zum Kauf
Grundrisse
50126 Bergheim - Bergheim

Alles inklusive ! 3 Zimmerwohnung vom Feinsten !

Kaufpreis
113.500 €
Objektnr. FALC-KL-16711
85,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Sauna
Pool
Wasch- / Trockenraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1973
Verfügbar ab:
1.8.2020
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Sauna:
1
Pool:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Wellnessbereich:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
85,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
5,50 m²
Gesamtfläche:
8.014,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.335 €/m²
Kaufpreis:
113.500 €
Miete Außenstellplatz:
10 €
Hausgeld:
320 €
Käuferprovision:
provisionsfrei

Stellen Sie sich vor, Sie könnten eine Wohnung kaufen die neu renoviert wurde, und sofort beziehbar wäre!

Wände fachmännisch neu verputzt, sauber tapeziert und gestrichen. In der ganzen Wohnung hochwertigen Laminatboden verlegt. Balkon erneuert. Komplett mit Möbeln von Möbel Hausmann ausgestattet. So, dass Sie nur noch Ihre Koffer brauchen und direkt einziehen könnten. Nun, das haben Sie hier. Alles ist im Preis inbegriffen. Lediglich der Fernseher wird aus dem Inventar entnommen.

Diese großzügige, mit gehoben ausgestatteter Zweizimmerwohnung befindet sich im zweiten Geschoß eines 1973 massiv erbauten Mehrfamilienhauses in einer größeren gepflegten Wohnanlage, in Stadtnähe.

Von der Diele gelangen Sie zur rechten Hand in dem großen, sehr geräumigen und hellen Wohnzimmer mit Essecke. Ebenfalls von der Diele zur Linken, ist die Küche, in der auch eine Frühstücks Tisch untergebracht wurde. Über die Diele kommen Sie in den abgeschlossenen Flur, von der die Schlafräume zu erreichen sind. Sofort zur linken Hand erreichen Sie das Badezimmer mit großem Fenster, Dusche und Badewanne. Weiter im Flur kommen Sie in das Kinder.- oder Arbeitszimmer. Im hinteren Teil der Flur kommen Sie in das große Schlafzimmer mit großen Kunststofffenster. Selbstverständlich sind alle Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden ausgestattet. Eine Vorratskammer in der zurzeit ein weiterer großer Kleiderschrank steht, wird als Umkleideraum verwendet. Ihr Balkon mit 11m² Fläche und einer Südausrichtung wird gegenwärtig Kern-saniert. Alle Kosten hierfür sind schon beglichen, und das Ende der Arbeiten ist in Sicht.

PKW-Außenstellplätze sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Daneben besteht die Möglichkeit, in der Tiefgarage einen Stellplatz zu mieten oder zu erwerben.

Zur Wohnanlage gehörenden Einrichtung finden Sie Fitness- und Partyräume, zwei Kegel- & Bowlingbahnen, ein 25-Meter-Schwimmbad für Wasserratten, eine Sauna, ein Solarium, Trockenräume und Tischtennisraum und vieles mehr.

In der ca. 85 m² großen Wohnung ist die Küche mit hellen Fliesen ausgestattet. Für die übrigen Räume wurde helle hochwertige Laminat als Bodenbelag verlegt.

Das Badezimmer bietet einen zeitgemäßen Standard. Sämtliche Sanitärkeramiken und die zugehörigen Armaturen wurden in der Vergangenheit erneuert.

Zur Kommunikation mit Besuchern an der Haustür steht eine zeitgemäße Sprechanlage zur Verfügung. Die gesamte Elektrik der Wohnung wurde auf einen aktuellen Stand der Technik gebracht.

Sämtliche Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung. Alle Fenster besitzen manuell zu bedienenden Rollläden. Der ca. 11m² große Balkon hat eine Südausrichtung und besitzt einen neuwertigen Plattenbelag. Zur Wohnung gehört weiterhin ein separater Abstellraum im Keller.

In der gesamten Wohnanlage sind in den letzten Jahren umfangreiche Sanierungen durchgeführt worden. Für weitere geplante Sanierungen ist bereits eine ausreichende Rücklage gebildet worden. Als neuer Eigentümer profitieren Sie davon erheblich.

Diese Wohnanlage liegt verkehrsgünstig und Stadt-nähe Bergheim und nahe bei Quadrath-Ichendorf. Daher sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte und Ärzte aller Fachrichtungen sehr gut zu erreichen. Das nächst gelegende Krankenhaus befindet sich ca. 1,5 km entfernt in Bergheim. Am Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium können einfach mit öffentlichen Verkehrsmitteln in Bergheim oder Quadrath-Ichendorf erreicht werden.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr des VRS ist gegeben. Mit der Bahnlinie RB38 erreichen Sie beispielsweise von Quadrath-Ichendorf aus den Hauptbahnhof in Köln in 25 Minuten. Vom Bahnhof Kerpen-Sindorf aus verkehrt die S-Bahn in Richtung Köln im 20 Minuten-Takt.

Die Autobahn A61 (Richtung Venlo oder Koblenz) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Ebenso die A4 (Richtung Köln oder Aachen) im Autobahnkreuz Kerpen. Bergheim liegt inmitten der Großräume Köln, Düsseldorf und Aachen.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
05.02.2029
Verbrauchkennwert:
183.30 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1973
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Kenan Lennartz 0163 - 234 13 17
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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