zum Kauf
Altdorfer Straße 27, 71088 Holzgerlingen - Holzgerlingen

Alleine im Turm, tolle Aussicht, ideal für junge Leute !

Kaufpreis
250.000 €
Objektnr. FALC-JR-13633
92,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
1
Wohneinheiten:
39
Etage:
2 / 2
Baujahr:
1992
Verfügbar ab:
sofort verfügbar
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen, Parkett
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Tiefgaragenstellplätze:
1
Garage / Stellplatz:
Garage
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Wellnessbereich:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
92,00 m²
Kellerfläche:
6.00
Balkon- / Terassenfläche:
12,00 m²
Vermietbare Fläche:
92,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.717 €/m²
Kaufpreis:
250.000 €
Hausgeld:
442 €
Käuferprovision:
4,76 % inkl. 19% MwSt.

Sky Line Feeling und alleine im Dachgeschoss, mit fast Großstadtflair ist hier angesagt.

Hier finden Sie eine modernisierte Maisonettewohnung, mit großzügigen
2,5 Zimmern, auf 92 m² verteilt. Die Aussichtsterrasse ist ca. 12 m² groß.
Selbst ein kleiner Wellnessbereich ist vorhanden.

Tolle Fernsichten und Sonnenuntergänge sind bereits von den Wohnräumen im Turm garantiert.

Die durchweg neuen Fenster haben erhöhten Schallschutz und Sonnenschutz nach heutiger Norm und Qualität.

Die beliebte Schönbuchbahn ist nur ein paar Schritte entfernt und bringt Sie ab Dezember im 15 Minutentakt zum Böblinger Bahnhof oder umgekehrt nach Dettenhausen.

Die sonstige Verkehrs-Anbindung in alle Richtungen ist äußerst günstig.
Die mittlerweile unterführte B 464 und der Holzgerlinger Kreisel grenzen am Haus.

Das Haus aus 1992 verwöhnt Sie mit einem Voll-Hausmeister-Service. Das schwäbische Kehrschild suchen Sie hier vergebens.

Die Wohnung hat neuen Kabel BW Anschluss.

Im KP ist ein TG Stellplatz und ein Außen Stellplatz im Wert von 20.000,-- inklusive ! Der Keller ist mit ca. 7 m² angenehm groß.

Großzügige 92 m² Maisonette-Wohnung alleine im 2.Stock und im DG-Turm.

Der Eingangsbereich hat Platz für eine Garderobe und Wendeltreppe nach oben. Dahinter ist ein weiterer kleiner Balkon zur Altdorfer Straße.
Direkt hinter dem Eingang ist das Gäste-WC, mit Waschmaschine.
Danach kommt der Dielenbereich..
Der geht weiter links nahtlos zum Esszimmer und in die neue offene Küche.
Dem Dielenbereich gegenüberliegend ist ein großer Wohnraum mit riesigen bodentiefen Fensterfronten. Hier hat man bereits beste Aussichten.

Die Wendeltreppe führt von der Wohnebene zum luftigen Dachgeschoss. Als erstes kommt eine weitere Diele und danach anschließend der Schlafbereich.
Hier oben ist auch der Wellnessbereich in Form eines Whirlpools und eines neuen Duschbades mit weiterem WC.

Direkt daneben sind zwei Ausgänge zur 12 m² großen Aussichtsterrasse, mit unverbaubaren und schönen Weitblick, der tolle Sonnenuntergänge garantiert.

Alle Fenster wurden im Zuge der B 464 Sanierung komplett erneuert und besitzen Schallschutz und Sonnenschutz heutiger Norm und Güte.
Oben im Schlafbereich ist eine neue Lüftungsanlage eingebaut um auch mit geschlossenem Fenster gut schlafen zu können.

Fast der gesamte Boden besteht aus hochwertigen Nuss-Holz-Parkett.
Die Bäder sind modern und ansprechend gefliest.
Die Wände sind überwiegend verputzt.
Die wenigen Zimmer-Türen sind weiß und aus Holz.

Das ganze Haus wird von einer ständig gewarteten Gas-Zentralheizung versorgt.

Die im Grundbuch und Teilungserklärung weiterhin als Gewerbeeinheit / Bürofläche ausgewiesene Maisonette Wohnung Nr. 29.1 und 29.2 wurde auf Kundenwunsch noch bis zum Erstbezug 1992 als Wohnraum umgerüstet und wird seit dem auch so genutzt. Das ist seit 1992 von der Hausverwaltung und Eigentümer-Gemeinschaft anerkannt und wird als Wohnung abgerechnet.

Eine offizielle "Nutzungsänderung auf zusätzlichen Wohnraum" gemäß § 50 der Landesbauordnung (LBO) ist vom Bauamt Holzgerlingen genehmigt !
Der Wohnraum und das Wohnrecht ist damit zweifelsfrei amtlich.

Eine Änderung im Grundbuch oder Teilungserklärung ist baurechtlich rückwirkend bis in das Genehmigungsverfahren 1991 nicht mehr machbar. Die nachträgliche amtliche Wohnraum-Genehmigung gilt als Ersatz dafür.

Rücklage für die obige Wohnung mit 45,55 / 1.000 Anteile : 2.876,--.
Haus-Rücklage mit 39 Einheiten : 63.150,--, jeweils Stand 31.12.2018.

Holzgerlingen grenzt direkt südlich an Böblingen/Sindelfingen an.

Auch dadurch ist es eine gesuchte und beliebte Kleinstadt. Sie liegt am Rande des "Naturpark Schönbuch" und beherbergt dessen gleichnamigen beliebten Golfplatz.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und ist u.a. durch sein Gymnasium, Sportplätze und Freibad bekannt.Die tägliche Versorgung ist komplett in Holzgerlingen und unweit des Hauses.

Es handelt sich um ein beliebte Lage, wo Wohnen, Einkaufen
und Arbeiten sich mit kurzen Wegen verbinden.

Die äußerst günstige Verkehrslage zur B 464 und zu den ums Eck liegenden Holzgerlinger Bahnhof-Schönbuchbahn, machen Sie verkehrstechnisch recht flexibel.

Ab Dezember fährt die Schönbuchbahn im 15 Minutentakt zum Böblinger Bahnhof oder nach Dettenhausen im Kreis Tübingen.

Weltbekannte Konzerne und namhafte Firmen sind in der Region Stuttgart und im Landkreis Böblingen und Sindelfingen zu Hause.

In Summe macht das Ihr Investment nachhaltig und wird sich bei einer Vermietung oder im Wiederverkauf sehr positiv bemerkbar machen.
Auf Wunsch helfen wir Ihnen dabei.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
05.09.2027
Verbrauchkennwert:
151.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1992
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Jürgen Rabe 0170 - 571 5 103
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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