zum Kauf
Grundrisse
75446 Wiernsheim - Deutschland - Baden-Württemberg - Enzkreis - Wiernsheim

Arbeiten in Stuttgart - Leben im Grünen

Kaufpreis
199.800 €
Objektnr. FALC-PRi-38081
65,33 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Stellplätze:
1
Wohneinheiten:
12
Etage:
3
Baujahr:
1989
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
sofort
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Ofen
Befeuerung:
Holz
Außenstellplätze:
1
Garage / Stellplatz:
Außenstellplatz
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
65,33 m²
Kosten
Kaufpreis:
199.800 €
Kaufpreis pro m²:
3.058 €/m²
Provision:
Provisionsfrei

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Dachgeschosswohnung zum Kauf in Wiernsheim anbieten zu können. Das im Jahr 1989 erbaute Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Massivbauweise.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 66 m², sowie neben einem Kelleraum den kompletten Spitzboden oberhalb der Wohnung als zusätzliche Staufläche. Sie verfügt neben dem praktischen Flur über insgesamt drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer, das Wohn-Ess-Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Duschkabine, sowie ein separates WC. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen und eine Einbauküche inkl. Kühlschrank ist bereits vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt und die komplette Wohnung erwärmt. Die notwendigen Filter für kommende Verordnungen sind bereits verbaut. Die einzelnen Räume können zusätzlich durch Nachtspeicheröfen auf die individuell Wunschtemperatur erwärmt werden.

Der Balkon ist nach Süd-Osten ausgerichtet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Ein Stellplatz unmittelbar vor dem Hauseingang ist praktisch und inklusive.

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und kann direkt bezogen werden. Wiernsheim ist eine attraktive Region, die durch ihre ruhige grüne Lage und die sehr gute Anbindung an die A8 in Richtung Stuttgart und Pforzheim sowie die B10 überzeugt. Alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sind wenige Minuten mit dem Auto entfernt (siehe Bild und Lage).

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich diese einzigartige Immobilie!

- Kaminofen nach neusten Normen
- Einbauküche inkl. Kühl-Gefrierkombination
- 2007 neue Dachfenster, Kunststoff weiß
- 2020 Einbau Wasserenthärtungsanlage
- großzügiger Spitzboden
- Sicherheitswohnungstüre mit Absenkungsdichtung

- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Duschkabine
- separates WC
- einheitlicher Fliesenboden

- Balkon
- Stellplatz
- geschlossener Kellerraum
- seperater Lagerkeller Kaminholz
- Fahrradkeller
- große Waschküche

Glasfaser
Die WEG hat der Verlegung und dem gemeinschaftlichen Anschluss des Hauses an das Glasfasernetz bereits mehrheitlich zugestimmt.

Das gesamte Haus nutzt eine zentrale Entkalkungsanlage zur zusätzlichen Erhöhung der Wasserqualität.

Hausgeld 150€ inkl. Rücklagenzuführung

"Wo es gelingt, Wohnen und Arbeiten auf harmonische Weise miteinander zu verbinden, fühlen sich die Menschen wohl."

Entfernungen (Auto)
1min Netto
3min REWE, Aldi
4min Lidl
7min Autobahnauffahrt Pforzheim Süd
12min Autobahnauffahrt Heimsheim
15min Porsche Entwicklungszentrum Weissach

In Wiernsheim
2 Allgemeinärzte
1 Apotheke
1 Gesamtschule
2 Kindergärten
2 Bäcker

Direkte Umgebung
1 Zahnarzt
4 Supermärkte
3 Kindergärten

Gerade deshalb trägt Wiernsheim den Namen Wohlfühlgemeinde nicht zu Unrecht. Die zentrale Lage zwischen den Ballungszentren Stuttgart und Karlsruhe, gepaart mit der idyllischen Lage zwischen Wäldern und Wiesen machen aus Wiernsheim eine moderne und innovative Gemeinde, ohne jedoch den ländlich und landschaftlich reizvollen Charme zu verlieren.

Doch bieten Wiernsheim und seine drei Teilorte Iptingen, Serres und Pinache noch viel mehr. Vor allem im Bereich Klimaschutz geht Wiernsheim seit fast zwei Jahrzehnten ungeahnte Wege. Der Lohn für die Mühen gipfelte im erneuten Gewinn des European Energy Awards 2011. Wiernsheim darf sich daher zu Recht Gemeinde mit Energie nennen. Liegt die ökologische und nachhaltige Entwicklung der Gemeinde doch sehr am Herzen. (Stadtportrait Website Gemeinde Wiernsheim)

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner:
Philipp Ringwald
Mail: pforzheim@falcimmo.de
Tel.: +49 176 988 144 17

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
06.12.2033
Verbrauchkennwert:
60.6 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
Holz-Hackschnitzel
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1989
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Philipp Ringwald +49 176 98814417
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

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Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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