52445 Titz / Gevelsdorf - Titz

+++ PROVISIONSFREI +++ Anlageobjekt mit Ausbaumöglichkeiten - geräumig und familienfreundlich!

Kaufpreis
599.000 €
Objektnr. FALC-DEm-17651
306,00 m² Vermietbare Fläche
838,00 m² Grundstücksfläche
1995 Baujahr
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Stellplätze:
7
Zimmer:
18
Balkone:
1
Terrassen:
2
Wohneinheiten:
4
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1995
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Neuwertig
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
4
Garagenstellplätze:
3
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
366,00 m²
Grundstücksfläche:
838,00 m²
Nutzfläche:
155,00 m²
Vermietbare Fläche:
306,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
599.000 €
Nettorendite "Soll" (%):
5,13 %
Nettorendite "Ist" (%):
3,74 %
Mieteinnahmen (Ist):
22.400,00 €
Mieteinnahmen Ist-Periode:
Jahr
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Eine Wohnung suchen - ein Haus bekommen!
In diesem Mehrfamilienhaus haben Sie die Möglichkeit, die Dachgeschoßwohnung auch selber zum nutzen, da diese nur vom Eigentümer bewohnt wurde und jetzt leer steht. Natürlich lässt sich die Wohnung auch gut vermieten. Die anderen drei Wohnungen sind bereits vermietet.

Die Hauptwohnung befindet sich im 1.OG und bietet für alle Familienmitglieder auf 145 qm² jede Menge Platz. Beeindruckend ist das große Wohnzimmer mit den Panoramafenstern und dem offenen Zugang zur Essecke. Von hier geht es hinaus auf den großen Balkon. Hier können Sie es sich nach Ihren Wünschen gemütlich machen.

Angrenzend an Wohnzimmer und Essecke liegt die gepflegte und sehr geräumige Einbauküche mit viel Platz für Küchenutensilien und Geschirr und einer Speisekammer. Über den Flur erreichen Sie zwei Schlafzimmer und das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Bidet. Das Gästezimmer verfügt zudem über ein angrenzendes Gästebad.

Die zwei Wohnungen im Erdgeschoss bestehen jeweils aus einem großen Wohnzimmer mit Zugang zur eigenen schönen Garten bzw. Terrasse mit Südwestausrichtung. Für das leibliche Wohl sorgt die helle Küche, die aufgrund ihrer praktischen Größe auch noch Platz für eine Sitzecke bietet. Über den Flur erreichen Sie das Schlaf- und das Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche, 2 Waschbecken und WC. Für mehr Aufbewahrungsmöglichkeiten sorgt ein Hauswirtschaftsraum.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit einer tollen Aussicht.
Kleine Küche - große Gerichte - in Ihrer funktionalen und kompakten Küche lassen sich so manche Schmankerl zubereiten. Auch auf dieser Etage gibt es noch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Alle Wohnungen sind über das Treppenhaus verbunden. Von hier aus gelangt man zun Keller im Untergeschoss und der Waschküche. Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Kellerraum, sowie einen gemeinsamen Wäschekeller.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage und eine Einzelgarage. Des Weiteren gibt es noch 4 Außenstellplätze.

Die Aufteilung der Wohneinheiten:

Erdgeschoss Wohnung 1 (99,71 m²):
Großes Wohnzimmer, Essecke, Küche, Flur, Diele, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, Terrasse und Garten.

Erdgeschoss Wohnung 2 (61,26 m²):
Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Terrasse und Garten.

Obergeschoß Wohnung (145,00 m²)
Großes Wohnzimmer, Essecke, Küche, Flur, Diele, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer, Balkon, 2 Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Bidet.

Dachgeschoss (60,59 m²):
Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC.
Die Wohnung steht leer.

Großer Garten mit Terrassen für die Wohneinheiten im Erdgeschoß,
1 Garage,1 Doppelgarage, 4 Außenstellplätze.

Diese interessante Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Titz im Ortsteil Gevelsdorf

Die Ortschaft Gevelsdorf gehört seit 1979 zur Gemeinde Titz im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen und liegt ca. 10 km von der Stadt Jülich entfernt. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt A44 in Richtung Aachen sowie in Richtung Düsseldorf.

Das Freizeitangebot ist groß. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Spazier,- Wander,- oder Radwege. Weiterhin lädt der Brückenkopfpark in Jülich zum Verweilen ein.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
27.12.2026
Verbrauchkennwert:
121.40 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1995
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Dirk Emmrich 0151 70570572
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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