zum Kauf
360° Rundgang
74906 Bad Rappenau / Zimmerhof - Bad Rappenau

Alle guten Dinge sind drei! FALC Immobilien Heilbronn

Kaufpreis
199.000 €
Objektnr. FALC-AF-21097
61,75 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Seniorengerecht
Rollstuhlgerecht
Wasch- / Trockenraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Balkone:
3
Schlafzimmer:
1
Wohneinheiten:
8
Baujahr:
1994
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Vollständig renoviert
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Fernheizung
Befeuerung:
Fern
Außenstellplätze:
1
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Nordost, Südost
Rollstuhlgerecht:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Wohnfläche:
61,75 m²
Balkon- / Terassenfläche:
12,78 m²
Gesamtfläche:
65,94 m²
Nutzfläche:
4,19 m²
Vermietbare Fläche:
65,94 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.223 €/m²
Kaufpreis:
199.000 €
Hausgeld:
207 €
Käuferprovision:
Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aufgrund Doppeltätigkeit

Suchen Sie nicht weiter – hier ist Ihre neue Wohnung!

Großzügig, modern, lichtdurchflutet mit drei Balkonen präsentiert sich diese herrliche Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen diese Wohnung in Bad Rappenau-Zimmerhof anbieten zu können. Sie wurde in einer gepflegten Wohnanlage im Jahr 1994 erbaut. Ihr neues Zuhause befindet sich in einem Haus mit insgesamt acht Eigentumswohnungen.

2,5 Zimmer, eine moderne Küche und Bad mit Badewanne und Tageslicht warten auf Sie und bieten genügend Raum sich wohlzufühlen. Da der Eingang ebenerdig ist, sind keine Barrieren zu überwinden. Durch die Hanglage des Mehrfamilienhauses fühlen Sie sich aber wie im ersten Stock.

Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit einem traumhaften Balkon. Neben diesem stehen Ihnen eine moderne Einbauküche, ein Badezimmer, und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Alle Zimmer bieten bodentiefe Fenster für maximale Tageslichtausnutzung.
Ein kleines Büro als Homeoffice, ein Abstellraum auf gleicher Ebene (so sparen Sie sich einen Gang in den Keller), ein PKW-Stellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss komplettieren das Angebot.

Durch die Vorzüge dieser Immobilie eignet sie sich für kleine Familien, Paare und Singles, die hier einen hohen Wohnkomfort genießen werden. Aber auch für Senioren, die hier alles für einen barrierefreien Aufenthalt vorfinden.

Die Wohnung wurde in Massivbauweise errichtet und wird mit Fernwärme beheizt. Die Kunststofffenster haben eine Isolierverglasung, die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Zuletzt wurde im Jahr 2020 im Wohnzimmer Vinylboden verlegt.

Auch mit gutem Internet sind Sie hier versorgt. Zum Beispiel kann Vodafone Ihnen eine Leitung mit bis zu 1000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload zur Verfügung stellen. Bei der Telekom ist das Internet mit 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

Das Hausgeld stellt sich laut aktuellem Wirtschaftsplan wie folgt zusammen:

Auf einen Mieter umlagefähige Kosten: 1.511,57 €
Nicht umlegbare Kosten: 639,13 € zzgl. Rücklagenzuführung in Höhe von 337,87 €
Gesamt: 2.488,57 € / 12 Monate = 207,38 €
Aktuell werden monatlich 207,00 € Hausgeld inkl. Rücklagenbeitrag abgebucht.

Der Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.12.2019: 22.615,07 €. Der Anteil der Wohnung liegt bei: 2.547,02 €.

Sie würden sich Ihr neues Domizil am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 360° FALC-Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2381619

Schon beim Betreten dieser schönen Wohnanlage möchte man einfach bleiben.

Die komplette Anlage ist durchdacht angelegt, die angebotene Wohnung zeitlos aber modern strukturiert und durch drei Balkone sowie bodenebene Fenster von der Sonne verwöhnt und sehr hell.

Baujahr des Gebäudes ist 1994. Ihr neues Zuhause selbst besteht aus 2 1/2 Zimmern im Erdgeschoss und hat eine Größe von ca. 62 m². Es gibt ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, drei Balkone, Küche, Bad, ein Homeoffice, sowie einen Abstellraum auf der gleichen Etage. Für Ihren PKW finden Sie einen Außenstellplatz, im gemeinsamen Waschraum können Sie Ihre Waschmaschine anschließen.

