zum Kauf
Grundrisse
74172 Neckarsulm - Neckarsulm

Am urbanen Stadtrand - FALC Immobilien Heilbronn

Kaufpreis
590.000 €
Objektnr. FALC-AF-28162
144,97 m² Wohnfläche
6 Zimmer
2 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Stellplätze:
3
Wohneinheiten:
2
Baujahr:
1965
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
2
Garagenstellplätze:
1
Einliegerwohnung:
Ja
WG geeignet:
Ja
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden, Südwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
144,97 m²
Nutzfläche:
89,52 m²
Gesamtfläche:
234,49 m²
Grundstücksfläche:
618,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
12,15 m²
Vermietbare Fläche:
234,49 m²
Kosten
Kaufpreis:
590.000 €
Kaufpreis pro m²:
4.070 €/m²
Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt., siehe "sonstige Angaben" in unserem Exposé

Dürfen wir vorstellen? Ihr Traumhaus!

Andreas Franzke von FALC Immobilien offeriert hier ein idyllisch gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches 1965 in einer ruhigen Wohnlage in Ringform in Neckarsulm erbaut wurde.

Dieser Rohdiamant mit ca. 145 m² Wohnfläche auf ca. 618 m² Grundstücksfläche eignet sich durch seine Vorzüge perfekt für kleine Familien und bietet die optimale Grundlage, um Träume zu verwirklichen und die kreative Ader zu entfalten.

Das Haus besteht aus zwei Etagen, die leichte Hanglage ermöglicht eine Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad im Souterrain und einer Wohnung mit 3,5 Zimmern, Küche und Bad im Erdgeschoss, einem unterkellerten Bereich und einem ausbaubaren Dachboden.

Eine Garage mit zwei Stellplätzen davor gehören ebenfalls zu dieser Immobilie wie ein gepflegter Garten mit Teich.

Beheizt wird dieses Schmuckstück mit Öl über eine Zentralheizung aus den 90er Jahren, die isolierverglasten Fenster wurden 2020 erneuert.

Die Fußböden sind mit edlem Echtholzparkett, pflegeleichten Fliesen und weichem Teppich geschmückt, im Dachboden erwarten Sie massive Holzplanken.

Der pfiffige Schnitt dieser Immobilie komprimiert Funktionalität und Komfort und eignet sich daher für jedermann!

Treten Sie ein, schauen Sie sich um!

Der Eingangsbereich ist überdacht und führt Sie in den übersichtlichen Vorplatz mit integrierter Garderobe.

Auf der rechten Seite betreten Sie Ihre großzügige, lichtdurchflutete Wohnoase mit abgetrenntem Essbereich mit Erker-Charakter. Verbringen Sie hier gemütliche Stunden mit Ihren Lieben, feuchtfröhliche Spieleabende mit Freunden oder genießen Sie einfach den wunderbaren Blick in Ihren Garten mit Teich. Verfügen Sie auch über einen grünen Daumen? Perfekt, dann können Sie sich in Ihrem Garten ausleben.

Ihr herrlicher Balkon, der sich über die Südseite und die Westseite in L-Form erstreckt, bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Genießen Sie ausgiebige Sonnenbäder oder wundervolle Sonnenuntergänge mit einem Glas Rotwein in der Hand.

Sowohl vom Flur, als auch vom Esszimmer aus zugänglich ist Ihr Retro-Kochtempel im zeitlosen Weiß mit rotem Fliesenboden, praktisch und hygienisch raumhoch gefliest. Für Ihre zukünftigen Kocherlebnisse stehen ein Cerankochfeld, ein leistungsstarker Backofen, eine integrierte Dunstabzugshaube, ein Doppel-Spülbecken mit Abtropffläche und eine Spülmaschine zur Verfügung.

Über den Flur steuern Sie rechter Hand auf Ihr zukünftiges, lichtdurchflutetes Schlafzimmer zu, das zum Träumen einlädt. Lassen Sie sich durch das Fenster zur Ostseite morgens von der Sonne wach küssen.

