74211 Leingarten - Leingarten

3, 2, 1, Meins! FALC Immobilien Heilbronn

Kaufpreis
399.000 €
Objektnr. FALC-AF-29814
113,81 m² Wohnfläche
5 Zimmer
1 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Seniorengerecht
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Maisonettewohnung
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
2000
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Tiefgaragenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Wohnfläche:
113,81 m²
Nutzfläche:
7,00 m²
Gesamtfläche:
120,81 m²
Balkon- / Terassenfläche:
18,60 m²
Vermietbare Fläche:
120,81 m²
Kosten
Kaufpreis:
399.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.506 €/m²
Käuferprovision:
Siehe "sonstige Angaben" in unserem Exposé.

Die passenden Räume für Ihre Träume! Auch im höheren Alter.

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien offeriert Ihnen hier eine herrliche Maisonettewohnung in Leingarten. Erbaut wurde dieses Schmuckstück im Jahr 2000 in einem gepflegten und zentral gelegenen Wohngebiet. Die Wohnung bietet Ihnen 4,5 Zimmer und eine reine Wohnfläche von circa 113,81 m². Sie können sich hier auf zwei Etagen individuell einrichten und ausleben. Erst im Jahr 2017 wurde die Wohnung komplett renoviert, inklusive neuer Kunststofffenster und Terrassentür. Die Fenster sind dreifach verglast und bei der Terrassentür handelt es sich um eine Hebe-Schiebetür.

Diese Immobilie überzeugt mit viel Tageslicht, einem stilvollen und praktischen Schnitt und einer tollen Atmosphäre, aufgrund des Zusammenspiels von den weißen Wänden und den dunklen Böden in Holzoptik.

Insgesamt warten hier 4 Zimmer, eine Ankleide, eine großzügige Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein separates WC, eine großzügige Terrasse mit Garten, ein Balkon im Obergeschoss und ein Tiefgaragenstellplatz auf Sie.

Geheizt wird hier mit einer Gas-Zentralheizung vom Baujahr, zusätzlich gibt es eine Fußbodenheizung, welche mit Strom betrieben wird. Es wurden extra Sensoren eingebaut, welche die Temperatur der Fußbodenheizung anhand der Außentemperatur automatisch einstellen, dies ist sehr stromsparend!

Die Wohnung bietet Ihnen einen separaten Eingang von der Straße aus, sodass Sie auch den Flur ganz für sich nutzen können. Hier wird Privatsphäre großgeschrieben.

Das Hausgeld setzt sich laut Wirtschaftsplan 2021/22 wie folgt zusammen:
Die auf den Mieter umlagefähige Kosten betragen 1.936,27 € pro Jahr, monatlich 161,36 €.
Nicht umlagefähige Kosten: 278,46 € pro Jahr zzgl. 1.023,48 € jährlich in die Rücklagenzuführung.
Gesamtkosten: pro Jahr 3.574,67 €, monatlich 297,89 €
Abgebucht werden seit dem 13.01.2022 monatlich 292,58 €.

Der Rücklagenstand zum Stichtag 31.10.2021 betrug 17.324,69 € für das gesamte Objekt, der Anteil für Ihre Wohnung liegt bei 1.970,16 €. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über.

Es klingt, als wäre diese herrliche Maisonettewohnung genau das Richtige für Sie, und Sie wollen sich schonmal die Wohnanlage von außen anschauen? Dann geben Sie hierzu einfach diesen Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2792193

Stilvoll, modern, großzügig - hier werden ihre Wohnträume wahr.

Wenn Sie vor der Immobilie in der gepflegten Wohnanlage stehen, umgeben von bepflanzten Grünflächen, gelangen Sie durch den hellen, einladenden Flur direkt zu Ihrer neuen Wohnung. Wenn Sie in die Wohnung eintreten, werden Sie von einem gemütlichen Eingangsbereich begrüßt. Dieser eignet sich besonders, um eine Garderobe zu realisieren.

Im Erdgeschoss finden Sie den großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich, mit direktem Zugang zu der herrlichen Terrasse mit großem Garten. Hier finden Sie genügend Platz, um schöne Stunden an der frischen Luft zu verbringen. Allgemein ist das Erdgeschoss großzügig und offenherzig geschnitten, sodass Sie hier viel Platz haben, um Zeit mit Ihren Liebsten zu verbringen. Die hochwertige Einbauküche grenzt direkt an den Wohn- und Essbereich an. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Eine Geschirrspülmaschine, eine Dunstabzugshaube, ein Cerankochfeld, ein Spülbecken, einen Kühlschrank und einen hochgesetzten Backofen.

Im Obergeschoss befinden sich dann zwei Schlafräume, welche sich perfekt für Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignen. Des Weiteren finden Sie hier noch einen Schlafraum mit anliegendem Ankleidezimmer. Hier gehen alle Wohn(t)räume in Erfüllung. Das Highlight im Obergeschoss ist das helle Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Badezimmer ist modern designt und mit hellen Wandfliesen und dunklen Bodenfliesen in Holzoptik, passend zu den Bodenbelägen der anderen Räume, ausgestattet.

Der zusätzliche Balkon im Obergeschoss mit tollen Aussichten rundet dieses Immobilienangebot ab.

Sie können es kaum noch erwarten, dieses Schmuckstück endlich live zu besichtigen? Dann schicken Sie uns einfach eine unverbindliche Anfrage. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen!

Attraktive Stadt im schönen Leintal

Leingarten ist eine attraktive Stadt mit rund 12.000 Einwohnern. Sie bietet hohe Wohnqualität, zahlreiche infrastrukturelle Einrichtungen und einen hohen Freizeitwert. Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Lage um den Heuchelberg mit Weinbau und vielen Sport- und Naherholungseinrichtungen garantiert Leingarten ein lebenswertes Umfeld.

Die hervorragende Wohnqualität zeichnet sich vor allem durch die sehr guten infrastrukturellen Einrichtungen in Leingarten aus. Zahlreiche Ärzte, Apotheken, Gesundheits- und Pflegeeinrichtungen haben sich in Leingarten niedergelassen. Mehrere Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte und Discounter garantieren eine Versorgung auf hohem Niveau.

Insgesamt neun Kindergärten und zwei Schulen (Grund- und Gemeinschaftsschule) befinden sich in der Stadt. Mit unseren Panoramabildern können Sie sich einen Eindruck über Leingarten machen.

Leingarten mit den praktisch nahtlos zusammengewachsenen Teilorten Großgartach und Schluchtern (zu Schluchtern gehört noch der Ortsteil Riedhöfe) liegt im Leintal, im westlichen Teil des Landkreises Heilbronn. Nachbarstädte und -gemeinden sind Nordheim und Schwaigern sowie der Stadtkreis Heilbronn mit den Stadtteilen Kirchhausen, Frankenbach, Böckingen und Klingenberg.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
05.09.2027
Verbrauchkennwert:
71.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
2000
Energieskala:
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 07131-7971680

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