14822 Borkwalde - Deutschland - Brandenburg - Potsdam-Mittelmark - Borkwalde

!!!Aufgepasst – Stadtvilla als Kapitalanlage!!!

Kaufpreis
519.000 €
Objektnr. FALC-MaKr-51161
522,00 m² Grundstücksfläche
2022 Baujahr
Gartennutzung
Pool
Abstellraum
Gäste WC
Ferienimmobilie
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Zinshaus / Renditeobjekt
Zimmer:
7
Balkone:
1
Stellplätze:
3
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
2022
Letzte Modernisierung:
2022
Zustand:
Neuwertig
Ausstattung:
gehoben
Badezimmer:
Dusche, Badewanne, Fenster
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen
Befeuerung:
Wärmepumpe (Luft)
Außenstellplätze:
3
Garage / Stellplatz:
Außenstellplatz
Gartennutzung:
Ja
Pool:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Ferienimmobilie:
Ja
Wohnfläche:
162,00 m²
Grundstücksfläche:
522,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
519.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé

Jetzt bitte aufgepasst!
Sie sind auf der Suche nach einem neuwertigen, charmanten und lukrativen Kapitalanlageobjekt für sich?
Herr Martin Krüger von FALC Immobilien Königs Wusterhausen freut sich, Ihnen hier ein attraktives Immobilienangebot präsentieren zu können. In diesem Exposé stellen wir Ihnen eine schöne Stadtvilla im Schwedenhausstil in Borkwalde vor.

Die im Jahr 2022 in massiver Bauweise errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 522 m² gepflegten Grundstück mit einem 24 m² großen Pool. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 162 m² weist eine gehobene Ausstattung auf und bietet Ihnen genügend Platz zum Wohlfühlen.
Auf zwei Vollgeschossen stehen Ihnen derzeit 7 geräumige Zimmer (Schlafzimmer mit Gartenblick), eine moderne Einbauküche im American Diner Style, ein Vollbad mit Dusche/Badewanne und Doppelwaschbecken, ein Gäste-WC mit bodenebener Dusche, eine große Diele und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Die bodentiefen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume.
Vom Küchenbereich aus haben Sie Zugang zu einer ca. 32 m² große Terrasse welche eine Ostausrichtung aufweist.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Luft-/Wärmepumpe.
Energieeffizient sind ebenfalls die verbauten Kunststofffenster mit Thermodreifachverglasung.
Die Straße ist vollständig ausgebaut - Glasfaser (bereits im Haus), Strom, Gas, Wasser sowie Abwasser liegen direkt an.

Die vorhandene Auffahrt bietet Ihnen genügend Platz zum sicheren Abstellen der Fahrzeuge. Zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten und Ähnlichem dienen 2 isolierte Mehrzweckgebäude.

Die Immobilie wird derzeit mit einem 5 Jahres Gewerbemietvertrag (bis 31.07.2029, ohne Sonderkündigungsrecht ), an eine Jugendhilfeeinrichtung / Wohngruppe des Jugendamtes vermietet.
Vorteil hierbei ist, dass Sie als Eigentümer keinerlei Aufwand haben, da die Jugendhilfeeinrichtung als eine GmbH, eigene Hausmeister, Elektriker und Handwerker beschäftigen.
Die jährliche Kaltmiete beträgt 27.600,- Euro und stellt eine sofortige Einnahmequelle für einen Investor dar.
Mit einer Rendite von 5,32% bietet dieses Einfamilienhaus eine solide und attraktive Kapitalanlage.

Die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum in der Region und die vielfältigen Vermietungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer zuverlässigen Investition.

Sie können sich vorstellen, dieses Objekt Ihr Investment zu nennen, dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie!

Allgemeines:
+ Einfamilienhaus (Massivbauweise)
+ 2 Vollgeschosse
+ Gesamtwohnfläche ca. 162 m²
+ gehobene Ausstattung
+ tlw. bodentiefe Fenster
+ Luft-/ Wärmepumpe
+ Gepflegter Zustand
+ 7 Zimmer
+ 2 Bäder
+ Hochwertiger Fliesenfußboden im EG und OG
+ Kunststofffenster mit Thermodreifachverglasung

Erdgeschoss:
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich
+ Hochwertige Einbauküche
+ 1 Schlafzimmer
+ Gäste-WC mit bodenebener Dusche
+ Hauswirtschaftsraum
+ große Diele

Obergeschoss:
+ 5 Schlafzimmer
+ Vollbad mit bodenebener Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken

Außenbereich:
+ Ruhiges Sonnengrundstück
+ Grundstücksfläche ca. 522 m²
+ großzügige Ost-Terrasse
+ großer Pool
+ 2 Mehrzweckgebäude
+ Fahrzeugstellplätze auf dem Grundstück

Die angebotene Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Borkwalde, welche sich in der brandenburgischen Region Teltow-Fläming befindet. Die Gemeinde liegt etwa 25 Kilometer südlich von Potsdam (20 Autominuten) und 45 Kilometer südwestlich von Berlin. Die Autobahn A9 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Der Bahnhof Borkheide mit Direktanschluss nach Berlin Zoologischer Garten sowie Berlin Hauptbahnhof ist ca. 2,5 Km entfernt und z.B. mit dem Fahrrad in 8 Minuten erreichbar. Hier gibt es eine Vielzahl an kulturellen und gastronomischen Angeboten.

Die Umgebung ist geprägt von malerischen Wäldern, Seen und Wiesen, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren einladen.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut zu erreichen.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und gleichzeitig guter Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten. Eine ideale Wahl für Familien, Paare und Naturliebhaber.

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Martin Krüger
Besuchen Sie uns auch nach Vereinbarung in unserem Büro:
Bahnhofstraße 1A in 15711 Königs Wusterhausen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

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Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
03.07.2024
Energieträger:
Luftwärmepumpe
Effizienzklasse:
A_PLUS
Baujahr:
2022
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Ihr Ansprechpartner
Martin Krüger +49 151 41662015
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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