Schaumkronen ahoi: Das Tageslicht-Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne für entspannende Schaumbäder, einer Dusche für die schnelle Erfrischung und einem großen Waschbecken. Das zeitlose Weiß der sanitären Einrichtung gepaart mit zartblauen Fliesen lädt Sie zum Relaxen ein. Ein praktisches, separates WC befindet sich ein Stück weiter den Flur entlang.

Das weitere, große Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, selbstverständlich auch als Gäste- oder Arbeitszimmer.

Ein Teil des Souterrains kann durch die leichte Hanglage als Einliegerwohnung genutzt werden. Verbringen Sie gemütliche Stunden in Ihrem neuen Wohn- und Essbereich. Genießen Sie harmonische Stunden mit Blick auf den herrlichen Garten. Im zum Wohnzimmer angrenzenden Abstellraum kann einiges gelagert werden. Störende Geräte wie Staubsauger oder das Bügelbrett finden hier Platz.

Das Badezimmer mit Tageslicht verfügt mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette über alles, was das Herz für die Morgenpflege begehrt.

Des Weiteren stehen Ihnen drei weitere Abstellräume, zwei davon mit separatem Eingang von außen und ein Heizraum mit weiteren Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Der Dachboden bietet genügend Platz und könnte sogar zum Wohnraum ausgebaut werden.

Nehmen Sie es jetzt in die Hand, investieren Sie in eine glückliche und sorglose Zukunft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Die Stadt für Jedermann!

Neckarsulm ist eine Stadt im Norden des Bundeslandes Baden-Württemberg, welche mit der Großstadt Heilbronn ein durchgehend bebautes Gebiet darstellt. Ihren Namen hat sie von ihrer Lage nahe der Mündung der Sulm in den Neckar.

Mit über 27.000 Einwohnern und rund 29.500 Arbeitsplätzen ist Neckarsulm die größte und wirtschaftlich wichtigste Stadt des Landkreises Heilbronn. Seit dem 1. Januar 1973 ist Neckarsulm eine große Kreisstadt.

Das hier angebotene Objekt liegt im Stadtteil Neuberg. Das Stadtzentrum, den Busbahnhof, sowie den Hauptbahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten, genau wie die attraktiven Grünanlagen des Stadtparks. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäft, Apotheken, Ärzte etc.), sowie gemütliche Lokale und Restaurants sind fußläufig bequem erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden Sie außerdem Kindergärten und Schulen für jegliche Altersstufe. Ruhe und Erholung finden Sie im unbebauten Naturgebiet. Weinberge, Wald, Wiese und Grillplätze befinden sich direkt hinter Ihrer Haustür. Das Sportbad Aquatoll ist in 5 Fahrminuten erreicht und garantiert Spaß für die ganze Familie.

Die Stadt Neckarsulm ist über die B27 an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Von dieser Anschlussstelle ist es nicht weit bis zur A 81 und A6. Zusätzlich führt die K 2000 den Verkehr westlich an der Stadt vorbei, sodass der Auto-Verkehr direkt durch Neckarsulm drastisch reduziert wurde. Der Hauptbahnhof ist Haltepunkt für alle Regionalbahn- und Regional-Express-Züge, dies ermöglicht die Bewegung in jede Richtung. Die Linien S41 und S42 der Stadtbahn Heilbronn fahren in Neckarsulm die vier Haltestellen Neckarsulm Süd, Neckarsulm Bhf. Neckarsulm Mitte und Neckarsulm Nord an. Die Haltestelle Kaufland befindet sich in Heilbronn direkt an der Stadtgrenze, bedient aber das gleichnamige Einkaufszentrum in Neckarsulm. Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bedienen mehrere Buslinien, die in den Heilbronner Hohenloher Haller Nahverkehr integriert sind.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
13.10.2032
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
242.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
G
Baujahr:
1965
Energieskala:
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 07131-7971680

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Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

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