem Morsbacher Zentrum, umgeben von Wiesen und Wäldern. Naturliebhaber kommen an diesem Standort voll auf Ihre Kosten. Das Grundstück liegt in einem harmonischen ca. 180-Seelen-Dörfchen mit einer sehr guten Anbindung an das Morsbacher Zentrum, das mit all seinen Läden für den täglichen Bedarf innerhalb von ca. 20 Minuten fußläufig erreichbar ist. Der ÖPNV befindet sich im Morsbacher Zentrum und verbindet die Gemeinde mit den Städten Waldbröl, Gummersbach und Wissen.

Hier leben Sie an einem Ort, an dem Sie die Ruhe der Natur und die geforderte Erreichbarkeit der Moderne unter einen Hut bekommen können. Ob Sie zeitnah eine Familie gründen oder bald Ihren Ruhestand genießen möchten oder aber Platz für Ihre Tiere brauchen, dieses Grundstück bietet die ideale Grundlage für Ihre Zukunft.

Das ca. 1.000 m² große vollerschlossene Grundstück liegt auf einer Anhöhe in Dorfrandlage in Morsbach an einer ruhigen Durchfahrtsstraße und kann in Anlehnung an die Nachbarschaft (BauBG § 34) zweigeschossig bebaut werden.

Bei dem Grundstück handelt es sich um den linken Teil eines bereits rechtsseitig bebauten Grundstücks, das durch eine bevorstehende Einmessung nach Ihren Bedürfnissen in einer Größe von ca. 900 m² bis zu ca. 2.000 m² anpassbar wäre. Der von uns angegebene Kaufpreis bezieht sich auf eine Grundstücksgröße von ca. 1.000 m². Bei einer Änderung der Größe verändert sich dieser Preis entsprechend.

Das aktuell geplante Grundstück misst ca. 1.000 m² mit einer Straßenfront von ca. 18 m und einer Tiefe von ca. 55 m. Eine Umplanung zu einer anderen Grundstücksgröße (900 m² - 2.000 m²) wäre durch die noch nicht erfolgte Einmessung denkbar.

Das Grundstück kann in Anlehnung an die Nachbarschaft (BauBG § 34) zweigeschossig bebaut werden. Im Baugebiet befindet sich fast jede Art von Bebauung, so dass Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt sind. Es handelt sich um ein vollerschlossenes Grundstück.

Der von uns angegebene Kaufpreis bezieht sich auf eine Grundstücksgröße von ca. 1.000 m². Bei einer Anpassung der Grundstücksgröße verändert sich der Gesamtpreis entsprechend.

In ländlicher, waldreicher Umgebung liegt dieses Baugebiet zwischen Morsbach-Seifen und dem Morsbacher Zentrum am südlichsten Zipfel des Oberbergischen Kreises. Die Städte Gummersbach (38 km), Siegen (35 km) sowie Köln (75 km) sind über die BAB 4 schnell zu erreichen. Benachbarte Ortsteile sind Seifen im Norden und das Zentrum im Süden.

Die 10.600-Seelen-Gemeinde Morsbach hat sich in den letzten Jahrzehnten von einer landwirtschaftlich geprägten Kommune zu einem Standort für mittelständische und handwerkliche Unternehmen entwickelt. Vor allem kunststoffverarbeitende Betriebe und die Raummodultechnik sowie der Systemcontainerbau sind mittlerweile überregional, ja international bekannt.

Morsbach ist ein typisches Beispiel dafür, dass Gewerbe und Fremdenverkehr nicht einander ausschließen. Die Gemeinde wirbt als "Feriengebiet im Naturpark Bergisches Land" und wartet mit einer abwechslungsreichen Landschaft auf.

Die vielseitige Infrastruktur, die Ausweisung neuer Wohngebiete und die landschaftlich schöne Lage haben dazu beigetragen, dass sich in der Gemeinde Morsbach in den vergangenen Jahren viele Neubürger niedergelassen haben. Verkehrsmäßig liegt Morsbach längst nicht mehr "weltabgeschieden", wie noch kurz nach dem Krieg. Die Gemeinde wird "eingerahmt" von den Autobahnen A3 Frankfurt-Düsseldorf, A4 Köln-Olpe und A 45 Frankfurt-Dortmund (Sauerlandlinie). An der Bahnlinie Köln-Siegen-Frankfurt kann man im 12 km entfernten Wissen den Zug erreichen. Die Kreisstadt Gummersbach ist mit dem PKW in einer halben Stunde und Köln in einer dreiviertel Stunde zu erreichen.

Grund-, und Gemeinschaftsschule, Volkshochschule, Internat, Kindergärten, praktische Ärzte, Zahnärzte, eine Jugendherberge, Hallenbad, mehrere Sporthallen, verschiedene Kunstrasen- und Tennisplätze und ein Kurpark verdeutlichen beispielhaft die breite Palette der infrastrukturellen Einrichtungen.

Die Gemeinde Morsbach bietet ein generationsübergreifendes, attraktives Wohn- und Lebensumfeld.

Eine bedarfsgerechte Infrastruktur trägt in hohen Maße dazu bei.

Der Schutz der Umwelt und die Nutzung regenerativer Energien sind für Morsbach besonders wichtig, das wiederum ermöglicht eine hohe Lebensqualität.

Für Wanderungen erstreckt sich direkt aus der Dorfmitte ein kilometerlanges Wanderroutennetz.

Karte
Ihr Ansprechpartner
Gerhard Barden 0171 / 749 0 553
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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