zum Kauf
Grundrisse
51377 Leverkusen - Steinbüchel - Steinbüchel

Bald ist wieder Balkonzeit, einfach die Sonne in vollen Zügen genießen! Attraktive 3,5 Zi. Wohnung!

Kaufpreis
229.000 €
Objektnr. FALC-ESa-25876
82,70 m² Vermietbare Fläche
1970 Baujahr
WG geeignet
Personenaufzug
Seniorengerecht
Rollstuhlgerecht
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
2
Wohneinheiten:
1
Etage:
4 / 4
Baujahr:
1970
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Rollstuhlgerecht:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Wohnfläche:
82,70 m²
Balkon- / Terassenfläche:
16,00 m²
Gesamtfläche:
94,70 m²
Nutzfläche:
12,00 m²
Vermietbare Fläche:
82,70 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.418 €/m²
Kaufpreis:
229.000 €
Käuferprovision:
keine

Wenn Sie gerne von oben auf die Dinge blicken und die Sonnenseite des Lebens lieben, dann sind Sie hier genau richtig!

Inmitten weitläufiger Grünflächen und ländlich gewachsenen Strukturen erwartet Sie als neuer Eigentümer im vierten Obergeschoss einer großzügigen Wohnanlage eine liebevoll gestaltete 3-Zimmer-Wohnung mit 10 m langen Südbalkon, perfekt für alle Sonnenanbeter, die von Sonne und Wärme nicht genug bekommen können. Das 1974 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand und liegt in grüner und familienfreundlicher Wohnlage in Leverkusens Stadtteil Steinbüchel.

Die Wohnung lässt sich über die Treppe, aber auch bequem über einen Fahrstuhl erreichen und ist barrierefrei zugänglich. Wenn Sie Ihre Wohnungstür aufschließen, befinden Sie sich in einem L-förmigen Flur mit Zugang zu Wohnzimmer mit Essbereich, eine helle geräumige Küche mit Tageslicht, einem Gäste-WC mit Waschbecken und zu einem zweiten Flur, von dem aus Sie die Erholungsbereiche der Wohnung betreten können. Der zweite Flur trennt die Wohnung vom vorderen Wohnbereich und über den zweiten Flur erreichen Sie ein Badezimmer mit Wannenbad, das zum Entspannen einlädt, ein helles Kinderzimmer und ein Schlafzimmer, das auch ausreichend Platz für ein Bett und Kleiderschrank bietet. Schlaf und Kinderzimmer haben eine zusätzliche Verglasung für ruhige Nächte. Zudem befinden sich im Flurbereiche Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum für alltägliche Gegenstände bieten. Ein Highlight der Wohnung ist sicherlich der 10 m lange und 16 qm große Balkon. Dieser Rückzugsort der besonderen Art ist direkt über das Wohnzimmer erreichbar. Die Sonnenstrahlen erreichen den Balkon aufgrund seiner Ausrichtung zur Südseite fast den ganzen Tag.

Alle Wohnungen sind mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Eine eigene Pkw-Garagenbox rundet das Angebot ab. Diese Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung für Jung und Alt, Singles, Familien oder Starter.

Hier fassen wir die wichtigsten Ausstattungsmerkmale dieser charmanten Wohnung für Sie zusammen:

- ca. 83 qm Wohnfläche
- Holzfenster mit doppelter Isolierverglasung
- Schlaf- und Kinder-Zimmer mit einer zusätzlichen Verglasung
- ca. 16 qm großer Balkon mit Südausrichtung
- Wohnungseingastür mit Sicherheitsschließsystem
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Pkw-Garagenbox
- abschließbarer Kellerraum
- Gegensprechanlage
- geräumiger Personenaufzug
- Fahrradraum

Das laufend modernisierte Blockheizkraftwerk versorgt den Wohnkomplex mit Wärme und Warmwasser.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION!

Steinbüchel befindet sich südöstlich von Leverkusen und genießt eine zentrale Lage zwischen den Zentren Düsseldorf und Köln.
Die Siedlung zeichnet sich durch ein besonders kinderfreundliches Wohnumfeld aus. Es gibt viele verkehrsberuhigte Straßen und Spielplätze. Hier sind familienfreundliche Wohnungen mit angrenzenden Grünflächen vorzufinden.
Erholungssuchende gehen zum nahe gelegenen Ophovener Weiher oder genießen die schöne Natur des direkt angrenzenden Bergischen Landes mit weiten Wäldern und Flusslandschaften.

Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. Die Busverbindung im Zehn-Minuten-Takt bringt Sie in die Innenstadt von Leverkusen.
Mit dem Auto sind Sie schnell in Düsseldorf oder Köln.
Der Stadtteil Schlebusch mit vielen attraktiven Einkaufs- und Gastronomieangeboten sowie Kindergärten und Schulen ist fußläufig erreichbar.

Sofern Sie eine verkehrsgünstige Eigentumswohnung in wertstabiler Lage suchen, sind Sie hier genau an der richtigen Adresse!
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Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Zudem: Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Kauffinanzierung mit Top-Konditionen. Unsere Finanzexperten von FALC Finance beraten Sie gerne unverbindlich und erstellen für Sie einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

Bitte nicht vergessen: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie haben auf Anhieb nicht das Richtige gefunden oder suchen Sie etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.

Möchten Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Für ein unverbindliches Gespräch stehen wir gerne zur Verfügung.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 - 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Essen
Ersin Sari

Mobil (Mo. – Fr. | 9:00 - 17:00 Uhr): 01522 306 4 398
Hotline (Mo. – So. | 6:00 - 22:00 Uhr): 0800 646 0 646

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
02.12.2028
Verbrauchkennwert:
97.90 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1970
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Ersin Sari 01522 / 306 4 398
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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