Diese exklusiv als Kapitalanlage konzipierte Pflegeimmobilie in Edewecht bietet Investoren eine langfristig sichere Einnahmequelle und ist aktuell bis 2032 vermietet, mit zusätzlichen Verlängerungsoptionen von einmal fünf und zweimal einem Jahr. Aufgrund der Ausrichtung als Betreuungseinrichtung ist die Immobilie für eine Selbstnutzung nicht zugelassen, sondern wird dauerhaft als Pflegeeinrichtung betrieben und steht den Bewohnern zur Nutzung und Betreuung zur Verfügung.
Gebäudenutzung und bevorzugtes Belegungsrecht
Die Immobilie wurde speziell als Pflegeeinrichtung geplant und gebaut, was eine nachhaltige Nutzung im Bereich betreuten Wohnens sicherstellt. Als Eigentümer profitieren Sie zudem von einem bevorzugten Belegungsrecht in allen Pflegeeinrichtungen der Spechtgruppe: Sie und Ihre nahen Angehörigen haben somit bei Bedarf Vorzugsrechte auf einen Pflegeplatz innerhalb des umfangreichen Netzwerks der Spechtgruppe.
Indizierte Pacht mit Inflationsschutz
Die Pacht der Immobilie ist an den Verbraucherpreisindex (VPI) gekoppelt und bietet Ihnen somit Schutz vor Kaufkraftverlust. Sollte der VPI über einen Zeitraum von 24 Monaten um 10 % oder mehr steigen, wird die Pacht um 70 % des Anstiegswerts angepasst. Zuletzt erfolgte eine solche Anpassung im September 2022, basierend auf einer VPI-Steigerung von 10,1%, bezogen auf den Juli 20222. Dies führte zu einer Pachterhöhung von 76,33 €.
Im Oktober 2024 betrug die Steigerung bereits ca. 9%, wodurch eine weitere Anpassung der Pacht bevorsteht. Diese Wertanpassung garantiert eine stabile und inflationsgesicherte Einnahmequelle für den Eigentümer.
Die Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten der Immobilie lassen sich wie folgt zusammenfassen:
Nutzung: Die Immobilie ist eine Kapitalanlage und kann nicht zur Eigennutzung verwendet werden. Sie ist langfristig vermietet (bis 2032) mit Verlängerungsoptionen.
Das Apartment hat ein Größe von 23 Quadratmetern. Zieht man die Nutzfläche des Gebäudes hinzu, erhält man eine Gesamtfläche von 92 Quadratmetern.
Gebäudenutzung: Die Immobilie ist als Betreuungseinrichtung konzipiert, was eine ausschließliche Nutzung zu diesem Zweck vorgibt.
Bevorzugte Belegung: Eigentümer der ETW haben ein bevorzugtes Belegungsrecht in allen von der Spechtgruppe verwalteten Pflegeeinrichtungen für sich und nahe Angehörige.
Indizierte Pacht:
Die Pacht ist an den Verbraucherpreisindex (VPI) gekoppelt. Wenn der VPI um 10 % oder mehr steigt (über 24 Monate), wird die Pacht um 70 % des Anstiegs angepasst.
Die letzte Pachterhöhung erfolgte im September 2022 und basierte auf einer VPI-Steigerung um 10,1 %, was zu einer Erhöhung von 76,33 € führte.
Kosten:
Hausverwaltung: 180,00 € zzgl. MwSt. (insgesamt 214,20 €).
Grundsteuer: Aktuell 229,58 €, zahlbar in 4 Raten.
Rückstellungen: Jährlich 334,21 €, basierend auf dem Anteil an einer Gesamtrückstellung von 10.000 € pro Jahr.
Bankgebühren ab 2025: Geplante jährliche Bankgebühren von 400,00 € für das gesamte Objekt, 13,37 € pro Anteil.
Ab 2025 werden die Kosten für Hausverwaltung, Rückstellungen und Bankgebühren monatlich erhoben.
Monatliche Pacht:
Die monatliche Pacht beträgt derzeit 1.151,70 €. Ab 2025 werden hiervon die monatlichen Kosten für Hausverwaltung und andere festgelegte Beträge abgezogen.
Die Pacht ist steuerpflichtig und unterliegt der persönlichen Steuerpflicht des Eigentümers.
Inflationsbedingte Pachterhöhung:
Aufgrund der hohen Inflationsrate in Deutschland (VPI im August 8,5 % zum Vorjahr) wird eine baldige Anpassung der Pacht erwartet.
Diese Punkte decken die finanziellen, administrativen und mietrechtlichen Rahmenbedingungen sowie Nutzungseinschränkungen ab.
Edewecht ist eine Gemeinde im Landkreis Ammerland in Niedersachsen. Sie liegt etwa 20 Kilometer westlich von Oldenburg und 30 Kilometer östlich von Leer. Die Gemeinde ist umgeben von einer idyllischen Landschaft mit zahlreichen Seen und Wäldern.
Das Zentrum von Edewecht bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Auch kulturell hat die Gemeinde einiges zu bieten, wie zum Beispiel das Schloss Edewecht, das regelmäßig für Veranstaltungen genutzt wird.
Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Auch für Wassersportler gibt es hier viele Möglichkeiten, zum Beispiel auf dem Zwischenahner Meer oder dem Edewechter Tief.
Durch die gute Anbindung an die Autobahn A28 ist auch eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Oldenburg, Bremen und Groningen gegeben. Somit bietet Edewecht eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit.
Die Gemeinde Edewecht hat eine lebendige Kulturszene und ein aktives Vereinsleben. Verschiedene Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und Feste machen den Ort besonders familienfreundlich und fördern die Gemeinschaft. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Reit-, Wander- und Radwege, die die Landschaft des Ammerlands erfahrbar machen.
Edewecht ist nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch ein wirtschaftlich dynamischer Standort. Die Region bietet Arbeitsplätze in verschiedenen Branchen, darunter die Landwirtschaft, der Dienstleistungssektor und zunehmend auch moderne Technologien und Handwerksberufe. Zudem profitieren die Einwohner von der Nähe zu Oldenburg, das zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten und eine pulsierende Wirtschaft bietet.
Die Kombination aus ländlichem Charme, naturnaher Umgebung und städtischer Nähe macht Edewecht zu einer beliebten Wahl für all jene, die das Beste aus beiden Welten suchen. Besonders hervorzuheben ist das ruhige Wohnumfeld und die hohe Lebensqualität, die durch eine gesunde Mischung aus Tradition und Moderne geprägt wird. Die Wohngegend ist familienfreundlich, bietet eine hohe Sicherheit und zeichnet sich durch ein positives Gemeinschaftsgefühl aus.
Da es sich beim angebotenen Objekt um eine Kapitalanlage handelt, die langfristig vermietet ist, sind Besichtigungen aus datenschutzrechtlichen Gründen und aus Rücksichtnahme auf die Bewohner nicht möglich.
Bei Fragen und Anregungen wenden Sie sich gerne an: florian.welsch@falcimmo.de.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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