Attraktive 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Stellplatz - schnell 4,5% Rendite sichern!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gut verwalteten Mehrfamilienhaus in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Wohnlage mit stabiler Mietnachfrage und funktionaler Infrastruktur. Die Einheit ist Teil einer größeren Wohnanlage mit insgesamt 53 Wohneinheiten, die professionell betreut und laufend instand gehalten wird.

Zwei Personenaufzüge gewährleisten einen barrierearmen Zugang und erhöhen insbesondere für ältere Mieter die langfristige Vermietbarkeit.
Ein wesentlicher technischer Vorteil ist die vollständige Erneuerung des Flachdachs im Jahr 2024. Diese Maßnahme stellt eine nachhaltige Investition in den Werterhalt der Immobilie dar und reduziert mittelfristige Instandhaltungsrisiken für den Kapitalanleger deutlich.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m² mit funktionaler Raumaufteilung und modernisierten Ausstattungsmerkmalen. Sie wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt, der das Objekt nach dem Verkauf dauerhaft als Mieter nutzen möchte und wird. Eine Eigennutzung durch den Erwerber ist ausgeschlossen; das Objekt richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger, die Wert auf ein bestehendes, planbares Mietverhältnis legen.

Die zu erwartende Jahresnettokaltmiete beläuft sich marktgerecht auf ca. 5.192,72 €, was einer Bruttorendite von rund 4,5 % entspricht.

Die Raumaufteilung umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum nach Norden ausgerichteten Balkon, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Sämtliche Fenster im Wohn- und Schlafbereich sowie die Balkontür wurden 2016 erneuert. Auch das Badezimmer wurde im selben Jahr modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, zeitlosen Zustand.

Das monatliche Hausgeld beträgt 389,88 €, davon sind 87,00 € nicht umlagefähig (u. a. Rücklagenzuführung und Verwaltung). Zur Wohnung gehört ein zugeordneter Stellplatz, ein für Mietinteressenten relevantes Ausstattungsmerkmal, sowie ein eigener Kellerraum.

Insgesamt handelt es sich um eine solide, renditeorientierte Kapitalanlage mit gepflegter Bausubstanz, kürzlich erfolgter Dachsanierung, klarer Investmentstruktur und planbarer Nutzung. Die Kombination aus Standort, Objektzustand und dauerhaftem Mietverhältnis bietet stabile Ertragsperspektiven, ohne Abhängigkeit von kurzfristiger Neuvermietung.