Birkacher Straße 3, 70619 Stuttgart / Riedenberg - Riedenberg

"Alleine im OG + DG als Haus im Haus"

Kaufpreis
680.000 €
Objektnr. FALC-JR-15975
148,00 m² Wohnfläche
6 Zimmer
2 Badezimmer
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Maisonettewohnung
Stellplätze:
3
Zimmer:
6
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
2
Balkone:
1
Terrassen:
2
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
1
Baujahr:
1983
Verfügbar ab:
4.Quartal 2020
Zustand:
Gepflegt
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Carports:
3
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Westen, Südost
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
148,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
19,00 m²
Nutzfläche:
165,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
4.595 €/m²
Kaufpreis:
680.000 €
Hausgeld:
380 €
Käuferprovision:
4,76 % inkl. 19% MwSt

Sie suchen Individuelles und großzügiges Wohnen (Haus im Haus)
in einem 2 Familienhaus,
in absoluter Naturnähe und immer in Sicht-Kontakt mit dem schönen Naturschutzgebiet Eichenhainpark von Stuttgart-Riedenberg ?

Dann Sind Sie hier richtig.
Das 2 FH ist ein Architekten-Haus und wurde zwischen EG und OG/DG als Wohneigentum geteilt.

In dieser Wohnung 2 bewohnen Sie ganz alleine das OG und das DG in einer großen Maisonette Wohnung mit 148 m².

Im DG enthalten ist eine kleine ELW mit 25 m², die einen eigenen Zugang über das Treppenhaus hat..
Diese Wohnung war bis vor kurzem für 500,-- vermietet und kann somit bei Bedarf die Wirtschaftlichkeit spürbar unterstützen.

Entspannung und schöne Aussichten bieten eine Loggia im 1.OG, eine weitere Loggia im DG und ein Balkon im DG.

Zwei Carports und ein Stellplatz sind direkt am Haus und sind im KP inklusive.

Diese Maiso-Wohnung hat 5,5 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste WC,
2 Loggien und 1 Balkon.

Das aus Poroton Ziegeln gebaute Architekten-Haus verbreitet eingebettet in Efeu ein besonderes Flair.
Die Ausstattung ist komfortabel, hat einen Kamin, entspricht aber in weiten Teilen dem Baujahr 1983.
Das trifft auch für die Bäder und Küche mit Durchreiche zu.

Das Haupt-Wohngeschoß befindet sich im 1.OG.
Der tolle Natur-Steinboden befindet sich in der der Diele, Küche, Essen und Wohnen.
Von hier gelangt man auf die Loggia, die von der Umgebung und Empfindung her einer Gartenterrasse sehr nahe kommt.
Im Schlafraum ist ein Parkett-Laminat.
Das Hauptbad mit Wanne und Dusche ist in beige gefliest. Die großzügige Ablage des Doppelwaschbeckens hat ein braun-beiges Kleinmosaik, was wieder modern sind.

An der großen West-Fensterfront des Wohnbereiches befindet sich eine grazile Wendeltreppe aus Edelstahl, die sehr bquem zu laufen ist.

Von hier gelangen Sie in die DG Wohnebene, mit einer weiteren Loggia, die eine nochmals verbesserter Aussicht bietet.

Hier oben befinden sich das sehr großzügige Arbeitszimmer.
Zwei weitere Räume, eine kleine Küche und ein zusätzliches Duschbad runden das Bild im DG ab. Letzterer Teil wurde bis vor kurzem als ELW für 500,-- vermietet.

Die Maranti-Edelholz-Fenster gehören zur Wohnung und nicht zur WEG. Die Fenster-Dichtungen wurden jüngst gewechselt.
Bei 2 Fenster steht ein Tausch an.

Die Junkers Gas-Zentralheizung wurde in 2000 erneuert. Der Warmwasserspeicher in 2010.

Der Keller ist sehr groß und trocken.

Das Hausgeld beträgt nur 380,-- .
Das Haus mit nur 2 Wohneinheiten verwaltet sich selber. Die aktuellen Rücklagen betragen 10.000,--.

S-Riedenberg bietet eine beliebte Wohnlage im Süden Stuttgarts, in der Nähe vom Stuttgarter Fernsehturm.

Hier lautet das Motto:

Naturnah leben, aber dennoch nah genug am Puls der Landeshauptstadt Stuttgart sein, samt Flughafen, Messe und Autobahn.

Das Haus steht am Anfang vom Teil-Ortseingang, in der 30 km/h Zone, mit süd-westlicher Ausrichtung und bietet schöne Aussichten in die naturreiche Umgebung, je nach Wetterlage auch mit Blick bis zur Reutlinger Achalm.

Der Bus hält unweit der Haustür.
Die Straßenbahnhaltepunkt Schempstraße (U7 / U8) ist fußläufig 10 Minuten entfernt. In der S-City sind Sie so in 12 Minuten.

Der örtliche Cap-Markt sorgt für den täglichen Grundbedarf.
Ein Hofladen sorgt für frische + regionale Produkte.
Eine Praxisklinik ist im Ort vorhanden.

Eine noch umfänglichere Infrastruktur finden Sie bereits im direkt benachbarten S-Sillenbuch, erst recht in S-Degerloch.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
26.01.2021
Verbrauchkennwert:
140.20 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Baujahr:
1983
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Jürgen Rabe 0170 - 571 5 103
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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