74172 Neckarsulm / Amorbach - Neckarsulm

Attraktives Reihenraumwunder in Neckarsulm-Amorbach!

Kaufpreis
530.000 €
Objektnr. FALC-EK-18121
156,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
1 Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reihenmittelhaus
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1995
Zustand:
Modernisiert
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
1
Kamin:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
156,00 m²
Grundstücksfläche:
184,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
530.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.397 €/m²
Provision:
2,38% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Wohnen mit Stil und in ruhiger Lage!

Das top gepflegte Reihenhaus bietet Ihnen einzigartige Entfaltungsmöglichkeiten über vier Etagen. Ruhig gelegen mit Terrasse und Garten präsentiert sich hier Wohnen in seiner allerschönsten Form.

Eintreten und zuhause sein. Über einen Windfang erreichen Sie im Erdgeschoss das Herz des Hauses. Der komplett offen gehaltene lichtdurchflutete Wohnbereich vereint das beeindruckende Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront und den separaten Essbereich. Alles ist in edlem und zeitlosen Design gehalten. Ihrer Phantasie bei der Inneneinrichtung des Wohnraumes sind keinerlei Grenzen gesetzt. Die großen Panoramafenster ermöglichen einen traumhaften Blick auf die Terrasse und begünstigen den Lichteinfall für eine ideale Wohnqualität. Der schöne Parkettboden gibt dem Raum ein angenehmes Wohngefühl. Ein Kaminofen verleiht dem Raum auch an kalten Wintertagen eine wohlige Wärme.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse, die mit ihrer Größe viel Platz für Sitzmöglichkeiten bietet. Pflanzenfreunde können sich im angrenzenden Garten ausleben und sich eine grüne Oase schaffen. Die Terrasse und der Garten sind komplett von Hecken umzäunt und uneinsehbar.

Die moderne Küche ist wie neu und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Die praktische Aufteilung und die vielen Arbeitsflächen versprechen Kochspaß pur. Hier können Sie Ihren Lieben viele leckere Gerichte zaubern.
Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss noch ein Duschbad mit einer Duschkabine, einem Waschbecken und WC.

Im Obergeschoss erwartet Sie das große Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, das Frauenherzen höher schlagen lässt. Ursprünglich waren hier 2 getrennte Zimmer, was sich bei Bedarf durch Einziehen einer Wand auch wieder ändern lässt. Des weiteren gibt es hier auf dieser Etage noch ein geräumiges Kinderzimmer mit viel Platz zum Spielen und Aufbewahren. Für Entspannung nach einem stressigen Tag sorgt Ihr Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, 2 Waschbecken und einem WC.

Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und wunderbar hell. Durch die Größe und die tolle Raumhöhe eignet sich dieses Studio ideal als weiteres Kinderzimmer.

Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum, der aktuell als Praxis genutzt wird und auch viel Platz für ein Büro bieten würde. Gegenüber liegt Ihre Waschküche mit vielen Abstellmöglichkeiten.

Zum Haus gehört eine Garage, ebenso können Sie auf 2 Stellplätzen vor dem Haus parken.

Im ganzen Haus wurde bis auf die Küche und die Bäder Echtholzparkett verlegt. 2015 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Das Haus kann auch mit dem Kaminofen beheizt werden, da dieser 180 m² Heizvolumen hat.

Die Aufteilung in Kürze:

Untergeschoss:
Hobbyraum / Praxis, Waschküche und Abstellraum.

Erdgeschoss:
Großes Wohn- und Esszimmer, Küche, Duschbad mit Waschbecken und WC, Terrasse, Garten.

Obergeschoss:
Großes Schlafzimmer mit Ankleideraum, Kinderzimmer Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, 2 Waschbecken, WC.

Dachgeschoss:
1 großes Studio-Zimmer mit Schlafecke.

Garage

Neckarsulm-
Eine Stadt für alle Generationen!

Die angebotene Immobilie befindet sich im nur 3 Kilometer entfernten Ortsteil Amorbach. Hier haben Sie alles was Sie brauchen:
Zwei Grundschulen, drei Kindergärten, eine Gemeinschaftsschule, sämtliche Geschäfte, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel ein Netto, Restaurants, Dienstleister, Bäcker, Metzger, eine Fahrschule, die Verwaltungsstelle und verschiedene Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich ebenso Bushaltestellen. Neckarsulm (HBF), Heilbronn, Neuenstadt sowie Bad Friedrichshall (HBF) können auf direktem Weg erreicht werden. Der Autobahnanschluss an die A6 Richtung Mannheim/Nürnberg und an die A81 Richtung Stuttgart/Würzburg, sowie der direkte Anschluss an die B27 bieten Ihnen ebenfalls viele Vorteile.

Ein wunderschön angelegter Park mit Wiesen, Teichen, Spielplätzen und mehr lädt Sie jeden Tag aufs Neue zum Entspannen und Relaxen ein.

Die Stadt Neckarsulm hat circa 27.000 Einwohner, bietet aktuell über 30.000 Arbeitsplätze und verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur. Auf dem kulturellen Sektor sorgen Stadt und Vereine, ob für Groß oder Klein, für ein abwechslungsreiches und vielfältiges Angebot. Verschiedene Museen, der überregional bekannte Publikumsmagnete „AQUAtoll“ (Freizeibad) mit seinen karibischen Bade- und Saunalandschaften, die großzügig gestaltete Fußgängerzone, welche zum verweilen einlädt, die örtliche Gastronomie, welche sich durch Geselligkeit und Gastfreundschaft auszeichnet oder der Marktplatz, der im Sommer Schauplatz von Open-Air-Konzerten ist- das und vieles mehr bietet Ihnen diese Stadt.

Diese Lage lässt garantiert keine Ihrer Wünsche offen!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand!
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Ihr Ansprechpartner:
Edwin Kollinger 0173-2002767
Email: edwin.kollinger@falcimmo.de
Neckarsulmer Str. 2
74076 Heilbronn

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
03.11.2030
Endenergiebedarf:
103.90 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1995
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Edwin Kollinger 0173 - 200 2 767
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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