zum Kauf

Grundrisse

99837 Dankmarshausen - Dankmarshausen

Alle Wünsche offen, Mehrfamilienhaus möglich

Kaufpreis

450.000 €

Objektnr. FALC-MS-11195

390,00 m² Vermietbare Fläche

1.917,00 m² Grundstücksfläche

1926 Baujahr

Personenaufzug

Seniorengerecht

Barrierefrei

Abstellraum

Gäste WC

Objektangaben

Nutzungsart:

Anlage

Objektart:

Bürofläche

Stellplätze:

Zimmer:

Balkone:

Terrassen:

Baujahr:

1926

Verfügbar ab:

sofort

Zustand:

Teilweise vollsaniert

Ausstattung:

gehoben

Außenstellplätze:

Fahrstuhlart:

Personenaufzug

Barrierefrei:

DV-Verkabelung:

Serviceleistungen:

serviceleistungen_a:1:{i:0;s:16:"betreutes_wohnen";}

Unterkellert:

Abstellraum:

Gäste WC:

Seniorengerecht:

Gewerbliche Nutzung:

Wohnfläche:

390,00 m²

Grundstücksfläche:

1.917,00 m²

Bürofläche:

14,63 m²

Nutzfläche:

412,88 m²

Vermietbare Fläche:

390,00 m²

Kosten

Kaufpreis pro m²:

1.170 €/m²

Kaufpreis:

450.000 €

Käuferprovision:

4,64% inkl. MwSt. ab 01.01.21 - 4,76% inkl. MwSt.

Beschreibung

Es handelt sich bei diesem Objekt um ein Investitionsobjekt mit Zukunftspotential, als Geldanlage.
Das in 1926 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2017-2018 Saniert und dient jetzt als betreutes Wohnen.
Alle Genehmigungen, für dieses Unternehmen , das Gebäude als Pflegeobjekt zu führen,sind vorhanden.
Das Erdgeschoß ist bereits komplett fertiggestellt.
Das Ober- und das Dachgeschoß sind bis auf die Malerarbeiten fertiggestellt.
Der Aussenbereich Terasse und Grünanlage muss noch fertig gestellt werden
Die Feuerleiter und der Aussenputz müssen noch angebracht werden.

Mit ein paar Umbauarbeiten lässt sich auch ein Mehrfamilienhaus herstellen.

Hier geht es zum 3D Rundgang
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1689231

Ausstattung

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug an der Aussenfassade, mit dem man problemlos alle 3 Etagen über kurze Wege erreichen kann.
Die Sicherheitseinrichtungen, wie eine Brandfeuerschutztür und alle Rauchmelder sind über ein Sicherheitznetzwerk miteinander verbunden.
Auf jeder Etage befindet sich eine Dusche mit Wasch- und Trockenraum, desweiteren befindet sich auf jeder Etage eine Wohnküche und ein Balkon.
Mehrere Einzel- und ein Doppelzimmer befinden sich auf jeder Etage.

Lage

Dankmarshausen befindet sich ca. sechs Kilometer südwestlich von Gerstungen und erstreckt sich auf dem linken, westlichen Hochufer der Werra. Naturräumlich liegt die Gemeinde Dankmarshausen im Berka-Gerstunger Becken, mit einer kleinen Nebensenke, dem Obersuhler Becken und der Kleinenseer Bucht. Das weite Becken ist rings von Höhenzügen umgeben: im Südwesten vom Seulingswald, im Süden von den Ausläufern der Vorderrhön, im Osten von den Ausläufern des Thüringer Waldes und im Norden vom Richelsdorfer Gebirge, das auch als Waldhessen bezeichnet wird.
Nachbargemeinden:
Der Ort grenzt im Süden an die hessische Stadt Heringen mit dem Stadtteil Widdershausen, es folgt im Westen der Stadtteil Kleinensee. Noch im Westen führt zur thüringischen Nachbargemeinde Großensee ein nur 600 m breiter Korridor. Nördlich schließen sich die hessischen Ortsteile Bosserode und Obersuhl der Gemeinde Wildeck an. Die thüringische Stadt Berka/Werra und der Nachbarort Dippach folgen im Osten.