46242 Bottrop - Stadtmitte - Stadtmitte

3 Familienhaus als Kapitalanlage!

Kaufpreis
229.000 €
Objektnr. FALC-NDr-27163
154,00 m² Wohnfläche
6 Zimmer
3 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
3
Wohneinheiten:
3
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1907
Verfügbar ab:
sofort
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas, Solar
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
154,00 m²
Gesamtfläche:
154,00 m²
Grundstücksfläche:
375,00 m²
Vermietbare Fläche:
154,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
229.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.487 €/m²
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

3 Familienhaus als Kapitalanlage!

Das Objekt wurde im Ursprung 1907 erbaut und 2010 umfassend saniert & renoviert.

Der knallhart kalkulierte Kaufpreis beträgt 229.000 €

Die aktuellen Kaltmieten betragen ab 01.11.2023: 12.564 € p.a.

Somit ergibt sich eine Mietrendite (Kaufpreis zu Kaltmieteinnahme) von 5,48 % p.a.

Das Objekt wurde 2010 umfassend saniert & renoviert.

Hierzu gehören folgende durchgeführten Maßnahmen:

Frontfassaden- & Innendämmung

Dämmung der Giebelseite und Teildämmung der Rückseite

Heizungs- und Wasserleitungen erneuert, sowie die Elektrik

Fenster wurden erneuert und verfügen im Erdgeschoss auch über Rollos

Neue Heizungsanlage (Gas) mit zusätzlicher Solarthermie


Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 52 m² Wohnfläche.

Der große Wohnraum und das Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt.

Flur und die offene Küche sind gefliesst.

Ebenso das Badezimmer mit Dusche und WC

Alle Fenster verfügen über Rollos.


Die Obergeschosswohnung hat ca. 58 m² Wohnfläche.

Dieses Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer und einen Wohnraum.

Ein Schlafzimmer und der Wohnraum könnten auch zusammen gelegt werden!

Die offene Küche und das Bad sind aufgeteilt, wie im Erdgeschoss.


Das Dachgeschoss verfügt über ca. 44 m² Wohnfläche.

Hier gibt es einen großen Wohn-/Schlafraum, der auch teilbar wäre.

Eine offene Küche und ein Badezimmer mit Dusche und WC.


Allen Wohnungen steht jeweils ein Kellerabteil zur Verfügung, sowie die Nutzung der Waschküche und des Gartenbereichs.

Dieses 3 Familienhaus befindet sich im Stadtteil Stadtmitte von Bottrop.

Das angrenzende Naherholungsgebiet "Volkspark Batenbrock" bietet auch Familien genügend Spiel- und Freizeitmöglichkeiten.

Ein Autobahnanschluss (A3 & A42) ist in wenigen Minuten erreicht und eignet sich besonders für Pendler.

Eine Vielzahl an unterschiedlichsten Schulen, sowie genügend Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.

Ebenso die Innenstadt von Bottrop mit Geschäften und Gastronomie.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.
Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
02.09.2032
Verbrauchkennwert:
150.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1907
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Patrick Droste 0172 / 211 1 159
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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