74177 Bad Friedrichshall - Bad Friedrichshall

2 Wohnungen zu einem Preis!

Kaufpreis
579.000 €
Objektnr. FALC-TL-26318
180,00 m² Wohnfläche
8 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Maisonettewohnung
Stellplätze:
2
Zimmer:
8
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Schlafzimmer:
4
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1930
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
Saniert
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
2
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
180,00 m²
Gesamtfläche:
180,00 m²
Nutzfläche:
180,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.217 €/m²
Kaufpreis:
579.000 €
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis, siehe sonstige Angaben

Dieses Angebot enthält insgesamt 2 Wohneinheiten, welche bequem wieder zu einer Wohneinheit verändert werden kann.

Sie wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach oder haben eine große Familie? Hier bekommt jeder seinen Freiraum und sein eigenes Zimmer!

Die äußerst geräumige Wohnung mit dem großen Platzangebot liegt in einem Dreifamilienhaus und hat durch den eigenen Eingang und das eigene Treppenhaus eher den Charakter einer Doppelhaushälfte. Die Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss mit dem ausgebauten Spitzboden. Beide Etagen haben auch über das Treppenhaus eigene Eingänge und könnten getrennt voneinander genutzt werden.

Im Obergeschoss erwartet Sie das weitläufige Wohnzimmer mit dem schönen Kachelofen, der an kühlen Tagen gemütliche Stunden verspricht. Hier können Sie sich mit Ihren Lieblingsmöbeln ein neues Wohlfühlzuhause schaffen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über paar Stufen in das Esszimmer und die angrenzende Küche. Diese ist absolut neuwertig und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Die ideale Anordnung verspricht Kochspaß pur, die vielen Schränke bieten Ihnen Stauraum für sämtliche Küchenutensilien und das Geschirr.

Auf der einen Seite des Wohnzimmers liegt das Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer, welches natürlich auch als Kinderzimmer genutzt werden könnte, und ein separates WC. Auf der anderen Seite des Wohnzimmers liegt ein weiteres Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Über das Treppenhaushoch in die Dachgeschosswohnung, welche aktuell auch vermietet ist. Diese Wohneinheit verfügt über einen offenen Wohnbereich (Küche, Essen, Wohnen). Weiter geht es zu Ihrer Wellnessoase, dem neu gestalteten Badezimmer mit großer Duschkabine, Waschbecken, WC und einem Saunaraum für entspannende Stunden. Auch Waschmaschine und Trockner finden hier im Bad ihren Platz in einer dafür vorgesehenen Nische. Am Ende des Flures liegt ein weiteres helles Zimmer zur individuellen Verwendung.

Weiter hoch, geht es zum ausgebauten Spitzboden, dieser bietet nochmals viel Platz zum Wohnen, Schlafen und Spielen.

Das Gebäude steht auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück mit Grünflächen vor dem Haus. Der Wohnung ist eine Gartenfläche zugeteilt, auf der Sie an sonnigen Tagen den Sommer genießen können.

Parken können Sie in Ihrer eigenen Doppelgarage. Diese verfügt über eine Grube und hat außerdem einen Überbau als Lager- oder Stellfläche.

Die Aufteilung in Kürze:

Obergeschoss:
Großes Wohnzimmer mit Kachelofen, Esszimmer, Küche, 3 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, separates WC, Flur.

Dachgeschoss:
offener Wohnbereich mit Küche, 1 Zimmer, Badezimmer mit Duschkabine, Waschmaschinenecke,
1 großes Zimmer im ausgebauten Spitzboden

Keller, Gartenanteil, Doppelgarage

Bei Bedarf können die beiden Wohnungen wieder zu 1 großen Wohneinheit verändert werden. Die Wohnräume im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind über das Treppenhaus erreichbar und haben jeweils eine eigene Eingangstüre.

In den letzten Jahren wurden folgende Renovierungen und Sanierungen durchgeführt:

- komplette Erneuerung der Bäder
- teilweise Erneuerung der Elektrik
- Komplettsanierung der oberen Wohnräume im Dachgeschoss
(Böden, Wände, Decken, 2 große Dachfenster mit elektrischen Rollläden)
- Effiziente Etagen-Gasheizung (Vissmann Vitodens)
- teilweise Erneuerung der Fenster
- Austausch der Türen
- Erneuerung der Treppenaufgänge
- Einbau einer hochwertigen Küche

Das genaue Baujahr des Gebäudes ist unbekannt, vermutlich Anfang des 20. Jahrhunderts. Der damalige Erbauer hat das Haus in einer sehr massiven Bauweise erstellt. Die Außenwände sind sehr dick und wurden überwiegend gedämmt.

Bad Friedrichshall ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn im Nordosten Baden-Württembergs (Deutschland). Sie gehört zur Region Heilbronn-Franken und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Sie entstand 1933 durch den Zusammenschluss der Orte Kochendorf und Jagstfeld, zu welchem 1935 noch der Ort Hagenbach hinzu kam. Die heutige Kernstadt Bad Friedrichshall besteht aus diesen ehemaligen Gemeinden.[2]

In den Jahren 1972 und 1975 erfolgten weitere Eingemeindungen. Das Stadtrecht wurde 1951 verliehen. Nach 1989 entstand außerdem der neue Stadtteil Plattenwald.

Bad Friedrichshall ist nach Neckarsulm, Eppingen und Bad Rappenau die viertgrößte Stadt des Landkreises Heilbronn.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: thomas.lunzer@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Thomas Lunzer, thomas.lunzer@falcimmo.de
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Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
04.06.2030
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
139.70 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1930
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Thomas Lunzer 0176 / 329 29 602
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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