74078 Heilbronn / Biberach - Heilbronn, Stadt

Attraktive Verkaufsfläche mit Wohnhaus!

Kaufpreis
1.800.000 €
Objektnr. FALC-EK-15918
110,00 m² Lagerfläche
15 Stellplätze
2000 Baujahr
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Gewerbe
Objektart:
Verkaufsfläche
Stellplätze:
15
Zimmer:
12
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
2
Balkone:
2
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
5
Baujahr:
2000
Zustand:
Gepflegt
Küche:
offene Küche
Befeuerung:
Gas, Solar, Holz
Außenstellplätze:
15
Kamin:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
192,00 m²
Grundstücksfläche:
1.695,00 m²
Verkaufsfläche:
455,00 m²
Lagerfläche:
110,00 m²
Gesamtfläche:
799,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.253 €/m²
Kaufpreis:
1.800.000 €
Käuferprovision:
4,64% inkl. MwSt. ab 01.01.21 - 4,76% inkl. MwSt.

Das Gebäude liegt in einem allgemeinen Wohngebiet, in dem nach §4 BauNVO diverse Gewerbebetriebe gestattet sind.

Das Anwesen besteht aus einem beeindruckenden Wohnhaus und einem Gewerbeteil im Anbau. Der Gewerbeteil wurde ursprünglich als Gärtnerei mit Gewächshaus und Verkauf betrieben. Derzeit befinden sich hier Büros und Lagerflächen. Sie erreichen den Trakt entweder über das Treppenhaus oder direkt von außen.
Die Gewerbeflächen bestehen aktuell aus einem schönen geräumigen Großraumbüro mit diversen angrenzenden Räumen wie Besprechungsraum, Serverraum, Aufenthaltsraum mit Küche, verschiedene Lagerräume und einem WC. Vom Großraumbüro kommen Sie zum verglasten Verkaufsraum mit einer Galerie, von der Sie ebenfalls auf den Balkon gelangen. Hier könnten auch noch weitere Büros entstehen. Durch eine weitere Tür kommen Sie direkt nach draußen zu den offenen überdachten Verkaufsflächen. Diese sind durch einen Zaun von den Parkplätzen abgegrenzt und somit auch vor Langfingern geschützt.

Vor dem Gebäude gibt es 15 Stellplätze für PKWs.

Über das einladende Treppenhaus im Wohngebäude erreichen Sie zunächst die Wohnung im 1. Stock, die komplett mit Granitfliesen und Fußbodenheizung ausgestattet ist. Das offen gestaltete Wohnkonzept und das helle und moderne Erscheinungsbild dieser Wohnung verbindet ein traumhaftes Wohngefühl mit einem repräsentativen Ambiente.

Schon der erste Blick in das beeindruckende Wohn- und Esszimmer lässt vermuten, dass es sich hier um eine außergewöhnliche Immobilie handeln muss. Dieser komplett offen gehaltene lichtdurchflutete Bereich mit den bodentiefen Panoramafenstern bietet eine atemberaubende Wohnqualität. Hier lassen sich moderne und individuelle Einrichtungsideen problemlos umsetzen. Der schöne Kaminofen lädt zum Entspannen in stilvollem Rahmen ein.

Angrenzend liegt die nagelneue offene Küche mit großem ideal aufgeteilten Platzangebot und hochwertigen Elektrogeräten. Diese erstrahlt in modernem Look und lässt keine Wünsche offen. Vom ganzen Raum haben Sie einen tollen Blick auf den weitläufigen Balkon. Hier haben Sie einen tollen Ort zum Sonnen und Entspannen. Auch Pflanzenfreunde haben hier draußen genügend Möglichkeiten um sich zu verwirklichen. An heißen Tagen spendet eine Markise Schatten.

Auf der anderen Seite der Etage geht es über den Flur in das Schlafzimmer und das Büro oder Kinderzimmer. Als Wellnessoase dient das Tageslicht-Badezimmer mit schöner Eckbadewanne, einer Duschkabine, Waschbecken und WC. Zusätzlich auf dieser Etage auch noch ein Gäste-WC.

In der Wohnung im 2. OG befinden sich 3 gleich große Zimmer, die über den Flur verbunden sind. Im Flur finden Sie auch die offene Küche, die als Mittelpunkt der Wohnung zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Von einem der Zimmer haben Sie Zugang zur großen überdachten Dachterrasse, von einem anderen Zimmer gelangen Sie auf den Balkon, den Sie auch über das Badezimmer erreichen. Dieses ist ausgestattet mit einer Duschkabine, einem Waschbecken und einem WC. Für mollig warme Handtücher sorgt ein Handtuchwärmer. Aktuell wurde diese Etage als Büroeinheit vermietet. Beide Stockwerke sind über das Treppenhaus getrennt und haben eigene Eingänge.

Mögliche Betriebsideen bitte unbedingt vorher mit der Stadt Heilbronn absprechen.

Die Aufteilung in Kürze:

Wohnhaus:
1. Obergeschoss:
Großes Wohn- & Esszimmer mit offener Küche, großer Balkon mit Markise, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Flur, Gäste-WC

2. Obergeschoss (aktuell als Büro vermietet):
3 Zimmer, Balkon, Küche, Flur, überdachte Terrasse, Badezimmer mit Dusche und WC

Gewerbeflächen:
Erdgeschoss:
Großraumbüro, Aufenthaltsraum mit Küche, WC, Besprechungsraum, Serverraum, zweigeschossiger, verglaster Verkaufsraum, offener überdachter Verkaufsbereich

1. Obergeschoss:
Galerie, Terrasse

Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs. Mit über 124.000 Einwohnern ist sie die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes. Die hier angebotene Immobilien ist am Ortsrand vom Heilbronner Stadteil Biberach gelegen, so ist dieses angebotene Wohn- und Geschäftshaus von überall sehr gut zu erreichen. Das Gebäude liegt in einem allgemeinen Wohngebiet. Zulässig sind jedoch bestimmte Gewerbebetriebe.

Biberach verfügt über drei Kindergärten, eine Grundschule mit Ganztagsbetreuungsangebot, ein großzügiges Sportzentrum, die Böllingertalhalle als weitere Sport- und Veranstaltungsstätte und das Hallenbad. Für die tägliche Grundversorgung finden sich Bäcker, Metzger, ein Lebensmittelmarkt und eine Apotheke vor Ort.

Die Autobahnschlussstelle Untereisesheim ist nur 8 Minuten entfernt, die Neckartalstraße in Richtung Heilbronn oder Bad Wimpfen erreicht man in 5 Minuten.
Auch eine Bushaltestelle befindet sich ganz in der Nähe.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
13.05.2029
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Wärmewert:
79.60
Baujahr:
2000
Stromwert:
20.00
Karte
Ihr Ansprechpartner
Edwin Kollinger 0173 - 200 2 767
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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