Im Wohnzimmer gibt es eine echte Steinwand, die dem Zimmer ein besonderes Ambiente verleiht. Auch der erst im Jahr 2020 neu verlegte Vinylboden im Wohnzimmer verstärkt diesen Eindruck. Treten Sie hinaus auf den großzügigen Balkon und genießen Sie den Blick auf die gepflegte Grünanlage. Die bodenebenen Fenster sind alle isolierverglast und aus Kunststoff gefertigt.

Die funktionale Einbauküche wurde im Jahr 2009 eingebaut. Sie ist in einem schönen Kontrast zwischen weißen Einbaumöbeln und schwarzer Arbeitsplatte gestaltet und enthält hochwertige elektrische Geräte, ein Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube, Backofen und eine Spülmaschine.

Im gleichen Stil wie die Küche wurde auch das moderne Bad gefliest, hier wiederholen sich Kreativität und Funktionalität. Sie finden eine Badewanne sowie eine Dusche, WC und Waschbecken auch in schwarz-weiß vor.

Insgesamt wird die Wohnung von einer Hausverwaltung betreut, mit Fernwärme beheizt, die Kosten auf die einzelnen Eigentümer je nach Verbrauch umgelegt. Ein Energieausweis, die letzten Protokolle der Eigentümerversammlungen, die Abrechnungen der Hausverwaltung sowie ein Wirtschaftsplan liegen vor und können bei Interesse gerne zugesandt werden. Aktuell werden monatlich 207,00 € Hausgeld inkl. Rücklagenbeitrag abgebucht.

Die Wohnung ist momentan noch vom Eigentümer bewohnt, sie wird nach Absprache zeitnah frei. Also zögern Sie nicht - fragen Sie uns nach einem Besichtigungstermin!

Herzlich willkommen in Zimmerhof!

Der schöne Teilort gehört seit 1950 zur Gemeinde Bad Rappenau und liegt im am nordöstlichen Rand der Kraichgau-Hochfläche. Durch den Ort fließt der Mühlbach, der durch das nahe Fünfmühlental zu seiner Mündung fließt. Eine Wanderung durch herrliche Natur erwartet sie damit direkt vor der Haustür.

Auch Historiker kommen auf ihre Kosten, denn am Römersee, der zu Zimmerhof gehört, finden sich mit der Villa Rustica die ältesten Besiedlungsspuren aus der Zeit der Römer. Der Ort selbst, der mehrere Jahrhunderte unter Wormser Obhut stand, wird zum ersten Mal 1307 urkundlich erwähnt. Im Jahr 1806 kamen Zimmerhof und die umliegenden Mühlen zum Großherzogtum Baden. Seit Anfang der 1990er Jahre hat sich Zimmerhof zum größten Wohnbezirk von Bad Rappenau entwickelt.

Bad Rappenau liegt verkehrsgünstig mit direktem Autobahnanschluss an der A 6 Mannheim-Weinsberg-Nürnberg, A 6/A 81 Mannheim-Weinsberg-Würzburg und die A 81/A 6 Stuttgart-Mannheim. Bad Rappenau hat eine Bahnstation an der Strecke Heidelberg-Sinsheim-Heilbronn. Seit 2014 mit S-Bahn-Anbindung.
In Zimmerhof gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, die weiterführenden Schulen sind in Bad Rappenau angesiedelt und mühelos mit dem Bus oder sogar dem Fahrrad zu erreichen.

In Bad Rappenau finden Sie alles, was man zum täglichen Leben benötigt. Kindergarten, Schulen, Ärzte, die Vulpius-Klinik, Reha-Einrichtungen, Sportvereine - alles ist vorhanden. Lebensmittelmärkte und Einkaufszentren laden zum Shoppen und der Schlosspark mit schönem Wasserschloss aus dem Jahre 1601 zum Flanieren ein. Oder Sie atmen salzhaltige Luft im Kurpark am Gradierwerk ein und bestaunen die komplette historische Soleförderungsanlage und gönnen sich im Anschluss in der Fußgängerzone ein leckeres Eis. Mit der Rappsodie finden Sie eine herrliches Sole- und Saunaparadies, um von der Arbeit abzuschalten. Ein Freibad mit Wellenbad runden im Sommer die Freizeitmöglichkeiten ab. Am besten probieren Sie alles aus.

In Zimmerhof selbst erfreuen sich Sportliche an einem sehr gepflegten und weitläufigen Golfplatz, der über die Region hinaus bekannt ist sowie an vielen Wander- und Radwegen. Den aufkommenden Hunger können Sie anschließend in der nahen Pizzeria stillen.
Sie sehen, in Zimmerhof kann man gut leben!

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
04.03.2030
Verbrauchkennwert:
91.82 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
FERN
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1994
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 07131-7971680
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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