Altes charmantes Bauernhaus für Liebhaber, Bauwillige oder Kapitalanleger

In idyllischer "Heckengäu" Lage in Aidlingen-Dachtel befindet sich dieses charmante Bauernhaus, mit viel Entwicklungs-Potenzial !

Das Gebäude aus dem 19. Jahrhundert bietet im linken Hausflügel auf ca. 123 m² Wohnfläche auf 8 Zimmer verteilt und damit genügend Platz für eine Familie.
Dieser vermietete(!) Wohnraum befindet sich im linken Flügel des Bauernhauses und ist sanierungsbedürftig. Es bietet nach Räumung die Möglichkeit, diesen Teil nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Der rustikale Charme des Altbaus mit seinen schönen Fachwerkelementen lässt sich gut mit modernen Elementen kombinieren.

Der Mieter der linken Haushälfte wohnt hier seit über 10 Jahren und will aktuell unbedingt wohnen bleiben!!! Der aktuelle Schutzstatus ist so hoch, dass selbst Eigenbedarf nur schwer durchsetzbar ist. Seit 2007 wurde am Haus oder im Haus nichts mehr größeres saniert oder verschönert. Die Innen-Fotos im Exposee sind ebenfalls über 10 Jahre alt und spiegeln den heutigen Zustand nicht mehr genau wieder.

Da die Scheune NICHT mit vermietet wurde, ist eine praktikable Lösung das Grundstück zwischen Wohnhaus und Scheune zu teilen. Die Scheune als Wohnhaus umzurüsten oder besser auf diesem Teil komplett neu zu bauen.
Das Grundstück muss dazu noch NEU vermessen werden.
Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden. Hier gilt dann der § 34 BauGB.

Das bisherige Flurstück 880/1 hat eine Größe von 460 m². Nach Teilung hätte der rechte "Scheunenteil" oder Neubauteil dann eine Grundstücksgröße von ca. 270 m² . Dafür soll der Einzel KP 150.000,-- betragen.

Für den linken vermieteten Teils des Hauses verbleiben so ca. 190 m² Grundstück. Inklusive der restlichen Wohnsubstanz
würden dafür ein KP 125.000,-- aufgerufen werden.

Der vertragliche Kalt-Mietertrag von monatlich 600,-- / p.a. 7.200,-- macht das Objekt für Kapitalanleger sehr interessant. Die Bruttomietrendite beträgt so p.a. 5,76 %. ! Dieser Ertrag hilft in jedem Fall die Kosten viel leichter zu tragen.

Für Tierliebhaber ist das Anwesen ebenfalls ideal. Im jetzigen Zustand bietet das alte Bauernhaus mit Scheune, mitsamt dem Gartengrundstück und altem Baumbestand viel Platz dafür.

Die ruhige und ländliche Lage inmitten der Natur lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in der Nähe und auch die Autobahn und S Bahn ist schnell erreichbar.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, sich Ihren Traum vom bezahlbaren Eigenheim auf dem Land zu erfüllen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!