zum Kauf
Grundrisse
41366 Schwalmtal - Schwalmtal

"Alles, was das Herz begehrt: 1-2 Familienhaus mit Garage, Terrasse und Stellplätzen"

Kaufpreis
204.900 €
Objektnr. FALC-SN-34790
134,00 m² Wohnfläche
6 Zimmer
2 Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
6
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1947
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Ausstattung:
standard
Außenstellplätze:
4
Garagenstellplätze:
2
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
134,00 m²
Gesamtfläche:
134,00 m²
Grundstücksfläche:
380,00 m²
Vermietbare Fläche:
134,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
204.900 €
Kaufpreis pro m²:
1.529 €/m²
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Ein/ Zwei Familienhaus:
Die großzügige Wohnfläche von etwa 134 m² erstreckt sich über drei Etagen und bietet Platz für eine oder zwei Familien. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, eine separate Zufahrt und eine Garage. Die Erdgeschosswohnung ist proportional ausgewogen und besteht aus einer gemütlichen Essküche, einem Wohnzimmer, einem Badezimmer und einem Schlafzimmer. Von der Terrasse aus gelangt man in den großen Garten. Die Wohnung im ersten und zweiten Obergeschoss bietet viel Platz mit einer Küche, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer und einem Schlafraum auf der ersten Etage sowie zwei weiteren Schlafzimmern und viel Abstellfläche oder Platz für ein Homeoffice im Dachgeschoss. Im Keller befinden sich drei Vorratsräume, sowie ein Waschraum mit Ein- und Ausgang zur Terrasse. Das Haus kann auch als Einfamilienhaus genutzt werden und lässt sich mit wenig Aufwand passend für eine große Familie umgestalten.

Erkunden Sie das Objekt mit unserem interaktiven 3D Online-Rundgang unter:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2913735

- 2 Garagen und 4 Stellplätze für genügend Parkmöglichkeiten
- Grundstück mit ca. 380m²
- Wohnfläche von 134m² für gemütliches Wohnen
- Neues Badezimmer im EG für modernen Komfort
- Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
- 4 Schlafzimmer für ausreichend Platz für die Familie/ n
- Kleinerer Gartenbereich mit Terrasse und Lagerschuppen für
Entspannung und Hobby
- Ruhige Lage für Erholung und Ruhe

Der Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Schwalmtal:
Schwalmtal ist eine idyllische Gemeinde im Kreis Viersen in Nordrhein-Westfalen. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Amern, Dilkrath, Hostert, Waldniel und dem Verwaltungssitz Schwalmtal.
Für Familien mit Kindern bietet Schwalmtal eine gute Auswahl an Schulen, darunter Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Gymnasium. Auch eine Musikschule ist vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist gut, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahn A52 ist in wenigen Minuten erreichbar und die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Viersen und Mönchengladbach.
Sportbegeisterte haben in Schwalmtal viele Möglichkeiten, ihre Freizeit zu gestalten. Es gibt ein Hallenbad, mehrere Sportplätze, Tennisanlagen, ein Fitnessstudio und ein Golfplatz. Auch Wander- und Radwege durch die schöne Natur rund um Schwalmtal sind vorhanden.

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Ihr Ansprechpartner:
Regionalbüro FALC Viersen
Telefon: 0800 - 646 0 646 (kostenlos)
Stephan Närger: 0176 840 437 16
oder
viersen(at)falcimmo.de
Unsere kostenlose Hotline erreichen Sie 7 Tage in der Woche unter:
0800 - 646 0 646

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
24.10.2032
Endenergiebedarf:
213.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
ELEKTRO
Effizienzklasse:
G
Baujahr:
2012
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Stephan Närger 0176 / 840 43 716
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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