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65929 Frankfurt am Main / Höchst - Höchst

3 Zimmer-Wohnung im denkmalgeschützten alten Kreishaus in Frankfurt-Höchst

Objektnr. FALC-MSt-22368
87,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1890
Zustand:
Saniert
Verfügbar ab:
sofort
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
87,00 m²
Nutzfläche:
15,00 m²
Gesamtfläche:
102,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
12,00 m²
Vermietbare Fläche:
87,00 m²

Diese tolle 3-Zimmerwohnung, in einem denkmalgeschützten Haus, in Frankfurt - Höchst können wir Ihnen im Alleinauftrag offerieren.

Am 1. April 1928 verlor Höchst nach 573 Jahren seine kommunale Selbständigkeit und wurde ein Ortsbezirk Frankfurts (Frankfurt-West). Die Altstadt, sowie die 1917 eingemeindeten Höchster Stadtteile wurden zu Frankfurter Stadtteilen.
Höchst blieb allerdings, dies war ein Kuriosum der Eingemeindung, noch bis 1980 Sitz der Kreisverwaltung des Main-Taunus-Kreises, der im Rahmen einer Gebietsreform aus dem Altkreis Höchst und dem Altkreis Wiesbaden neu gebildet wurde.

Das ehemalige Kreishaus ist ein 1892 nach einem Entwurf von Franz von Hoven erbautes Gebäude in Frankfurt-Höchst (Höchster Neustadt), in dem bis 1987 das Kreishaus des Main-Taunus-Kreises untergebracht war.
Im Jahr 2012/2013 wurde das Gebäude grundsaniert und zu einem Wohnhaus umgewandelt,

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet Ihnen auf ca. 87 m² ein zur Küche offenes Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer, ein Badezimmer und einen Balkon. Ihr Fahrzeug können Sie im Hof auf Ihrem eigenen, zur Wohnung gehörenden Parkplatz, abstellen. Im großen, trockenen Kellerraum können Sie Ihre sonstigen Habseligkeiten sicher verstauen.

Im Jahr 2012 bis 2014 wurde die Wohnung kernsaniert.
Hier wurde die Elektrotechnik, Sanitär und Heizung auf den aktuellen Stand gebracht.

Die Wohnung bietet Ihnen 3 Zimmer, ein Tageslicht-Bad mit Fußbodenheizung, ein Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche und zwei weitere Zimmer mit einer Raumhöhe von ca. 3,35 Meter.
Über das Wohn-/ Esszimmer können Sie den über 12 m² großen Balkon betreten.
Die Einbauküche aus dem Jahr 2014 im Küchenbereich ist im Kaufpreis bereits enthalten.
In der Einbauküche sind Markengeräte verbaut: der Herd mit Ceranfeld und die Spülmaschine sind von AEG, die Kühl-/ Gefrierkombination ist von Bosch.

Das Schlafzimmer mit fast 14 m² und das Kinder- oder Arbeitszimmer mit ca. 9 m² vervollständigen das Raumangebot der Wohnung.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch und einem Waschmaschinenplatz ausgestattet.
Die Böden im Bad und im Küchenbereich sind gefliest, die anderen Zimmer und der ca. 9,5 m² großen Flur sind mit Eiche-Echtholzparkett versehen.

Ihre Besucher sehen Sie schon vor dem Haus durch die Videowechselsprechanlage.

Im ca. 15,5 m² großen Kellerraum finden Sie genügend Stauraum für Fahrräder, Vorräte und vieles mehr.

Der zur Wohnung gehörende Parkplatz befindet sich im Hof. Somit können Sie bequem, ohne Parkplatzsuche, direkt am Haus Ihr Auto parken.

Welche steuerlichen Vorteile eine denkmalgeschützte Immobilie für Sie bietet besprechen Sie am besten mit Ihrem Steuerberater.
Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, ist gem. §79 (4) GEG kein Energieausweis erforderlich.

Das alte Kreishaus befindet sich in der Bolongarostraße in der Nähe der Höchster Altstadt, in einer Toplage von Höchst.
Der Schloßplatz mit seinen alteingesessenen Gaststätten lädt zum Verweilen ein. Im Sommer können Sie sich dort auch im Freien stärken. Das Höchster Schloß, die Justinuskirche und der Bolongaropalast sind wahrscheinlich die bekanntesten Denkmalgebäude in Höchst.

Einen schönen Spaziergang können Sie direkt am Main- und dem Niddaufer unternehmen, denn die Wörthspitze liegt in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Schwanheimer Dünen erreichen Sie am schnellsten mit der Höchster Mainfähre - Frankfurts einziger Fähre. Der Höchster Stadtpark ist ebenfalls nicht weit.
Mit dem Fahrrad können Sie an der Nidda entlang bis in die Innenstadt von Frankfurt fahren.

Mit der Straßenbahn oder dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten das Griesheim-Center (mit Toom-Baumarkt, Aldi, REWE-Center, Zoofachgeschäft u.v.m.). Fußläufig finden Sie einen Netto-Markt, die Königsteiner Straße mit einem REWE-Markt, Banken, Bäcker, Metzger und viele weitere Geschäfte. Nutzen Sie den Höchster Wochenmarkt, den Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen, zum Einkauf von frischen Lebensmitteln.

Höchst bietet alle Schulformen von der Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasium. Ärzte, Apotheken, Optiker finden Sie genauso vor Ort.
Der Höchster Bahnhof ist ca. 15 Gehminuten von Ihrer neuen Wohnung entfernt. Busse und Straßenbahnen erreichen Sie in einer Minute.

Für Kapitalanleger ist die Nähe zum Flughafen, dem Höchster Krankenhaus und zum Industriepark Höchst als große Arbeitgeber interessant.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Sollten uns überdurchschnittlich viele Anfragen zur Immobilie erreichen und viele Kaufinteressenten Interesse an der Immobilie bekunden, behalten wir uns vor einen digitalen Kaufpreisfinder zu starten und die Interessenten hierzu gesondert einzuladen. Ein digitaler Kaufpreisfinder bietet jedem Interessenten die maximale Transparenz beim Erwerb einer Immobilie.

Wir können Ihnen gerne weitere Anlageimmobilien aus unserem Portfolio anbieten. Anfrage genügt und wir suchen für Sie die richtige Immobilie.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können.
Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Matthias Städtler, matthias.staedtler@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Hauptstr. 66, 63110 Rodgau

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Matthias Städtler +49 176 41521282

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