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81377 München - München, Stadt

Alles - ausser gewöhnlich! Galerie-Wohnung am Westpark

Kaufpreis
1.199.000 €
Objektnr. FALC-MG-12629
134,17 m² Wohnfläche
4 Zimmer
3 Badezimmer
Klimatisiert
Personenaufzug
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Loft / Studio / Atelier
Stellplätze:
1
Zimmer:
4
Badezimmer:
3
Sep. WC's:
1
Balkone:
3
Schlafzimmer:
2
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1994
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Tiefgaragenstellplätze:
1
Kamin:
Ja
Klimatisiert:
Ja
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
134,17 m²
Balkon- / Terassenfläche:
20,46 m²
Gesamtfläche:
158,00 m²
Nutzfläche:
23,90 m²
Vermietbare Fläche:
134,17 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
8.936 €/m²
Kaufpreis:
1.199.000 €
Kaufpreis Tiefgarage:
25.000 €
Käuferprovision:
3,57 inkl. 19% MwSt. vom notarie

Diese aussergewöhnliche Galerie-Wohnung befindet sich im zweiten Ober- und Dachgeschoß eines kleinen Mehrfamilienhauses, mit insgesamt 3 Wohnungen und einem Büro, welches im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Das Treppenhaus erstrahlt in edler Eleganz und Qualität. Der Boden und die Treppe sind mit Marmor ausgestattet und die Wände in hochwertiger Spachteltechnik gestaltet. Bei der ausgefallenen Beleuchtung hat sich der Architekt von einem Hotel inspirieren lassen.

Mit dem Personenaufzug gelangen Sie in das zweite Obergeschoß, direkt vor Ihre Wohnungstüre. Sie betreten die Wohnung und Sie spüren es sofort: Diese Wohnung hat Größe, sie hat Präsenz, ein stolzes und großartiges Flair. Sie leben hier auf rund 134 m² Wohnfläche und 158 m² Nutzfläche, die sich auf insgesamt drei Zimmer, eine Küche, drei Bäder, davon ein Duschbad und ein Gäste-WC verteilen.

Das Wohnzimmer mit 50 m² ist dank der offenen Gestaltung, der schrägen Decken und der großen Fensterfront zum Balkon etwas ganz Besonderes und bietet dadurch ein unglaubliches Raumgefühl.

Der große Balkon ist nach Süden ausgerichtet und gibt Ihnen die Gelegenheit, von früh bis spät die Sonne zu genießen, sei es bei einem sonnigen Frühstück oder an einem gemütlichen Feierabend.

Die weiteren Räume dieser Etage erreichen Sie vom zentral gelegenen Wohnzimmer. Sowohl das Schlafzimmer, als auch das Kinderzimmer haben ein direkt angeschlossenes Badezimmer und jeweils einen eigenen Balkon. Die große, mit Elektrogeräten der Firma Siemens, ausgestattete Küche bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Galerie, welche vom Wohnzimmer aus über eine liebevoll gestaltete Holztreppe erschlossen wird. Hier oben haben Sie Platz für einen kleinen Arbeitsbereich oder eine gemütliche Leseecke.
Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene steht als Hobbyraum oder kleines Arbeitszimmer zur Verfügung. Dank des kleinen, direkt angeschlossenen Badezimmers mit Dusche fühlen sich auch Gäste wohl. Die Dachschrägen verleihen allen Räumen einen besonderen Flair.

Ein geräumiges Kellerabteil bietet Platz für alles was Sie nicht in Ihrer Wohnung unterbringen möchten und ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden.

Zur Naherholung dient der Westpark mit seinen vielen Attraktionen. Dieser ist fußläufig zu erreichen. Kindergärten, Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie ein neues Wohn- und Lebensgefühl in dieser ganz besonderen Immobilie.

QUINTESSENZ
Mittendrin statt nur dabei!
Da wo andere von weit her kommen, um dem Alltag zu entfliehen, machen Sie einfach nur die Haustür auf und spazieren hinaus zum Kraft tanken.

Das Haus wurde im Jahre 1994 erbaut und stets sorgfältig instand gehalten. So wurde im Jahre 2011 eine neue Gasheizung eingebaut. Die gesamte Ausstattung des Hauses ist luxuriös und sehr gepflegt.

Im Haus befinden sich insgesamt drei Wohnungen und eine Büroeinheit. Im gesamten Erdgeschoß befindet sich das Büro, im ersten Obergeschoss sind eine Zweizimmer und eine Dreizimmer Wohnung. Im kompletten Dachgeschoss mit Galeriegeschoss befindet sich Ihre neue Wohnung.

Das Haus ist unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage mit 6 Stellplätzen. Der Aufzug geht vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss.

Im nach Süden ausgerichteten Wohnbereich bieten große Panoramafenster aus Holz mit 2-fach Isolierverglasung optimalen Lichteinfall. Für angenehme Temperaturen sorgen hier eine Fußbodenheizung und im Sommer die Klimaanlage.
Im Wohn- und Esszimmer spendet ein offener Kamin an kalten Tagen eine wohlige Wärme. Die Jalousien und die Dachfenster mit Sonnenschutzjalousien, werden elektrisch bedient.

SENDLING-WESTPARK - NAHERHOLUNG IM SINNE DES WORTES

Ihre neue Adresse liegt im wahrsten Sinne privilegiert: Sie wohnen in einer ruhigen Seitenstraße in einem kleinen Mehrfamilienhaus. Bereits 100 Meter weiter nördlich beginnen die weitläufigen Grünflächen des Westparks. Mit seinen Baumalleen, mehreren Seen, den japanischen und chinesischen Gärten und einem thailändischen Tempel gehört der Westpark zweifelsohne zu den schönsten Grünanlagen Münchens. Zum Freizeitangebot des Parks gehören Spiel- und Sportplätze, Grillgelegenheiten, zwei Biergärten, ein Restaurant sowie Spazier- und Fahrradwege. Blumen- und Staudengärten, ein Alpinum, ein Rosengarten, ein historischer Garten, ein Blindengarten, das Ostasien-Ensemble mit Gärten und Bauten sowie weitere Nationengärten sind Anziehungspunkte für die Besucher und machen den Westpark zum meistbesuchten städtischen Park in München. Weiterhin ist der Park schon seit der Gartenbau-Ausstellung Standort mehrerer bedeutender Kunstwerke im öffentlichen Raum.

Darüber hinaus bietet die Umgebung natürlich auch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, die fußläufig zu erreichen sind, sowie verschiedenste Bildungseinrichtungen wie Kindertagesstätten und Schulen. Wenige hundert Meter von Ihrer Haustüre entfernt, liegen das
Erasmus-Grasser-Gymnasium sowie das (sprachlich-humanistische) Ludwigsgymnasium. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Mit der U-Bahn U6 (die Haltestelle Holzapfelkreuth ist ca. 600 Meter entfernt, die Station Westpark ca. 800 Meter) gelangt man in knapp 20 Minuten ins Münchner Stadtzentrum und auch die Auffahrt zur Garmischer Autobahn A95 ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
11.06.2029
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
102.10 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1994
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Michael Georg 0170 - 181 0 252
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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