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360° Rundgang
54296 Trier-Filsch - Deutschland - Rheinland-Pfalz - Trier - Filsch

attraktive Wohnimmobilie mit großem Garten und Terrasse in Trier-Filsch

Kaufpreis
495.000 €
Objektnr. FALC-WAd-41048
160,00 m² Wohnfläche
5,0 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Abstellraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
keine Angabe
Zimmer:
5,0
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Anzahl der Logias:
1.00
Stellplätze:
2
Wohneinheiten:
4
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
2004
Zustand:
Modernisiert
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Erdwärme
Außenstellplätze:
2
Kamin:
Ja
Garage / Stellplatz:
Außenstellplatz
Gartennutzung:
Ja
Gastterrasse:
1
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
160,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
495.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.094 €/m²
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Sie sind schon lange auf der Suche nach Ihrem persönlichen Wohntraum? Kein Problem, dann ist dieses vielleicht schon bald Ihre Traumerfüllung!

Machen Sie mit uns Ihre exklusive Besichtigung!

Herzlich willkommen in dieser besonderen Eigentumswohnung in einem gepflegten Haus! Beim Betreten empfängt Sie eine wunderschöne Haustür, die den Weg zu einem einladenden Foyer öffnet. Ein eleganter durchgefliester Boden lädt Sie in den großzügigen offenen Wohn- und Essbereich, der nahtlos mit einer geräumigen Küche verbunden ist.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und einer einladenden Badewanne, um nach einem langen Tag zu entspannen. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC mit Dusche, das für weiteren Komfort sorgt. Die Fenster sind zweifach verglast und mit einem PVC-Rahmen mit Sprossen ausgestattet, was eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung ermöglicht.

Raumaufteilung:
Diese 5-Zimmer-Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Drei der Zimmer können als Schlafzimmer genutzt werden, während das vierte Zimmer als Arbeitszimmer oder Spielzimmer dienen kann. Hier haben Sie ausreichend Platz für die ganze Familie.

Besonderheiten:
Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist eine Terrasse mit großem Garten. Hier können Sie gemütlich Ihre Mahlzeiten im Freien einnehmen, Ihre Pflanzen pflegen oder einfach die frische Luft genießen.

Heizung:
Die Wohnung wird durch Erdwärme beheizt, was eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung gewährleistet.

Diese Immobilie vereint zeitgemäße Wohnqualität mit Flexibilität und lädt Sie herzlich dazu ein, Ihre persönlichen Vorstellungen von Wohnkomfort und Individualität zu entfalten.

Hier fassen wir die Ausstattung dieser traumhaften Immobilie kurz für Sie zusammen:

- Eigentumswohnung auf zwei Ebenen
- Wohnfläche: ca. 160 m²
- Baujahr: 2004 ( modernisiert 2016 )
- Fußbodenheizung
- Kaminofen
- Einbauküche
- 5 Zimmer
- Wohn- und Essbereich
- 3 Schlafzimmer
- 1 Zimmer als zusätzliche Wohnfläche
- 1 Abstellraum
- Diele
- Gäste-WC mit Dusche ( neu von 2020 )
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne ( neu von 2022 )
- großer Garten mit Terrasse
- Freistellplatz vor dem Haus

Also, warum zögern Sie? Ergreifen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung, um Ihren Traum vom perfekten Wohnen zu realisieren.

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage von Trier-Filsch. Die Gegend zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, die den Bedürfnissen von Familien gerecht wird. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe, was den Alltag erleichtert. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie gut erreichbare Straßen machen Filsch einfach und bequem.

Ein weiterer Pluspunkt für Familien ist die Verfügbarkeit von Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Parks und Spielplätze bieten ideale Orte für Kinder, um sich auszutoben und die Natur zu genießen. Die Sicherheit der Gegend trägt dazu bei, dass Eltern ein beruhigendes Gefühl haben können.

Filsch ist mit der Trierer Innenstadt und den Nachbarstadtteilen durch verschiedene Buslinien der Stadtwerke Trier verbunden. Über Olewig ist Tarforst mit den Linien 6, 16, 30 und 81 zu erreichen. Über den Petrisberg nach Tarforst gelangt man mit den Linien 4 und 85. Über Kürenz verkehren die Linien 3, 13 und 83.

Entfernungen:

Wasserbillig, Mertert, Luxemburg ca. 19 km
Trier-Zentrum ca. 7 km

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Trier
Waldemar Adam

Mobil (Mo-So 09:00 - 20:00 Uhr): 0174/603 1 112
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646
E-Mail: waldemar.adam@falcimmo.de

Energieausweis
Energieträger:
Erdwärme
Effizienzklasse:
A_PLUS
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Ihr Ansprechpartner
Waldemar Adam +49 174 6031112
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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