51702 Bergneustadt - Bergneustadt

3 bis 4 Zimmer Wohnvergnügen mit Garten, Garage & Werkstatt im Bieterverfahren

Kaufpreis
155.000 €
Objektnr. FALC-RoBa-41070
83,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Gäste WC
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
3
Wohneinheiten:
2
Baujahr:
1973
Zustand:
Vollständig renoviert
Verfügbar ab:
sofort
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Holz
Außenstellplätze:
2
Garagenstellplätze:
1
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
83,00 m²
Nutzfläche:
33,27 m²
Gesamtfläche:
116,00 m²
Grundstücksfläche:
518,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
155.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.867 €/m²
Hausgeld:
200 €
Provision:
keine

Ich will alles…und noch viel mehr! Das könnte sich der Erbauer dieses Zweifamilienhauses bei der geglückten Planung gedacht haben. Im Stil eines Pick-Up-Hauses wurden 2 eigenständige Wohneinheiten mit einem Hauseingang an der jeweils entgegengesetzten Hausseite konzipiert, was eine maximale Privatsphäre, bei optimaler Nutzung der Infrastruktur bedeutet. Dies ermöglicht diesen attraktiven Preis für eine Wohnqualität, die eine gewöhnliche Eigentumswohnung um Längen schlägt.
Dieses Wohnjuwel wurde 1973 ursprünglich als 4-Zimmer Wohnung in Massivbauweise erbaut und im Zuge fortwährender Modernisierung an einenm zeitgemäßen Wohnkomfort angepasst. Eine modern-mediterrane Linienführung bei der Materialauswahl und der weitläufige Grundriss, lässt auch Liebhaber gehobener Wohnkultur auf ihre Kosten kommen.

HEREINSPAZIERT…
Sie werden von einem langen Flur in Empfang genommen, der Sie in die verschiedenen Räumlichkeiten führt. Edle Fliesen im Terrakotta-Stil und edle helle Kassettentüren versprühen hochklassigen Charme. Im vorderen Bereich der Wohnung liegen die drei Schlafräume. Das Elternschlafzimmer wurde mit einem eigenen komfortablen Bad en Suite kombiniert. Dieses erstrahlt seit der Sanierung in frischem Weiß und sorgt mit der bodentiefen Glasdusche für einen stilvollen wie erfrischenden Tagesstart. Das zweite Schlafzimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, grenzt ebenfalls an ein Bad, das vom Flur erreichbar, auch als Gäste-WC fungiert. Die linke Flurnische bietet den idealen Raum für eine dezente Garderobe.

NICHT EINFACH WOHNEN….LEBEN!
Der hintere Teil des Flures führt zu dem gesellschaftlichen Bereich der Wohnung. Der großen geräumigen Küche mit einer edlen Einbauküche mit Elektrogeräten, die neben einem geschmackvollen Design über große Arbeitsflächen, durchdachte Arbeitswege, hochwertige Einbaugeräte und eine angrenzenden Vorratskammer verfügt. Sowie dem weitläufigen Wohn-Essbereich, der mit großen Fensterflächen brilliert und neben der Wohnlandschaft und einer Tafel fürs gemeinsame Dinner mit Freunden und Familie, sogar noch einen Arbeitsplatz unterbringen kann. Ursprünglich gab es im linken Bereich des heutigen Wohnzimmers ein weiteres Kinderzimmer. Dieser Zustand kann mit geringem Aufwand wieder hergestellt werden.

Hier wohnt man nicht einfach; hier lebt man. Und so kann man auch in der kälteren Jahreszeit gemütliche Stunden vor dem Kamin verbringen. So wurden ca. 83 m² auf Schönste gestaltet und durch clevere Planung vielseitige und weitläufige Wohnoasen geschaffen.

NUTZ-UND AUSSENFLÄCHEN FÜR DAS GEWISSE EXTRA
Diese Wohnung profitiert, neben den genannten Annehmlichkeiten, von wertigen Nutz- und Außenflächen. Als erstes sei hier der absolut traumhafte Sonnen-Garten genannt, der vom Wohnbereich aus zu betreten ist. Und was gibt es schöneres als den lauen Sommerabend im Freien ausklingen zu lassen?
Neben der großen Vorratskammer mit Waschmaschinenanschluss im Haus, die einen Keller ersetzt, ist neben der Garage noch eine Werkstatt eingerichtet. Ebenso gibt es Platz für eine separate Motorrad- oder Fahrradgarage. Ein Schuppen für das nötige Kaminholz ist ebenfalls vorhanden.

