21706 Drochtersen - Drochtersen

Attraktives Zweifamilienhaus mit idyllischem Obstgarten

Kaufpreis
275.000 €
Objektnr. FALC-SHa-38608
187,61 m² Wohnfläche
6 Zimmer
3 Badezimmer
WG geeignet
Wasch- / Trockenraum
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Zweifamilienhaus
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
3
Sep. WC's:
3
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1920
Letzte Modernisierung:
2016 - Fenster 2016 - Einblasdämmung 2016 - Carport neu und Werkstatt 2015 - EG (Wohnung 1)Küche neu 2015 - 1. OG (Wohnung 1) Bad neu
Zustand:
Gepflegt
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Carports:
1
Außenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Kamin:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
187,61 m²
Nutzfläche:
73,43 m²
Grundstücksfläche:
2.901,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
8,13 m²
Vermietbare Fläche:
187,61 m²
Kosten
Kaufpreis:
275.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.466 €/m²
Provision:
3,57% inklusive Mehrwertsteuer

Sie träumen schon immer davon, einen eigenen Obstgarten zu haben?

Diese tolle Immobilie lässt viele Nutzungsmöglichkeiten offen.... hier können Sie Ihren Traum vom Mehrgenerationenhaus wahr werden lassen. Nutzen Sie eine Wohnung für sich und vermieten Sie die zweite Wohnung oder investieren Sie in eine Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten.

Das charmante Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1920 auf einem ca. 2.901 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1976 wurde es um einen Anbau erweitert. In den letzten Jahren wurde es aufwändig modernisiert.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich Abstellräume und der Heizungsraum.

Das Objekt ist derzeit voll vermietet. Es gibt keinen Leerstand.

Wohnung 1:
Erdgeschoss und 1. Obergeschoss:
Wohnfläche 132,93 m²
EG: Wohn- und Esszimmer mit Kamin, Küche, Gäste-WC mit Dusche, Flur, ein Zimmer (derzeit Nutzung als Abstellraum), Terrasse
1. OG: 3 Zimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum

Die Ist-Miete beträgt monatlich € 700,00

Wohnung 2:
Dachgeschoss
Wohnfläche 46,30 m²
1 Zimmer, Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Bad, Flur, Abstellraum

Die Ist Miete beträgt monatlich € 300,00

Der Garten ist großzügig mit heimischen Obstbäumen und -sträuchern angelegt.

Ein Carport mit Werkstatt und ein Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot.

Starten Sie gleich den 360-Grad-Immobilienrundgang und verschaffen sich direkt einen Eindruck von den vielen Möglichkeiten dieser tollen Immobilie:
Dazu kopieren Sie folgenden Link in Ihren Browser:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3032734?accessKey=6513

Diese Immobilie ist eine gute Entscheidung. Das erwartet Sie hier:

Wohnung 1:
Erdgeschoss + 1. Obergeschoss:

- eine großzügige Wohnküche mit Einbauküche (neu 2015)
- ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen
- eine überdachte Terrasse (Süd-Ausrichtung)
- ein Zimmer (derzeit als Abstellraum genutzt)
-ein Gäste-WC mit Dusche

- ein Bad mit Dusche und Badewanne (2015)
- ein Hauswirtschaftsraum (Anschluss Waschmaschine)
- drei weitere Zimmer

Wohnung 2:
Dachgeschoss:

- großzügiger Flurbereich
- ein Bad mit Dusche
- offene Küche mit Wohn- und Essbereich
- ein Schlafzimmer

Keller:

- Heizungsraum
- diverse Abstellräume

- ein Carport

- ein wunderschöner, großer Garten mit Obstbäumen und Sträuchern
- Terrasse mit Blick in den Garten

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

Die Gemeinde Drochtersen mit ihren ca. 12.000 Einwohnern liegt im niedersächsischen Landkreis Stade. Sie gilt als die Metropole Kehdingens und liegt direkt an der Elbe, etwa 45 Kilometer nordwestlich von Hamburg und rund 50 km östlich von Cuxhaven entfernt. Stade erreichen Sie nach ca. 15 km. Mit der Elbfähre Wischhafen-Glückstadt sind Sie in innerhalb von 20 Minuten in Schleswig-Holstein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, diverse Einzelhändler und eine Arztpraxis sind rund 800 Meter entfernt. Das Hallenbad befindet sich in 500 Metern Entfernung.

Die örtliche Grundschule, sowie ein Kindergarten sind fußläufig nach ca. 600 Metern zu erreichen. Hier finden Sie auch die Gesamtschule, die ihre Kinder bis zum Abitur begleiten könnte.

Die Bushaltestelle für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist rund 900 Meter entfernt.

Drochtersen bietet Ihnen ein ganzjähriges, vielseitiges Sport- und Freizeitangebot.

Die geplanten Autobahnen A26/A20 mit der Elbquerung werden Drochtersen einen weiteren großen Standortvorteil verschaffen.

Die wunderschöne Elbinsel Krautsand ist mit ihrem ausgedehnten Sandstrand und schönen Radwegen erreichen Sie in nur 6 km. Hier haben Sie einen beeindruckenden Ausblick auf die großen Schiffe der Elbe.

In Drochtersen können Sie „Natur pur" erleben in Marsch, Moor und an den Elbstränden. Durch weite Wiesen wandern, bei Kirsch- und Apfelblüte die großflächigen Obstplantagen durchstreifen und Rast einlegen an kleinen idyllischen Häfen, in denen die örtlichen Wassersportvereine ihr Domizil gefunden haben.

Sofern Sie eine Immobilie in ruhiger Lage mit einem schönen Obstgarten in Drochtersen suchen, sind Sie hier genau richtig.

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Im Rahmen unseres Services biete ich Ihnen individuelle Zeiten an, gerne auch am Wochenende.
Telefonisch bin ich für Sie unter 0160-975 021 63 erreichbar.
Bei Interesse geben Sie bitte im eMail Schriftverkehr immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Rufnummer und Adresse) an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.


FALC Immobilien
Vertriebsleitung Immobilien
-Silke Hammann-

Ihre Ansprechpartnerin: Silke Hammann

Tel. 0160 975 021 63
silke.hammann@falcimmo.de

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
13.05.2033
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
374.96 kWh/(m²*a)
Energieträger:
ERDGAS_LEICHT
Effizienzklasse:
H
Baujahr:
1991
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Silke Hammann +49 160 97502163
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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