Attraktive Eigentumswohnung: Gut geschnitten und direkt nutzbar für Selbstnutzer oder Kapitalanleger

Diese Wohnung überzeugt mit einer klaren Aufteilung, solider Substanz und einem Wohngefühl, das sofort funktioniert. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet auf 66,72 m² Wohnfläche eine klassische Zwei-Zimmer-Struktur mit zeitlosem Grundriss. Über die zentrale Diele erschließen sich die Räume und vermittelt einen aufgeräumten, funktionalen ersten Eindruck.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier entsteht der natürliche Mittelpunkt des Wohnens, mit Platz für eine gemütliche Couchlandschaft und einen kleinen Esstisch. Das Schlafzimmer ist angenehm geräumig geschnitten und lässt sich flexibel einrichten, ohne an Leichtigkeit zu verlieren. Die separate Küche wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt, in dem sich auch die Gasetagenheizung befindet. Das Tageslichtbad ist zeitlos gehalten und verfügt über Dusche, Waschtisch und WC.

Die Wohnung wurde im Jahr 2011 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem das Badezimmer, die isolierverglasten Fenster, die Heizkörper sowie die Heiztherme erneuert. Dies wirkt sich positiv auf den Wohnkomfort und die Energieeffizienz der Wohnung aus.

Die Ausstattung umfasst Laminat in den Wohnräumen sowie Fliesen im Bad. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig ein attraktives Potenzial für individuelle Renovierungen und gestalterische Anpassungen. Ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche stehen ebenfalls zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus mit Westausrichtung, der angenehme Abendsonne und zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.

Im selben Haus steht zudem eine weitere Wohnung zum Erwerb zur Verfügung. Auch diese Einheit verfügt über zwei Zimmer und eine Wohnfläche von 50,95 m². Der Kaufpreis dieser Wohneinheit beläuft sich auf 60.000,00€ . Damit ergibt sich die Möglichkeit, beide Wohnungen im Paket zu erwerben und eine attraktive Gesamtinvestition zu realisieren. Der Kaufpreis für das Gesamtpaket beträgt 155.000,00 €.

Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Wenn Sie die Wohnung selbst einmal besichtigen möchten, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.