Aufgrund der zu erwartenden sehr großen Nachfrage bei diesem Angebot haben die Eigentümer entschieden ihr Haus mittels digitalen Angebotsverfahrens zum Höchstgebot zu verkaufen.

Der angegebene Preis stellt insofern nicht den gewünschten Kaufpreis dar, sondern ist lediglich als Startpreis anzusehen. Sollten Sie daran nicht teilnehmen wollen, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihnen leider keinen Besichtigungstermin anbieten können.

ca. 83 m² Wohnfläche
518 m² Grundstück
3-4 Zimmer
Separates Gäste WC mit Dusche
Bodenbeläge - mediterrane terracottafarbene Bodenfliesen in Diele und Küche
Laminat im Wohn-Schlafbereich
Wände: Tapeten, teils gemustert und Raufaser gestrichen
Decken: teils in heller Holzoptik verkleidet
Fenster: Doppelt verglaste weiße Kunststofffenster
Türen: dunkelweiße Vollholztüren in Kassettenoptik
Elektro-Fußbodenheizung
1 moderner Kaminöfen
exklusiv genutzter Garten
Wirtschaftsraum/Vorratskammer
1 Garage und 2 Außenstellplätze
Werkstatt
Fahrrad-Motorradgarage (möglich)

Die bezaubernde Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohn- und Höhenlage von Bergneustadt-Wiedenest und bietet Ihnen ein idyllisches und entspanntes Wohnumfeld.
Wiedenest ist ein begehrter Stadtteil von Bergneustadt, einer charmanten Stadt in Nordrhein-Westfalen. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet den Bewohnern die perfekte Balance zwischen urbaner Lebensqualität und naturnaher Erholung.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Grünflächen, die ein harmonisches Gesamtbild ergeben. Hier genießen Sie die Annehmlichkeiten des Stadtlebens, während Sie gleichzeitig die Ruhe und den Frieden einer Wohngegend abseits des städtischen Trubels erleben.
Die Umgebung von Bergneustadt-Wiedenest bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur. Die malerische Landschaft des Bergischen Landes lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Die Nähe zu Waldgebieten und Parks ermöglicht es, die Natur hautnah zu erleben und sich vom Alltagsstress zu erholen.
Gleichzeitig verfügt Bergneustadt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch medizinische Versorgung und Freizeitangebote stehen Ihnen in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Bundesstraße gelangen Sie schnell und unkompliziert zu den umliegenden Städten und Autobahnen. So ist eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Ballungszentren gewährleistet über die A4 und A45.
Insgesamt bietet die Lage von Bergneustadt-Wiedenest eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort. Hier können Sie Ihr neues Zuhause in einer friedvollen Umgebung genießen und dennoch von den Vorzügen einer gut angebundenen Stadt profitieren. Lassen Sie sich von dieser bezaubernden Lage begeistern und entdecken Sie eine Lebenswelt, die alle Ihre Wohnträume erfüllt.

Die Immobilienbörsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an. Bei Kontaktaufnahme bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Daten mit Adresse und Rufnummer.

Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 26.07.2033
Baujahr des Hauses: 1973
Baujahr der Heizung: 1973, 2010
Hauptenergieträger: Elektro
Energiekennwert: 195,84 kWh/(m²/a)
Energieeffizienzklasse: F

Sie haben auch ein Haus, eine Wohnung oder ein Gewerbeobjekt zu verkaufen bzw. zu vermieten? Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen Tausend Interessenten und Hunderten Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!

Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter der kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
26.07.2033
Endenergiebedarf:
195.84 kWh/(m²*a)
Energieträger:
ELEKTRO
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1973
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Gerhard Barden 0171 / 749 0 553
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

Wir helfen Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie

FALC Finance findet mit Ihnen die passende Immobilienfinanzierung zugeschnitten auf Ihre individuellen Bedürfnisse.

Jetzt zum Finanzierungsrechner und Ihre monatliche Rate berechnen

Keine Immobilien mehr verpassen!

Bleiben Sie über unsere neuen Immobilienangebote auf dem Laufenden! Legen Sie Ihre Suchkriterien in Ihrem persönlichen Suchprofil fest und wir informieren Sie, sobald wir weitere passende Immobilien für Sie haben. Alles kostenlos und unverbindlich!

Suchauftrag anlegen!

Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Wünschen Sie einen Rückruf?
Jetzt Termin vereinbaren!

Wann erreichen wir Sie am besten?*

* Pflichtfelder

Der von Ihnen verwendete Browser ist veraltet

Aus Sicherheitsgründen und um die Homepage korrekt darstellen zu können, empfehlen wir Ihnen einen moderneren Browser zu verwenden: