zum Kauf
Grundrisse
22299 Hamburg - Winterhude

Als Kapitalanlage: exklusive Altbau-ETW zwischen Rondeelteich, Hayns Park und Stadtpark!

Kaufpreis
673.000 €
Objektnr. FALC-DK-18818
89,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2 Badezimmer
Personenaufzug
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Zimmer:
3
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
1
Baujahr:
1900
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Vollständig renoviert
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Fernheizung
Befeuerung:
Fern
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
89,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
7.562 €/m²
Kaufpreis:
673.000 €
Hausgeld:
342 €
Käuferprovision:
3,57% inkl. 19% MwSt

Neubau kann jeder - Altbau hingegen wächst nicht nach, schon gar nicht in dieser Lage!

Wer kennt es nicht, das berühmte "gelbe Haus" in der Sierichstraße? Ab sofort bieten wir hier eine Erdgeschosswohnung mit drei Zimmern, ca. 89m² Wohnfläche und einem Balkon an.

Sie betreten die Wohnung durch eine große, kassettierte Holztür. Der für diesen Altbau typische, lange Flur verbindet (fast) alle Räume. Im Uhrzeigersinn das Bad, den großen Abstellraum, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Gäste-WC und die Küche.

Von der Küche aus wird zudem der Balkon, eine Speisekammer sowie das Arbeits- oder Kinderzimmer erreicht. Die alten Delfter Kacheln in der Küche sowie der schöne Holzofenherd (funktionstüchtig aber nur dekorativ) tragen sehr zum Charme dieser Altbauwohnung bei, genauso wie die hohen Decken und die Pitchpine Dielen.

Sichern Sie sich diese exklusive Anlage mit hohem Wertsteigerungspotential - gerade in diesen Zeiten sind Immobilien immer noch die sicherste Investition. Die Bewohner dieses Mehrfamilienhauses sind in der Mehrzahl Eigentümer, was sich in dem sehr gepflegten Allgemeinzustand widerspiegelt.

Es handelt sich um ein außerordentlich repräsentatives Haus mit einer außergewöhnlichen Architektur. Der Innenhof des U-förmigen Objektes ist geschmackvoll gestaltet und ergänzt die Wirkung dieses imposanten Gebäudes in idealer Weise.

Das Dach wurde 1980 erneuert, 1986 erfolgte der Anschluß an die Fernwärmeversorgung, Rückfassade und Balkone wurden 1987 saniert, die Vorderfassade 1989 und die Treppenhaussanierung erfolgte 1994.

Die gesamte Wohnung hat eine neue Elektrik erhalten. Der Fußboden ist durchgehend mit Pitchpine-Dielen belegt.

Selbstverständlich gehört zu der Wohnung ein geräumiges Kellerabteil von ca. 12m².

Winterhude ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs und befindet sich im südlichen Teil des Bezirks Hamburg-Nord. Die Außenalster im Süden, mittendrin der Stadtpark – Winterhude geizt nicht mit Schönheit. In dem schicken Viertel leben knapp 55.000 Einwohner, die Winterhude von der Bewohnerzahl her zum fünftgrößten Stadtteil der Hansestadt machen.

Das Objekt befindet sich in einer der schönsten Straßen von Winterhude. Stilvolle Altbauten geben der Sierichstraße ein besonderes Flair.

Alsterlauf und Außenalster laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, gemütliche Pubs und Restaurants befinden sich in der nahen Umgebung. Die Immobilien um den in unmittelbarer Nähe gelegenen Rondeelteich gehören zu den teuersten der Stadt.

Winterhude besitzt aufgrund der zentralen Lage eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die U-Bahnlinien U1 und U3, die den Norden, Süden und Westen abdecken, sowie der S-Bahn, die die östliche Stadtteilgrenze bildet. Die U-Bahn Sierichstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen Fuhlsbüttel ist in ca. 25 Autominuten erreicht.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
17.05.2028
Verbrauchkennwert:
100.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
FERN
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1900
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Daniel Kuric 0177 - 751 5 529
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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