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86983 Lechbruck am See - Lechbruck am See

.... aber bitte mit Sahne ...... Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Cafe

Kaufpreis
1.230.000 €
Objektnr. FALC-WS-22222
110,00 m² Gastrofläche
500,00 m² Gesamtfläche
4 Stellplätze
Klimatisiert
Lastenaufzug
Seniorengerecht
Barrierefrei
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Gewerbe
Objektart:
Cafe
Stellplätze:
4
Baujahr:
2015
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Boden:
Fliesen, Dielen
Außenstellplätze:
4
Klimatisiert:
Ja
Fahrstuhlart:
Lastenaufzug
Barrierefrei:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Gewerbliche Nutzung:
Ja
Balkon- / Terassenfläche:
400,00 m²
Gastrofläche:
110,00 m²
Lagerfläche:
40,00 m²
Gesamtfläche:
500,00 m²
Nutzfläche:
290,00 m²
Vermietbare Fläche:
50,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.460 €/m²
Kaufpreis:
1.230.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Wenn Sie Ihren persönlichen Traum von einem eigenen Café, einer Eisdiele, oder einem sonstigen gastronomischen Betrieb erfüllen möchten, wenn Sie Zusatzeinnahmen durch Vermietung als attraktiv empfinden, und wenn Sie gleichzeitig als Basis dabei auf ein etabliertes und gut eingeführtes Café mit Bäckereibetrieb zurückgreifen wollen, dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie.
Sie können einen über die Stadtgrenzen bekannten Namen als Qualitätsmerkmal nutzen und haben gleichzeitig den Vorteil einer lukrativen Lage.

Die bisherige Nutzung umfasste hauptsächlich den Café Betrieb und den Verkauf von Backwaren, jedoch bietet der Betrieb weit mehr an Potential wie beispielsweise Mittagssnacks, Biergartenbetrieb bis 22:00 Uhr etc., zumal ein 7 Tage Betrieb (auch an Feiertagen) erlaubt ist.

Bereits beim Betreten des Cafés ist dieser gemütliche, gastfreundliche Charme in vielen liebevollen Details zu spüren. Der Ausblick auf köstliche Leckereien, dazu der Duft von frisch gebrühtem Kaffee, das fröhliche Lachen von Menschen, die sich hier eine kleine Auszeit ihres hektischen Alltags gegönnt haben .... all das, spürt man hier, wenn man in diesen Räumen ist. Dazu finden Sie in den Räumen besondere Finessen, wie beispielsweise die einladende Spielecke für Kinder oder auch der barrierefreie Zugang, der Wickelbereich oder die behindertengerechte Toilette.

Im Hauptraum des Cafés ist Platz für ca. 40 Plätze, hinzu kommt im Sommer die Außenterrasse mit zusätzlich ca. 30 Plätzen. Der gesamte Aussenbereich hat etwa eine Fläche von 400 m².

Nicht unerwähnt soll eine weitere, gut vermietete ca. 65 m² große Gewerbeeinheit bleiben, die unmittelbar ans Café grenzt.

Energieausweis wird derzeit erstellt und zur Besichtigung vorgelegt.

Auf dem Gelände der alten Grundschule zu Lechbruck am See entstand in den Jahren 2014 / 15 ein Mehrfamilienhaus, in dem Ihr Café "Zur Alten Schule" in mühevoller Detailarbeit im Erdgeschoss entstanden ist. Eine große, nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse und ein kleiner Biergarten laden die Besucher zum Verweilen ein.

Im Café selbst sorgen eine großzügige Aufteilung mit unterschiedlicher Bestuhlung, von modern bis hin zum bequemen Sessel oder Zweisitzer, für eine freundliche und gemütliche Atmosphäre.

Der Name Ihres Cafés "Zur Alten Schule" ist auch Programm. Alte Schul-Landkarten oder eine alte Schulbank mit Lederschulranzen und Schultüte geben dem angenehmen Ambiente ein ganz besonderes Flair. Die Kinder- Spielecke und der Wickeltisch sollten genauso erwähnt werden wie der barrierefreie Zugang zur Sonnenterrasse und den Räumlichkeiten sowie eine zusätzliche, behindertengerechte Toilette.

Das besondere an Ihrem Café sind aber die frisch gemahlenen und frisch gebrühten Cafés aus dem Hause Dinzler. Entweder aus dem einzigartigen Brühbalken oder aus der italienischen Siebträger-Kaffeemaschine servieren Sie die besten Kaffees und leckere, selbstgemachten Kuchen.

Auch verkaufen Sie täglich frisch selbst gemachte Brote, Brötchen und viele andere Leckereien, die Sie in Ihrer Backstube in einem Steinbackofen herstellen. Ein Besuch in der Alten Schule lohnt sich auf jeden Fall.

Flächenübersicht:
Café mit Backwarenverkauf (Innenbereich) : 110 m²
Terrasse und Biergarten (Aussenbereich) : 400 m²
Küchenbereich / Büro : 64 m²
Tiefkühlraum : 19 m²
Sozialraum : 10 m²
Ladenbereich (vermietet) : 65 m²

Lechbruck am See liegt im schönen Ostallgäu und direkt am türkisblauen Lech und Lechsee zwischen Schongau und Füssen und ist ein sehr gefragter Urlaubsort. Sie werden Sich in dem Dorf voller Leben und dem Einklang mit der Natur sicher wohlfühlen! Der staatlich anerkannter Erholungsort ist mit der Lage auf 737 m Höhe am nördlichen Alpenrand ein Ort voller Flößertradition und Geschichte. Ein einzigartiges Erlebnis im Allgäu, bei dem Sie die Flößertradition von damals hautnah miterleben können, ist die Fahrt auf dem Holzfloss. Danach noch eine Partie Minigolf beim Flößer-Golf , und dann direkt gegenüber ins gemütliche Café "Zur alten Schule" .Erlebnis, Spaß und Genuss für die ganze Familie.

Karte
Ihr Ansprechpartner
Wolfgang Schwarzenberger 0176 - 104 22 569
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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