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31688 Nienstädt - Nienstädt

Attraktives 6-Familienhaus als Kapitalanlage in Nienstädt zu verkaufen

Kaufpreis
729.000 €
Objektnr. FALC-CRo-18890
737,00 m² Vermietbare Fläche
1.089,00 m² Grundstücksfläche
2002 Baujahr
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
18
Balkone:
4
Terrassen:
2
Wohneinheiten:
6
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
2002
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Befeuerung:
Gas
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
537,00 m²
Grundstücksfläche:
1.089,00 m²
Gesamtfläche:
737,00 m²
Nutzfläche:
200,00 m²
Vermietbare Fläche:
737,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
989 €/m²
Kaufpreis:
729.000 €
Käuferprovision:
2,98% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Kapitalanleger aufgepasst!!!

Dieses attraktive 6-Familienhaus in Nienstädt besticht durch seine ruhige, aber sehr verkehrsgünstige Lage mit guter Nahversorgung, sowie einer PV-Anlage mit 28,74ct/kWh Einspeisevergütung für ca. 10 weitere Jahre.

Das Haus wurde 2002 in massiver Bauweise errichtet und jede der 6 vermieteten Wohnungen mit Balkonen bzw. Terrassen ausgestattet. Weiterhin bestehen 10 Stellplätze auf dem Grundstück, was selbst bei Besuchszeiten für eine entspannte Parksituation sorgt.

Durch das junge Baujahr und die massive, hochwertige Bauweise besteht kein Sanierungs- und/oder Modernisierungsstau, was gerade für Kapitalanleger interessant ist, da keine größeren Investitionen anstehen.

Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich z. Zt. auf 36.300€ zzgl. 4.100€ Einspeisevergütung durch die PV-Anlage (zu einer Vergütung von 28,74 ct/kWh). Potentiale zur Steigerung bestehen in der zusätzlichen Vermietung des Kellers, in der Errichtung von Garagen/Carports, sowie der klassischen Mietanpassung.

++++++Käuferprovision nur 2,98% inkl. MwSt.++++++

Keller:
-Vissmann Gas-Zentralheizung BJ 2002
-Wasserführende Leitungen aus Kupfer
-Alle Mietparteien haben getrennte Zähler für eine einfache Abrechnung
-Einzelne Kellerräume pro Mietpartei
-große Freifläche zur externen Vermietung
-2,7m Raumhöhe

Erdgeschoss:
-2x barrierefreie Wohnungen mit jeweils 102m² (1x 3ZKB, 1x 4ZKB)
-Tageslichtbäder
-jeweils Gäste-Bäder
-isolierverglaste Alufenster (2-fach)
-Terrassenzugang aus den Wohnungen
-3,2m Raumhöhe
-lichtdurchflutetes Treppenhaus

1. Obergeschoss:
-1x Wohnung mit 88m² (3,5 ZKB)
-1x Wohnung mit 116m² (4ZKB)
-die große Wohnung mit Gäste-WC
-Tageslichtbäder
-isolierverglaste Alufenster (2-fach)
-Balkonzugang aus den Wohnungen
-lichtdurchflutetes Treppenhaus

Dachgeschoss:
-2xWohnungen mit jeweils 65m² (2ZKB)
-Tageslichtbäder
-isolierverglaste Holzfenster (2-fach)
-Balkonzugang aus den Wohnungen
-lichtdurchflutetes Treppenhaus



Dach:
-PV-Anlage (Inbetriebnahme 12/2011) mit 16,92kWp (2019 insgesamt 14.258,2kWh eingespeist)-->Der Einspeisevertrag läuft noch ca. 10 Jahre mit 28,74ct/kWh!!!!!!

Stellplatz:
-10 Abstellmöglichkeiten auf dem gepflasterten Hof

Das Objekt befindet sich am nord-östlichen Rand von Nienstädt, in naher, aber ruhiger Entfernung zur B65. Ein Hort, Kindergärten sowie eine Grundschule ermöglichen den Mietern eine familiäre Atmosphäre mit langfristiger Bindung. Weiterhin stehen in der Näheren Umgebung Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Die sehr gute Verkehrsanbindung an die B65 sorgt dafür, dass die Mieter in kürzester Zeit in die Nachbarstädte Bückeburg und Stadthagen gelangen, aber auch die Anbindung nach Minden und Bad Nenndorf ist optimal. Zusätzlich liegen im näheren Umkreis insgesamt drei Bahnhöfe, was auch für Pendler besonders attraktiv ist.

Das Objekt selbst ist umgeben von Rasen- und Pflasterflächen, was für eine pflegeleichte Grünanlage spricht. Die ruhige Lage ermöglicht es auch den Eltern, ohne Sorge den Kindern beim Spielen im Garten und auf der Straße zuzusehen.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
28.04.2024
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
2002
Karte
Ihr Ansprechpartner
Christoph Rollke 0174 285 60 93
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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