12587 Berlin - Treptow-Köpenick

Attraktives Anlage Paket am Müggelsee mit Blick auf die Spree

Kaufpreis
805.000 €
Objektnr. FALC-DKr-17732
249,68 m² Vermietbare Fläche
1997 Baujahr
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
8
Balkone:
2
Terrassen:
2
Baujahr:
1997
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Befeuerung:
Fern
Tiefgaragenstellplätze:
1
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
249,68 m²
Gesamtfläche:
249,68 m²
Vermietbare Fläche:
249,68 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.224 €/m²
Kaufpreis:
805.000 €
Hausgeld:
839 €
Nettorendite "Ist" (%):
2,53 %
Mieteinnahmen (Ist):
20.340,00 €
Mieteinnahmen Ist-Periode:
Jahr
Käuferprovision:
6,96% inkl. 16%MwSt.

Die gemütlichen und hellen Wohnungen befinden sich im ersten Obergeschoss, sowie im Dachgeschoss eines 1997 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Haus sowie auch die gesamte Wohnanlage im Stadtteil Köpenick-Friedrichshagen können als sehr gepflegt bezeichnet werden.

Sie sind in einer Nebenstraße gelegen und perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Ein Hausmeisterservice kümmert sich regelmäßig um die Reinigung des Treppenhauses sowie der Außenanlagen. Verschiedene Grünanlagen sind fußläufig in zwei Minuten erreichbar und bieten für Singles und Familien mit Hund die perfekte Umgebung für Spaziergänge. Durch den Tiefgaragenstellplatz gibt es keine lästige Parkplatz suche. Die attraktiven Süd Balkone sowie die großzügigen Terrassen, laden zum entspannten Frühstücken ein und bietet abends ein angenehmes Ausklingen des Tages.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel haben Sie unmittelbarer in der Umgebung. Öffentliche Anbindungen sind in 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der sehr nahe gelegene Große Müggelsee, welcher zu Fuß in 10 Min. erreichbar ist. Hier werden zahlreiche Freizeit Aktivitäten für die ganze Familie geboten.

Die Wohnungen sind aktuell Vermietet. Die Mieteinnahme liegt bei 1.695 EUR kalt, die Mieter behandeln die Wohnungen sehr Pfleglich. Mit einer zentralen Wohnlage zur Köpenicker Innenstadt, Tiefgaragenstellplatz und der attraktiven Terrassen erwerben Sie hiermit eine solide Kapitalanlage im boomenden Berlin.

Vier Raum mit 128,20m²
-Laminatboden und Fliesen
-Markise im Wohnzimmer
-Gäste WC
-Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Duschkabine und Waschmaschinenanschluss, komplette Renovierung 2014
-Möglichkeit eine Terrasse auszubauen, die Zustimmung der Eigentümer liegt schriftlich vor
-Tiefgaragenstellplatz


Zwei Raum mit 60,73m² und 60,75m²
-Parkett und laminatboden, Fliesen
-Einbauküche
-Badewanne, Waschmaschinenanschluss
-Manuell bedienbare Rollläden
-Abstellkammer, Kellerräume
-Je ein Süd Balkon und je eine großzügige Süd Terrasse, hier hat man ab Herbst den Blick auf die Spree.

Gerne senden wir Ihnen die 3D Rundgänge zu den Wohnungen zu, hierfür stellen Sie bitte eine

Der Ortsteil Köpenick liegt im Südosten von Berlin im Bezirk Treptow-Köpenick. Somit liegt der Ortsteil mitten im Berliner Urstromtal an der Mündung der Dahme und (Müggel-)Spree dieser endet im Großen Müggelsee, mit zahlreichen Wäldern bietet die Landschaft hier sehr viel natürliche Erholungsgebiete.

Die Wohnsituation hier ist erstklassig, im laufe des letzten Jahrhunderts entstanden, auf Großzügigen Grundstücken Herrschaftliche Villen. Im Zusammenfluss von Spree und Dahme liegt die Schlossinsel mit dem bekannten Köpenicker Schloss, was seit der Renovierung 2004 öffentlich zugängig als Kunstgewerbemuseum dient.

In Köpenick können Sie die Seele -baumeln lassen, bei einer der zahlreichen Freizeitaktivitäten z.B. bei der Entdeckung der Köpenicker Altstadt, im Lehrkabinet und Naturpfad Teufelssee, einer Klettertour im Kletterwald Wuhlheide, der größten Sternwarte Deutschlands, bei der Eislaufbahn Rübezahl oder Sie genießen eine Floss fahrt am Müggelsee. Dies sind nur ein paar der Zahlreichen Freizeitaktivitäten die hier geboten werden.

Mit Einem hohem Freizeitwert und kaum Verkehr, trotz erstklassiger Anbindung wird auch langfristig die Attraktivität des Standortes bleiben. Nur selten gelangen hier Immobilien zum Verkauf.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
08.10.2028
Verbrauchkennwert:
88.80 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
FERN
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1997
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Daniel Kreutzer 0159 - 014 54 420
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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