74199 Untergruppenbach - Untergruppenbach

Am Fuße der Burg zuhause - 3-Zimmer-Wohnung mit Potential

Kaufpreis
220.000 €
Objektnr. FALC-OLS-20606
74,05 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
2
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
2
Etage:
2 / 3
Baujahr:
1974
Verfügbar ab:
01.10.2021
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
Tiefgaragenstellplätze:
1
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südost
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
74,05 m²
Balkon- / Terassenfläche:
8,15 m²
Nutzfläche:
14,25 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.971 €/m²
Kaufpreis:
220.000 €
Hausgeld:
270 €
Käuferprovision:
Anteil der Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. aufgrund der Doppeltätigkeit

Sie haben Gestaltungsideen für Ihr neues Zuhause? – wir haben die passende Wohnung für Sie!

Für Ruhe und Gemütlichkeit sorgt der helle Wohn-Essbereich mit Zugang zum Süd-Ostbalkon. Hier genießen Sie einen schönen Ausblick, der Sie bis zur historischen Burg Stettenfels blicken lässt.

Ein großzügiges Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Möbel und zudem praktischerweise einen weiteren Zugang zum Balkon. Ein drittes Zimmer kann je nach Ihren Bedürfnissen als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Das helle Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche verhilft zu einem guten Start in den Tag. Eine separate Toilette rundet das Angebot im Wohnbereich ab.

Üppig Stauraum bietet der große Abstellraum im Keller. Außerdem können die Waschküche und ein separater Trockenraum genutzt werden. Für Auto, Fahrrad und Co steht ein Tiefgaragenplatz und ein Außenstellplatz bereit.

Untergruppenbach wartet auf Sie. Zögern Sie nicht!

Auf einen Blick:

Helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragen- und Außenstellplatz sowie einem überdachten Süd-Ost-Balkon

- Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon
- überdachter Süd-Ost-Balkon mit Markise (2017 Balkonsanierung)
- großzügiges Schlafzimmer mit separatem Zugang zum Balkon
- Tagesichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch
- separates WC mit Waschtisch und Fenster
- Türsprechanlage
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Linoleum
- sehr großer Abstellraum im Keller
- Fahrradraum
- Waschküche und separater Trockenraum
- 2 Stellplätze (Tiefgaragen- und Außenstellplatz)
- Holzfenster aus dem Hausbaujahr
- Gaszentralheizung Bj. 2017

- Hausgeld: 269,80€/Monat inkl. Rücklagenansparung i.H.v. 41,68€/Monat
- Rücklagen zum Haus, seit WEG-Umwandlung im Jahr 2017: 17.073,75€ zum 30.04.2020
- Rücklagenanteil Wohnung: 2.844,49€

*Der Energieausweis ist in Arbeit und wird nachgereicht!

Ihr künftiges Zuhause steht in zentraler Lage in Untergruppenbach. Sie genießen eine unverbaubare Aussicht auf die Burg Stettenfels, die Sie über romantische Weinberge zu Fuß in weniger als 20min erreichen.

Die ländliche Ortschaft Untergruppenbach befindet sich in ruhiger Lage und ist mit ihren rund 8013 Einwohnern eine kleine Gemeinde, die zum Landkreis Heilbronn gehört. Familienfreundlich und naturgelegen bietet Untergruppenbach eine wunderbare Umgebung für Jedermann.

Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Es gibt tolle Wander- und Radwege, perfekt für Naturliebhaber, sowie nette Cafés und Restaurants, die man in der Freizeit erkunden kann. Ein attraktiver Wohnort in einer lebendigen Gemeinde. Grundschulen, Kindergärten und ein Freibad sind ebenfalls im Ort aufzufinden.

Lust auf Shopping? Die nächste größere Stadt, Heilbronn, erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur etwa 10 Minuten. Oder zieht es sie doch in die Ferne? Ab dem Autobahnkreuz (nur 3 Kilometer entfernt) kann man Stuttgart, Mannheim, Nürnberg und auch Würzburg erreichen.

Das Wahrzeichen Untergruppenbachs, die Burg Stettenfels, bietet nicht nur atemberaubende Aussichten und mittelalterlichen Flair, hier finden auch regelmäßig Burgfeste statt. Lassen Sie sich z.B. mit Ritterturnieren, historischen Lagern und unterschiedlichen Handwerkern ins Mittelalter entführen.

Ihr neuer Lebensort in Untergruppenbach ist ein idealer Platz für ein Zuhause. Überzeugen Sie sich selbst!

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
21.06.2031
Verbrauchkennwert:
153.80 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1974
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Oliver Schaffroth 0173 - 789 9 158
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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