Deutschland
zum Kauf
28816 Stuhr / Brinkum - Stuhr
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Garage in Stuhr Brinkum - einzigartige Gelegenheit!
Kaufpreis
220.000 €
Objektnr.
FALC-AlSe-34935
80,00 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Gäste WC
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Maisonettewohnung
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Stellplätze:
1
Wohneinheiten:
1
Baujahr:
1928
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Nein
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
80,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
220.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.750 €/m²
Provision:
3% inkl. 19% MwSt.
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Diese attraktive Maisonette-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sorgfältig sanierten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Das Haus wurde im Jahr 2013 umfangreich modernisiert, wobei auch das Dach neu eingedeckt und eine hochwertige Dämmung für eine optimale Energieeffizienz eingebaut wurde. Die Hauseingangstür wurde 2018 erneuert, um Sicherheit und Komfort zu gewährleisten.
Die Maisonette-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 80 qm. Im Jahr 2013 wurde die Wohnung komplett neu entworfen und erstellt, wodurch ein modernes und ansprechendes Wohnkonzept entstanden ist.
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden können. Dank der großzügigen Fensterfronten ist die Wohnung lichtdurchflutet und bietet einen angenehmen Wohnkomfort.
Die Fenster der Wohnung wurden teilweise im Jahr 2013 durch hochwertige 3-fach verglaste Thermofenster aus Kunststoff ersetzt, während die restlichen Fenster mit 2-fach Verglasung Thermofenster ausgestattet sind. Dadurch wird eine gute Isolierung gewährleistet und ein angenehmes Raumklima geschaffen.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2012, die eine individuelle Temperaturregelung ermöglicht. Zudem wurde ein hydraulischer Abgleich im gesamten Haus durchgeführt, um eine effiziente Heizungsregelung sicherzustellen.
Besondere Merkmale dieser Maisonette-Dachgeschosswohnung sind ein eigener Gartenanteil, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die warmen Tage im Freien zu genießen, sowie eine Garage, die bequemes Parken ermöglicht. Die Wohnung bietet somit sowohl einen privaten Außenbereich als auch sichere Abstellmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug.
Die Lage der Wohnung in Stuhr/Brinkum bietet eine gute Anbindung an umliegende Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Hier finden Sie eine angenehme Wohngegend, die Ruhe und eine gute Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs miteinander vereint.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit vermietet ist und das Haus von dem Eigentümer selbst verwaltet wird, daher fallen aktuell keine Hausgeldzahlungen an.
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Herzlich Willkommen in dieser wunderschönen Maisonette-Wohnung! Schon beim Betreten werden Sie von einem geräumigen Flur empfangen, der Sie zu allen Bereichen der Wohnung führt. Gleich rechts vom Flur erwartet Sie das moderne Duschbad, das keine Wünsche offenlässt. Und für zusätzlichen Stauraum finden Sie gleich nebenan einen praktischen Abstellraum. Links vom Abstellraum befindet sich der Heizungsraum mit der effizienten Heizungsanlage.
Gegenüber der Wohnungstür erwartet Sie ein Highlight der Wohnung: die Treppe zur Galerie. Folgen Sie ihr hinauf und betreten Sie den zweiten Schlafbereich, der Ihnen zusätzlichen Raum und Privatsphäre bietet. Aber das ist noch nicht alles, denn direkt neben der Treppe zur Galerie befindet sich das erste Schlafzimmer. Hier können Sie entspannt schlafen und träumen und sich ganz nach Ihren Bedürfnissen einrichten.
Vom Flur aus gelangen Sie dann in den offenen Küchen-, Ess- und Wohnbereich, der das Herzstück dieser Wohnung bildet. Hier erwartet Sie eine großzügige Küche, ausgestattet mit allem, was das Herz begehrt und genügend Platz für Ihre Küchengeräte und Arbeitsflächen. Der Essbereich bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Esstisch, an dem Sie kulinarische Köstlichkeiten genießen können. Das Wohnzimmer ist harmonisch in den offenen Bereich integriert und bietet Ihnen einen komfortablen und gemütlichen Raum zum Entspannen und gemeinsamen Beisammensein mit Familie und Freunden.
Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon, der Sie zum Verweilen einlädt. Hier können Sie gemütliche Mahlzeiten im Freien genießen oder einfach nur die wunderschöne Aussicht und die ruhige Atmosphäre auf sich wirken lassen. Diese Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein angenehmes Wohnen wünschen können und wird Sie mit ihrem Charme und ihrer Funktionalität begeistern!
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Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der begehrten Gegend von 28816 Stuhr/Brinkum, einer aufstrebenden Gemeinde im Landkreis Diepholz, Niedersachsen. Die Lage zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Anbindung an verschiedene Verkehrsmittel, ihre naturnahe Umgebung und ihre Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten aus.
Stuhr/Brinkum liegt nur wenige Kilometer südlich der charmanten Stadt Bremen, was es zu einem idealen Wohnort für Pendler macht. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, die Innenstadt von Bremen bequem zu erreichen, sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahn A1 ist in unmittelbarer Nähe und bietet eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die von einer grünen und idyllischen Umgebung geprägt ist. In der Nähe finden Sie malerische Landschaften, Parks und Naturreservate, die zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren oder anderen Freizeitaktivitäten einladen. Die umliegende Natur bietet einen hohen Erholungswert und ist ideal für Naturliebhaber und Aktivitäten im Freien.
Für den täglichen Bedarf gibt es in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungen. So können Sie nach nur ca.15 Minuten bequem mit dem Rad das große Einkaufszentrum “Ochtum-Park” mit vielen Einzelhändlern und gastronomischen Angeboten erreichen. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht.
Zusammenfassend bietet die Lage der Wohnung in 28816 Stuhr/Brinkum eine perfekte Balance zwischen städtischer Nähe und naturnahem Wohnen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die grüne Umgebung und die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten machen diese Gegend zu einem attraktiven Ort zum Leben.
Hinweis: Die vorliegende Beschreibung dient nur zu Informationszwecken und soll einen allgemeinen Eindruck von der Lage vermitteln. Es wird empfohlen, eine persönliche Besichtigung vor Ort durchzuführen, um die tatsächliche Lage und die individuellen Bedürfnisse des Käufers zu berücksichtigen.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Bitte beachten: Der Energieausweis liegt Ihnen zur Besichtigung vor!
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Alan Sepehri, alan.sepehri@falcimmo.de
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Die Abbildungen und Grundrisse können Sonderausstattungen enthalten - Mobiliar und sonstige Ausstattungen sind nicht im Angebotspreis enthalten.
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
27.11.2023
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
82.70 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1928
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr