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53229 Bonn / Holzlar - Holzlar

Attraktive Gewerbeeinheit! Zentrumsnah in Holzlar! Provisionsfrei!

Kaufpreis
311.000 €
Objektnr. FALC-MIS-19595
46,00 m² Lagerfläche
2 Stellplätze
1984 Baujahr
Objektangaben
Nutzungsart:
Gewerbe
Objektart:
Einzelhandel
Stellplätze:
2
Gewerbeeinheiten:
2
Baujahr:
1984
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Tiefgaragenstellplätze:
2
Unterkellert:
Ja
Verkaufsfläche:
102,00 m²
Lagerfläche:
46,00 m²
Ladenfläche:
102,00 m²
Gesamtfläche:
136,00 m²
Nutzfläche:
112,00 m²
Vermietbare Fläche:
136,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.287 €/m²
Kaufpreis:
311.000 €
Käuferprovision:
keine

Bitte schauen Sie sich den 360° - Rundgang an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Sie erwerben hier ein ca. 112 m² großes Ladenlokal im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde 1982 erbaut und ständig modernisiert. Das Ladenlokal ist vermietet. Ursprünglich waren hier zwei kleinere Gewerbeeinheiten. Zum Ladenlokal gehören noch zwei Tiefgaragenstellplätze.

Das Ladenlokal liegt barrierefrei im Erdgeschoss des Hauses. Derzeit befindet sich ein Einkaufsladen mit frischen Backwaren in den Räumen. Er ist seit Jahren im Ort integriert und sehr geschätzt. Es besteht auch die Möglichkeit dass Sie selbst mit Ihrem Gewerbe hier einziehen. Oder einen Teil selbst nutzen und den anderen vermieten. Hier haben Sie viele Möglichkeiten zur Auswahl, Podologie, Logopädie, Rechtsanwaltskanzlei, Kosmetik, Nagelstudio, um nur einige Möglichkeiten aufzuzählen.

Nachdem Sie die Räumlichkeiten betreten, befinden Sie sich bereits im ersten großen Ladenlokal. Auf der linken Seite finden Sie weitere Räume des Ladenlokales mit separatem Eingang. Weiter hinten gelangen Sie zu den Nebenräumen. Da das Ladenlokal früher auf zwei Einheiten verteilt war, finden Sie auf jeder Seite jeweils ein abgetrenntes WC mit einem Vorraum. Auf der rechten Seite finden Sie außerdem noch eine Küche.
Der Energieausweis ist gültig bis 05.04.2029, die Gewerbeeinheit hat einen Energieverbrauch von 62,7 kWh/(m²a).

Der linke Bereich des Ladenlokals ist mit hochwertigen braunen Steinfliesen ausgestattet und der rechte Bereich mit einem Marmorboden. Auf der Straßenseite sind bodentiefe Fenster im Verkaufsbereich verbaut. Die Nebenräume sind auch alle mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Im Verkaufsraum ist eine abgehangene Decke mit weißen Gewerbelamellen verbaut.

Alle nach hinten liegenden Fenster sind mit Rollläden versehen, im WC ist eine Vergitterung vor dem Fenster. Beide Eingangstüren haben als Sicherheitsmaßnahme eine Vergitterung zum Verschließen außerhalb der Öffnungs-zeiten. Über der gesamten Fensterfront sind Markisen angebracht Die Gewerbeeinheit ist alarmgesichert.

Zu der Gewerbeeinheit gehört ein Kellerraum mit ca. 9 m². Außerdem gehören noch zwei Tiefgaragenstellplätze dazu. Diese Stellplätze sind im Kellergeschoss als separate gemauerte Garagen mit Toren angelegt.

An Mieteinnahmen werden pro Monat 1.800,00 EUR Kaltmiete incl. Tiefgaragenstellplätze eingenommen. In den Nebenkostenvorauszahlungen sind - außer Stromkosten - alle Kosten enthalten.
Die Nebenkostenvorauszahlungen betragen pro Monat 200,00 EUR und die Abrechnung erfolgt jährlich.
Der Energieausweis ist gültig bis 05.04.2029, die Gewerbeeinheit hat einen Energieverbrauch von 62,7 kWh/(m²a).

Holzlar ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Beuel, mit ca. 6500 Einwohner.

Hier finden Sie eine in sich abgeschlossene Siedlung, die solche Einzelhandelsgeschäfte sehr schätzt, ob es die belegten Brötchen am Morgen, oder die Flasche Wein am Abend ist. Hier trifft man sich hier kennt man sich.

Die Landschaft Holzlars ist im Süden und im Osten durch Wald, Bäche und Weiher geprägt und liegt am Naherholungsgebiet des Ennert. Ein Kleinod ist die Wassermühle in Holzlar. Gegenwärtig gilt Sie al einzige historische funktionsfähige Mühle im Bonner Raum.

Im Zentrum von Bonn-Holzlar liegt diese Gewerbeimmobilie. Es sind nur wenige Gehminuten in das ausgeprägte Waldgebiet des Ennerts, aber auch nur wenige Autominuten nach Sank Augustin, Bonn und Köln. Die öffentlichen Verkehrsmittel in Holzlar sind ausgezeichnet und bieten Verbindungen in alle Richtungen.

Das Ladenlokal trägt seines dazu bei, daß die Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell ihre neue Heimat.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
05.04.2029
Energieträger:
GAS
Wärmewert:
62.70
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
1984
Stromwert:
62.70
Karte
Ihr Ansprechpartner
Michaela Schmitz 0171 - 99 88 327
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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