zum Kauf
Grundrisse
71126 Gäufelden - Gäufelden

2-Zimmer-Wohnung auf der Sonnenseite

Kaufpreis
170.000 €
Objektnr. FALC-RB-22049
58,00 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
1
Baujahr:
1962
Verfügbar ab:
vermietet
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Außenstellplätze:
1
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
58,00 m²
Nutzfläche:
5,50 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.931 €/m²
Kaufpreis:
170.000 €
Käuferprovision:
3,57% inkl. 19% MwSt.

Hier haben Sie die Gelegenheit in eine helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung zu investieren.
Die Wohnung liegt im 1.Obergeschoss eines 1962 erstellten Mehrfamilienhauses im Zentrum von Nebringen.
Die kleine Wohnanlage wurde auf einem sehr großzügigen Grundstück errichtet, wodurch rings um das Haus Grünflächen möglich wurden. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem die Stellplätze. Ein Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet.
Der sehr angenehm überlegte Grundriss ist in zwei große und helle Zimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbad aufgeteilt. Dem nach Südwest ausgerichteten Balkon entkommt tagsüber kein Sonnenstrahl.
Durch die energetischen Modernisierungen konnte eine sehr energieeffiziente Gebäudehülle geschaffen werden.
Die Wohnung ist vermietet und generiert somit ab dem ersten Tag die Rendite Ihrer Investition.

Die Wohnung ist gemütlich ausgestattet und in einem gepflegten Zustand.
Die Fußböden sind mit Laminat, Fliesen oder Textil belegt.
Eine Einbauküche und ein Einbauschrank sind vorhanden
2007 wurden neue Kunststofffenster eingebaut.
Die Beheizung erfolgt mit Nachtspeicheröfen und die Warmwasserbereitung mit einem Elektro-Durchlauferhitzer.
2010 wurden umfassende energetische Modernisierungen vorgenommen.
Das Dach wurde gedämmt und gedeckt und die Fassade hat einen Vollwärmeschutz erhalten.
Das derzeitige Mietverhältnis besteht seit 2020.

Mieteinnahmen 5.040€ p.a.
Nebenkosten umlagefähig ca. 70€ mtl.
Nebenkosten nicht umlagefähig ca. 90€ mtl. inkl Rücklagenbildung
Stand Rücklagen für diese Einheit am 31.12.2020 ca. 4.800€

Zentrumsnahe Lage mit bester Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grundschule sind ebenfalls fußläufig gut zu erreichen.
Busse und (S)-Bahn quasi um die Ecke
Über die Haltestelle in Nebringen ist Gäufelden an die Bahnlinie Stuttgart-Böblingen-Herrenberg-Horb-Rottweil-Tuttlingen-Singen und auch an die Endstation des S-Bahn-Netzes der Region Stuttgart in Herrenberg angebunden. Bundesautobahn A 81 und Flughafen Stuttgart sind in wenigen Minuten erreichbar.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
23.02.2031
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
ELEKTRO
Endenergiebedarf:
91.10 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1962
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Ralf Bohner 0176 - 100 73 154
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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