82288 Kottgeisering - Kottgeisering

Außergewöhnliches, großes Wohlfühlhaus mit herrlichem Alpenblick

Kaufpreis
1.190.000 €
Objektnr. FALC-MK-14780
200,00 m² Wohnfläche
6 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Wintergarten
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
2
Zimmer:
6
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
4
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
2002
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Carports:
1
Garagenstellplätze:
1
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Wintergarten:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
200,00 m²
Grundstücksfläche:
483,00 m²
Gesamtfläche:
321,00 m²
Nutzfläche:
121,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
5.950 €/m²
Kaufpreis:
1.190.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Das freistehende Einfamilienhaus mit beeindruckendem Ausblick wurde im Jahr 2002 in massiver Ziegelbauweise auf einem ca. 480 m² großen Grundstück im idyllischen Kottgeisering errichtet.
Mit seinen 6 Zimmern bietet das Objekt genügend Platz für die ganze Familie.

Das Souterrain mit seinen zwei großzügigen Räumen und einem Waschraum mit WC und Dusche ist komplett ausgebaut und wurde 2004 mit einem außergewöhnlichen Wintergarten mit Treppenaufgang zum Garten ergänzt.

Im Erdgeschoss gelangen Sie vom großen Eingangsbereich mit Gäste-WC in den Flur und schließlich in die Küche und in den angenehm hellen Wohn- und Essbereich. Hier erwartet Sie der Designerkamin, der am Abend für eine entspannte Atmosphäre sorgt. Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit einem traumhaften Ausblick auf das Naturschutzgebiet Ampermoos und die Alpen.

Im Obergeschoss befinden sich die beiden Kinderzimmer mit Balkon, das Bad und das Elternschlafzimmer. Ein absolutes Highlight auf dieser Etage ist der offene Sichtdachstuhl.

Eine weitere Besonderheit ist die Garage vor dem Haus. Neben dem überdachten Carport bietet Ihnen auch der Dachboden zusätzlichen Stauraum. Über eine mit Glas überdachte Treppe gelangen Sie in den Kellerraum der Garage, welcher sich auch hervorragend als Weinkeller eignen würde. Der Garten wird durch ein kleines Gartenhäuschen abgerundet.

•Komplett ausgebautes Souterrain mit außergewöhnlichem
Wintergarten
•Elektrische Rollos im Wohn- und Essbereich und in der
Küche
•Designerkamin
•Bodentiefe Fenster im EG und OG
•Balkon im EG und OG nach Süden ausgerichtet mit
traumhaftem Ausblick
•Sichtdachstuhl im Obergeschoss
•Badezimmer mit Fußbodenheizung im Obergeschoss
•Elektrisches Schiebetor in der Einfahrt
•Unterkellerte Garage mit überdachtem Abgang, Dachboden
und Carport
•Gartenhäuschen
•Unverbaubarer Ausblick auf das Ampermoos und die Alpen

Ihr neues Zuhause liegt im schönen Kottgeisering, ca. 8 km südwestlich von Fürstenfeldbruck. Der S-Bahnhof Grafrath ist fußläufig ca. 900m von Ihrem neuen Heim entfernt. Von hier gelangen Sie in ca. 35 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Über die Bundesstraße B-471 gelangen Sie bequem in wenigen Minuten auf die A8 Richtung München oder Stuttgart.

In Kottgeisering selbst und in der Nachbarortschaft Grafrath finden Sie alles für den alltäglichen Bedarf. Von Supermärkten bis hin zu netten Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzten aller Fachrichtungen finden Sie hier alles, was das Herz begehrt.
Auch für Ihre Kleinen ist gesorgt. Kindergärten und eine Grundschule liegen nur wenige Minuten entfernt. Nicht weit weg von Ihrem neuen Eigenheim befindet sich auch das traumhaft schöne Fünfseenland, welches den Ammersee, den Wörthsee, den Pilsensee, den Starnberger See und den Wesslinger See einschließt.

Das Angebot an sportlichen Aktivitäten und sonstigen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten ist hier fast grenzenlos. Die Seen laden im Sommer zum Baden ein und ein schöner Spaziergang entlang der Uferpromenaden lässt Ihren Tag perfekt ausklingen. Auch zahlreiche Fahrradwege und Wanderrouten um den Ammersee herum werden Ihnen hier geboten. Sportliche Aktivitäten wie Reiten, Fußball, Tennis und Co. werden hier von den zahlreichen Vereinen direkt vor Ort angeboten.
Wer hier lebt, genießt die Vorzüge der herrlich grünen Umgebung und erreicht die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit – sehr gut auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
23.01.2030
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
85.60 kWh/(m²*a)
Baujahr:
2002
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Manfred Iwaniw-Kenner 0175 - 417 3 526
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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