zum Kauf
50354 Hürth / Hermülheim - Hürth

3,2,1 - meins!

Kaufpreis
450.000 €
Objektnr. FALC-LLa-19620
94,34 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2 Badezimmer
WG geeignet
Personenaufzug
Barrierefrei
Gäste WC
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
3
Badezimmer:
2
Balkone:
2
Schlafzimmer:
2
Etagenanzahl:
1
Baujahr:
2021
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Erstbezug
Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Fern
Außenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Barrierefrei:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
94,34 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
4.770 €/m²
Kaufpreis:
450.000 €
Kaufpreis Außenstellplatz:
15.000 €
Käuferprovision:
keine

Sie suchen ein Zuhause, welches Ihnen mehr bieten kann, als nur „vier Wände“? Es soll eine feine und zugleich pfiffig geschnittene Wohnung sein? Volltreffer!

Über den Fahrstuhl erreichen Sie Ihre neue Wohnung. Sobald Sie eintreten, stehen Sie auch schon in Ihrem neuen Wohnzimmer. Dieses ist sehr offen und großzügig geschnitten und dank der bodentiefen Fenster lichtdurchflutet. Von hier aus haben Sie auch Zugang zu dem ersten Balkon. Dieser befindet sich idealerweise auf der Südseite, sodass Sie hier die Sonnenstrahlen genießen können.

Im Wohnzimmer befinden sich auch die Anschlüsse für Ihre neue, offene Küche. Dies ist mehr als praktisch, denn so können Sie in Ruhe kochen und sich gleichzeitig noch mit Ihren Gästen oder der Familie unterhalten. Die Fenster lassen den Raum sehr hell und freundlich wirken.

Rechter Hand geht der Flur ab, dieser bietet Ihnen Zugang zu den restlichen drei Zimmern. Linker Hand erreichen Sie Ihr Schlafzimmer. Dieses ist ebenfalls sehr hell dank der großen Fenster, hat eine ideale Größe und bietet genug Platz für einen großen Kleiderschrank und ein schönes Doppelbett. Von hier aus haben Sie des Weiteren Zugang zu dem zweiten Balkon. Dieser führt Sie auch direkt zur Straße.

Geradeaus finden Sie das größere Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche und einem Fenster vor. Das zweite Badezimmer befindet sich direkt am Eingang und verfügt ebenfalls über eine Dusche.

Gegenüber vom Schlafzimmer befindet sich Ihr Büro. Dieses hat eine optimale Größe und bietet daher genug Platz zur freien Entfaltung.

Es besteht die Möglichkeit einen Stellplatz zu erwerben. Der Kaufpreis beläuft sich auf 15.000€.

Lassen Sie die Wohnung auf sich wirken und überzeugen Sie sich selbst!

Bei dieser beeindruckenden Wohnung handelt es sich um eine Neubau Wohnung und den Erstbezug.

Bis auf in den Badezimmern liegt überall hochwertiges Parkett, in den Badezimmern wurden sehr edle Fliesen verlegt.

Die komplette Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, sodass Sie niemals kalte Füße haben.

Alle Fenster und Fenstertüren sind Qualitätskunststoff-Fenster der Marke WEKA und sind dreifach isolierverglast. Außerdem haben diese Aluminium-Rolläden mit Elektroantrieb.

An der Hauseingangstüre befindet sich eine Klingel- und Videosprechanlage.

Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeteilt.

Es gibt zwei ebenerdige, geflieste Duschen, sowie zwei Hänge-WCs, alle sind von der Marke VIGOUR. Außerdem befindet sich in dem großen Badezimmer ein Waschmaschinenanschluss.

Hier wurden nur die hochwertigsten Materialien verbaut und an keiner Ecke gespart, aber machen Sie sich selbst einen Eindruck.

Hermülheim ist ein Teil der Stadt Hürth und befindet sich im Rhein-Erft-Kreis bei Köln, Sie brauchen lediglich 10 Minuten in die Domstadt. Zusammen mit Hürth-Mitte bildet Hermülheim das Zentrum Hürths.

Das Leben in Hürth bietet ein umfangreiches Angebot an Freizeitaktivitäten. Egal ob Kultur- oder Sportangebot, es ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Die schöne Etagen Wohnung liegt im Ortsteil Hermülheim mit ca. 16.000 Einwohnern. Kindergarten und Schulen, sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im direkten Radius gut, auch fußläufig oder mit dem Fahrrad, erreichbar. Jegliche Art der schulischen Bildung sind im nahen Umkreis aufzufinden.


Der öffentliche Nahverkehr befindet sich in direkt vor der Tür, bis zum Bahnhof sind es nur knapp 10 Minuten.

Darüber hinaus besitzt Hürth gut ausgeschilderte Fahrradwege, sowie zahlreiche Sportvereine für Ihre Freizeitaktivitäten.

Willkommen im Grünen, dennoch mit guten Anschluss an die Städte: Köln, Brühl und Bonn.

Hier möchten Sie wohnen!

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
21.11.2028
Energieträger:
FERN
Endenergiebedarf:
20.77 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
A+
Baujahr:
2021
Energieskala:
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Aischa Abdulaziz 0176 - 608 44 365
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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