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Grundrisse
90763 Fürth - Fürth, Stadt

Aus Altbau mach Neubau - Kernsaniertes Zinshaus in TOP-Lage von Fürth

Kaufpreis
4.699.000 €
Objektnr. FALC-MG-24855
959,66 m² Vermietbare Fläche
280,00 m² Grundstücksfläche
1912 Baujahr
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Balkone:
9
Wohneinheiten:
17
Baujahr:
1912
Ausstattung:
gehoben
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
959,66 m²
Balkon- / Terassenfläche:
15,80 m²
Grundstücksfläche:
280,00 m²
Gesamtfläche:
1.145,98 m²
Nutzfläche:
186,32 m²
Vermietbare Fläche:
959,66 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
4.897 €/m²
Kaufpreis:
4.699.000 €
Nettorendite "Soll" (%):
3,55 %
Käuferprovision:
2,38 inkl. 19% Mwst. vom notariellen Kaufpreis

Kernsanierter Altbau als perfektes Anlageobjekt in Fürth Südstadt.

Auch hier haben wir wieder eine absolute Rarität für schlaue Investoren und Kapitalanleger mit einem längerfristigen Horizont.

Das im Jahr 1912 errichtete Wohnhaus steht auf einem ca. 280 m² großen Grundstück und wurde in den Jahren 2021 und 2022 kernsaniert und die beiden Dachgeschosswohnungen wurden neu errichtet. Im Gebäude befinden sich nun 17 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 959 m².

Es handelt sich um einen schönen Altbau welcher in massiver Bauweise und Handwerkskunst errichtet wurde und nun kernsaniert und erweitert wurde. Stilistisch ist enthält er Elemente des deutschen Jugendstils, welche bewusst erhalten wurden und mit modernen Akzenten und vor allem modernster Technik ausgestattet wurde, da kein Denkmalschutz besteht.

Bei der Kernsanierung wurden so zum Beispiel in allen Wohnungen eine Fußbodenheizung eingebaut, welche über eine Gas-Zentralheizung im Keller beheizt wird. Selbstverständlich wurde auch eine zentrale Wasserversorgung eingebaut und hierbei auch alle Wasser und Abwasserleitungen erneuert. Gleiches gilt für die Elektroinstallation.

Ferner wurden neue 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden verbaut. Sämtliche Böden wurden mit hochwertigem, widerstandsfähigem und umweltfreundlichem Korkboden belegt sowie moderne Bäder mit Dusche eingebaut.

Das Haus befindet sich technisch somit auf dem Niveau eines Neubaus.

liebevoll durchgeführte Kernsanierung und Dachgeschoßausbau

- Fußbodenheizung

- neue Elektroinstallation

- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden

- neuer Dachstuhl mit Wärmedämmung

- neue Wasser- und Abwasserinstallation

- super Lage und beste Vermietbarkeit

- Bruttorendite von 3,55 %

In den vergangenen Jahren hat Fürth zunehmend an Attraktivität gewonnen. Vor allem seit dem Ausbau der Neuen Mitte Fürth zieht die belebte Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangebot jeden Tag zahlreiche Besucher an.

Für Kapitalanleger bietet die zentrale Lage viele Vorzüge. Hier profitieren Sie von einer sehr guten Vermietbarkeit bei hohen erzielbaren Renditen.

Die Stadt Fürth ist mit über 130.000 Einwohnern eine Großstadt in der Metropolregion Nürnberg. Zusammen mit den Nachbarstädten Nürnberg, Erlangen und Schwabach leben über 1,2 Mio. Menschen im Ballungsraum.

Die Fürther Südstadt hat sich in den letzten Jahren prächtig entwickelt. Neben umfangreichen Modernisierungen am Immobilienbestand wurden zahlreiche Neubauprojekte realisiert.

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Fürth - Südstadt. In direkter Umgebung befinden sich schön sanierte Sandsteinhäuser sowie moderne Wohn- und Geschäftsgebäude.

In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Supermärkte, Fachgeschäfte) sowie zahlreiche Restaurants und Cafés. Mehrere Allgemein- und Fachärzte sowie Heilpraktiker und Apotheken stellen eine optimale Versorgung sicher.
Durch das aufstrebende Wohngebiet ist ein großes Angebot an Kinderkrippen und Kindergärten vorhanden. An Bildungseinrichtungen sind staatliche und private Grund-, Mittel- und Real- schulen sowie Gymnasien ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Rad, zu Fuß oder mit dem Bus ist die gesamte Innenstadt bequem erschlossen. Auch die U-Bahn-Haltestellen „Jakobinenstraße“ bzw. „Stadtgrenze“ sind zu Fuß schnell zu erreichen.




Hier erhält man Anschluss in Richtung Nürnberg sowie an zahlreiche Nah- und Fernverbindungen der Bahn. Per Pkw erreicht man die Autobahn A73 sowie die Südwesttangente in nur wenigen Minuten Fahrzeit und gelangt somit schnell zu allen Zielen im Städtedreieck Nürnberg / Fürth / Erlangen.

Attraktiver Standort, profitiert insbesondere durch den Sitz zahlreicher wissenschaftlicher Einrichtungen sowie namhafter und angesehener Arbeitgeber. Hohe Lebensqualität auf Grund von einem ausgeprägten Angebot an Freizeitaktivitäten sowie kulturellen Anlaufstellen. Großzügiges Angebot von Naherholungsgebieten, insbesondere im südlichen und westlichen Stadtgebiet.

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage auch nach oben oder unten verändern kann.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Ihrer Anfrage geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de.
Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren.

Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.

Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Karte
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0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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