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48308 Senden - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Coesfeld - Senden

4-Zimmer-Glück in ruhiger Lage

Kaufpreis
169.000 €
Objektnr. FALC-AnFr-71272
84,86 m² Vermietbare Fläche
1.057,00 m² Grundstücksfläche
1976 Baujahr
WG geeignet
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Zinshaus / Renditeobjekt
Zimmer:
4,0
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Wohneinheiten:
9
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1976
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Badewanne
Boden:
Laminat, Fliesen
Befeuerung:
Öl
WG geeignet:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
84,86 m²
Gesamtfläche:
1.057,00 m²
Grundstücksfläche:
1.057,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
3,75 m²
Vermietbare Fläche:
84,86 m²
Kosten
Kaufpreis:
169.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.991,52 €/m²
Hausgeld:
500 €
Provisionspflichtig:
Ja
Nettorendite "Soll" (%):
5,16 %
Nettorendite "Ist" (%):
4,30 %
Mieteinnahmen (Ist):
7.260,00 €
Mieteinnahmen (Soll):
8.712,00 €
Provision:
3,57% (inkl. 19% MwSt.)
360° Rundgang

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976 überzeugt durch ihre ruhige Lage in Senden und ein angenehmes Wohnambiente auf rund 84 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Paare oder auch als Kapitalanlage.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten viel Platz für Familie, Gäste oder ein komfortables Home-Office. Das helle, einladende Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und gewährt Zugang zu einem sonnigen Balkon, der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen warmer Tage.

Die Küche ist separat vom Wohnbereich abgetrennt, optimal für alle, die gerne in Ruhe kochen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, und ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort und Funktionalität im Alltag.

Ein besonderes Plus: Kürzlich wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Flachdach des Gebäudes wurde vollständig erneuert, ebenso die Balkone, Investitionen, die nicht nur den Werterhalt sichern, sondern auch langfristige Wohnqualität gewährleisten.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, mit wenig Aufwand ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Kapitalanleger, überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Ausstattungsbeschreibung:

• Wohnfläche: ca. 84 m²
• Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer)
• Etage: 1. Obergeschoss
• Baujahr Gebäude: 1976
• Gäste-WC
• Badezimmer mit Badewanne
• Separate Küche
• Balkon
• Gepflegter Zustand

• Mtl. Mieteinnahmen: 605 €
• Hausgeld: 500 €
• Nicht umlegbare Kosten: 299,15 € / Monat
• Umlegbare Kosten: 199,79 € / Monat

Modernisierung:
• Neu gedecktes Flachdach
• Balkon (saniert)

Das Objekt befindet sich in einer guten Lage von Senden und überzeugt durch eine verkehrsgünstige Anbindung sowie ein attraktives Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnsiedlung mit angenehmer, familienfreundlicher Atmosphäre.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine flexible Mobilität innerhalb der Region. Auch der Individualverkehr profitiert von der Nähe zu den wichtigsten Verkehrsachsen, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Autobahnen (z. B. A1, A43) gewährleistet ist.

In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Zusätzlich sorgen Dienstleister wie Apotheken, Banken und Poststellen für eine gute Infrastruktur. Zahlreiche gastronomische Angebote – von Cafés bis hin zu Restaurants – ergänzen das Umfeld.

Besonders attraktiv ist der Standort für Familien: In der näheren Umgebung gibt es mehrere Kindergärten sowie Schulen verschiedener Schulformen, die fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.

Diese Lage bietet damit eine ausgewogene Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und familienfreundlicher Umgebung – ideal für die Nutzung zu Wohnzwecken.

Sie sind schon lange auf der Suche nach Ihrem persönlichen Wohntraum? Kein Problem, dann ist dieses vielleicht schon bald Ihre Traumerfüllung!

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Immobilien Nottuln
Alexander Jundt
E-Mail: alexander.jundt@falcimmo.de
Mobil (24/7/365): 0152 57642789
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
31.01.2029
Verbrauchkennwert:
128.0 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Öl
Wärmewert:
128
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1976
Ausstellungsdatum:
01.02.2009
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Alexander Jundt +49 152 57642789
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

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