zum Kauf
41539 Dormagen - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Rhein-Kreis Neuss - Dormagen

3-Zimmer Wohnung mit TG-Stellplatz in Dormagen City

Kaufpreis
260.000 €
Objektnr. FALC-UDi-69681
70,00 m² Wohnfläche
3,0 Zimmer
1 Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3,0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Stellplätze:
1
Etage:
2 / 2
Baujahr:
1994
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Badezimmer:
Badewanne
Boden:
Fliesen, Laminat
Befeuerung:
Gas
Tiefgaragenstellplätze:
1
Garage / Stellplatz:
Tiefgarage
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
70,00 m²
Gesamtfläche:
75,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
3,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
260.000 €
Kaufpreis Tiefgarage:
63 €
Hausgeld:
352 €
Provision:
Provisionsfrei
360° Rundgang

Diese charmante und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² befindet sich in einem ruhigen und ansprechenden Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Parteien aus dem Jahr 1994. Sie liegt in einer begehrten Wohngegend und bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne, den man besonders gut vom sonnigen Balkon aus genießen kann – der perfekte Ort, um den Feierabend in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, eine zentrale Diele sowie ein Badezimmer. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet sowohl Paaren als auch kleinen Familien oder Kapitalanlegern eine attraktive Wohnlösung. Ein besonderes Highlight ist der eigene Tiefgaragenstellplatz direkt am Haus, der im Kaufpreis enthalten ist und den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum sowie eine Waschküche im Untergeschoss des Hauses. Die gepflegte Ausstattung sowie die solide Bausubstanz sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und langfristige Werthaltigkeit.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 956 € Warmmiete, davon entfallen 700 € auf die Kaltmiete. Zusätzlich werden 63 € aus der separat vermieteten Tiefgarage erzielt, sodass sich die gesamte Kaltmiete auf 763 € pro Monat summiert. Das monatliche Hausgeld beträgt 352 €.
Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage mit stabiler Rendite und Potenzial zur weiteren Wertsteigerung.

Massivbauweise
Wohnfläche: ca. 72 m²
Balkon: Sonniger Balkon mit Ausblick ins Grüne – ideal zum Entspannen nach Feierabend
Lage: Ruhige Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld
Baujahr: 1994
Etage: 2.OG
Hausgemeinschaft: 6 Parteien

Zusätzliche Ausstattung:
Eigener Kellerraum
Fahrradraum
Gemeinschaftliche Waschküche
Tiefgaragenstellplatz im Haus inklusive

Kapitalanlage:
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 956 € Warmmiete, davon entfallen 700 € auf die Kaltmiete. Zusätzlich werden 63 € aus der separat vermieteten Tiefgarage erzielt, sodass sich die gesamte Kaltmiete auf 763 € pro Monat summiert. Das monatliche Hausgeld beträgt 352 €.
Es handelt sich um eine solide Kapitalanlage in einem gepflegten Objekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Fazit:
Ob als sichere Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung – diese Immobilie bietet Komfort, Lagequalität und Substanz. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Stadtgebiet Dormagen, zwischen Düsseldorf und Köln. Sie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A57 und A46 ist ausgezeichnet, wodurch sowohl das Düsseldorfer als auch das Kölner Stadtzentrum schnell erreichbar sind. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und der Rhein attraktive Freizeitmöglichkeiten.

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Besichtigen Sie die Immobilie auch im 3D – Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3115582?accessKey=6898

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro:
FALC Immobilien Grevenbroich
41515 Grevenbroich - Stadtmitte
Graf-Kessel-Str. 4-8, oder

FALC Immobilien Dormagen
Bahnhofstr. 3
41539 Dormagen

0170 - 7730437
ufuk.dikmen@falcimmo.de

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
27.07.2028
Verbrauchkennwert:
86,8 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1994
Ausstellungsdatum:
27.07.2018
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Ufuk Dikmen +49 170 7730437
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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