zum Kauf
Grundrisse
72762 Reutlingen - Reutlingen, Stadt

3,5-Zimmer-Wohnung - sofort frei

Kaufpreis
349.000 €
Objektnr. FALC-RB-22953
80,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
Personenaufzug
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
2
Wohneinheiten:
18
Etage:
1
Baujahr:
1972
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
80,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
6,66 m²
Nutzfläche:
5,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
4.363 €/m²
Kaufpreis:
349.000 €
Hausgeld:
300 €
Käuferprovision:
keine

Diese 3.5-Zimmer-Wohnung liegt im 1.Obergeschoss einer kleinen, gepflegten Wohnanlage.
Durch die ansprechende Aufteilung kann der Eingangsbereich sehr gut als Essdiele genutzt werden.
Die zeitlos eingerichtete Küche ist ebenso wie das Kinderzimmer und das Wohnzimmer nach Südosten orientiert. Vom Kinderzimmer und vom Wohnzimmer ist auch der Balkon erreichbar. Über einen großzügigen, offenen Durchgang ist die Essdiele mit dem Wohnzimmer verbunden. Das gibt reichlich Licht und Luft.
Das Schlafzimmer ist zur Nordostseite, Richtung Eingang orientiert.
Das Bad und das WC sind hier separat aufgeteilt.
Äußerst praktisch wird auch der kleine Abstellraum am Eingang den Alltag bereichern.
Hinter dem Gebäude befindet sich der Stellplatz zu dieser Wohnung, sowie noch weitere Besucherstellplätze.

Die Wohnung ist aktuell frei und kann somit kurzfristig bezogen werden.

Die Wohnanlage wurde 1972 erbaut und seither regelmäßig gepflegt und gut instand gehalten.
Die Eigentümer der Wohnung haben in der Wohnung stets die erforderlichen Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen. Die Fenster sind in Kunststoff, Isolierverglast.
Die Böden sind teilweise mit Fliesen, teilweise mit Parkett belegt.
Das Bad ist mit einer Badewanne und einem Wascbecken ausgestattet. Es gibt hier Anschlussmöglichkeiten für ein weiteres Waschbecken oder eine Waschmaschine.
Im separaten WC ist zusätzlich ein Waschbecken eingebaut.
Die vorhandene EInbauküche kann in der Wohnung verbleiben und ist im Kaufpreis berücksichtigt.
Ebenso ist der Stellplatz bereits im Kaufpreis enthalten.
Im Untergeschoss befinden sich, neben dem eigenen Kellerraum, noch Tiefgaragenstellplätze, Waschraum und Trockenraum für die Allgemeinheit.
Die Öl-Heizungsanlage wurde laut Energieausweis zuletzt 2001 erneuert.

Eine Dachsanierung ist geplant

2020 umlagefähigenKosten 164€ mtl.
2020 nicht umlagefähige Kosten 54€ mtl.
2020 Zuführung Rücklagen 60€ mtl.
Stand Rücklagenkonto 31.12.2020 ca. 4.500€ (156.000€)

Das Mehrfamilienhaus liegt mitten in der Achse Stadtzentrum - Markwasen.
Die Begriffe "Kurze Wege" und "schnelle Erreichbarkeit" sind für diese Lage geprägt worden.
Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitbeschäftigung, Bildungseinrichtungen, öffentliche Verkehrsanbindung - all das kann als optimal bezeichnet werden.
Der Stadtbus braucht keine 5 Minuten bis ins Zentrum.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
16.11.2027
Verbrauchkennwert:
130.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1972
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Ralf Bohner 0176 - 100 73 154
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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