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41836 Hückelhoven - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Heinsberg - Hückelhoven

+ Architektenhaus in Top-Lage +

Kaufpreis
498.500 €
Objektnr. FALC-JaCo-40165
160,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Klimatisiert
Pool
Abstellraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Stellplätze:
4
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
2003
Verfügbar ab:
Sofort
Badezimmer:
Dusche, Badewanne, Fenster
Heizungsart:
Fernheizung
Befeuerung:
Fern
Garagenstellplätze:
4
Kamin:
Ja
Klimatisiert:
Ja
Garage / Stellplatz:
Garage, Außenstellplatz
Gartennutzung:
Ja
Pool:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
160,00 m²
Nutzfläche:
85,00 m²
Grundstücksfläche:
790,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
498.500 €
Provision:
Provisionsfrei

Ihre exklusive Wohlfühloase in ruhiger Lage von Hückelhoven- Doveren bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 160 m² ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.

Im Erdgeschoss befindet sich Ihr großzügiger Wohn- und Essbereich, sowie Küche. Durch eine maßangefertigte Schiebetüre besteht die Möglichkeit, Ihre Küche vom Essbereich zu separieren. Ihr Kamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Stunden an ruhigen Abenden. Außerdem befindet sich in Ihrem Erdgeschoss das Gäste-WC und eine Einbaugarderobe zum Verstauen der Kleidung.

Über das Wohnzimmer betreten Sie Ihre Terrasse mit Blick auf Ihren schön angelegten Garten. Ihr Pool lädt Sie zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Die Rasenfläche bietet die Möglichkeit zum Spielen und Toben mit Ihren Liebsten.

In Ihrem Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Eins Ihrer Schlafzimmer verfügt über einen separaten Raum für Ihr Homeoffice oder Ankleide. Zudem befindet sich im Obergeschoss Ihr stilvolles Badezimmer mit ,,Whirlpool-Badewanne'' und Dusche. Eins der Highlights des Hauses: Die Galerie! Diese kann sowohl als Rückzugsort, Bibliothek oder als Büro genutzt werden.

Klimaanlagen sorgen auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen im Haus.

Im Keller befindet sich Ihr Hauswirtschaftsraum sowie ein angrenzender großer Lager- beziehungsweise Abstellraum.
Ein weiterer Raum kann als Spiel- oder Hobbyzimmer von Ihnen genutzt werden. Außerdem finden Ihre Übernachtungsgäste im Kellergeschoss ein separates Zimmer mit Badezimmer inklusive Dusche. In allen Kellerräumen erreicht Sie Tageslicht.

Ihre Garage bietet Platz für zwei Autos. Weitere Fahrzeuge können auf dem großflächigen Außenstellplatz abgestellt werden.

Besichtigen Sie jetzt Ihr modernes Einfamilienhaus mit 790 m² Grundstück.

Photovoltaikanlage, Klimaanlagen

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Lage in Hückelhoven, im westlichen Nordrhein-Westfalen. Die Immobilie steht in einem ruhigen Wohngebiet, das sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet.

Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, was zu einem harmonischen und angenehmen Wohnumfeld beiträgt.

In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Darüber hinaus gibt es in Hückelhoven ein gut ausgestattetes Einkaufszentrum, das eine Vielzahl weiterer Geschäfte, Restaurants und Cafés bietet.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Mehrere Kindergärten und Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Nähe. Auch die Nähe zur Stadtbibliothek und verschiedenen Freizeiteinrichtungen trägt zur Attraktivität der Lage bei.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine schnelle Anbindung an die B57, die direkt nach Mönchengladbach oder Aachen führt. Der nahegelegene Autobahnanschluss zur A46 ermöglicht eine zügige Verbindung nach Düsseldorf. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar: Bushaltestellen in der Nähe bieten regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Städten und zum Hückelhovener Bahnhof, von dem aus Regionalzüge verkehren.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Das nahegelegene Hallenbad lädt zum Schwimmen ein, während Sportvereine und Fitnessstudios eine breite Palette an sportlichen Betätigungen anbieten. Die umliegenden Wälder und Seen sind ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und entspannte Wochenendausflüge.

Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und das nahegelegene Krankenhaus sichergestellt. Zudem gibt es mehrere Fachärzte in der Umgebung, die eine umfassende gesundheitliche Betreuung gewährleisten.

Zusammenfassung:

Hückelhoven-Doveren bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die Nähe zu Bildungseinrichtungen und die gute Erreichbarkeit von Freizeiteinrichtungen machen diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Singles. Hier lässt es sich in einer angenehmen und gut angebundenen Umgebung leben.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
12.06.2034
Verbrauchkennwert:
105,40 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
Fernwärme
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
2003
Ausstellungsdatum:
12.06.2024
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Jannik Corsten +49 176 61118093
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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