72555 Metzingen - Metzingen

2,5 Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Metzingen

Kaufpreis
245.000 €
Objektnr. FALC-MG-14740
64,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
WG geeignet
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
1
Baujahr:
1981
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Teilweise renovierungsbedürftig
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Tiefgaragenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
64,00 m²
Gesamtfläche:
64,00 m²
Vermietbare Fläche:
64,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.828 €/m²
Kaufpreis:
245.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Zentral gelegen, alles quasi vor der Haustür verfügbar und doch ruhig. Gibt es heutzutage fast nicht mehr? Möglicherweise liegen Sie da nicht ganz falsch. Wir können Ihnen mit dieser 2,5- Zimmer Wohnung in fußläufig wenigen Gehminuten erreichbarer Bahnhofsnähe von Metzingen, genau so eine schöne und praktische Möglichkeit in einem Mehrfamilienhaus anbieten. Die Wohnung ist mit ihren ca. 64m² ideal für den Single oder auch für ein Paar, gleich welchen Alters, geeignet.
Über den Hauseingang betreten Sie barrierefrei und bequem die Wohnung. Nach der Wohnungseingangstür im Flur- und Garderobenbereich stehend, gelangen Sie praktischerweise vom Flur aus, auf direktem Weg in alle Zimmer dieser Wohnung. Das sehr schön geschnittene Wohn- und Schlafzimmer der Wohnung, wird den ganzen Tag mit viel Licht verwöhnt. Sollten Sie dann doch mal länger ausschlafen wollen..., ist dies auch kein Problem. Die Rolläden der Fenster lassen sich ganz leicht, für eine, wenn notwendig, vollständige Verdunkelung der Räumlichkeiten bedienen. Über das große, gemütliche Wohnzimmer mit seinem halboffenen Küchenbereich, gelangen Sie auf den großzügig bemessenen Balkon, der Ihnen den ganzen Tag Sonne satt bietet. Nach der Arbeit auf seinem eigenen Balkon abschalten und den Tag ausklingen lassen? Hier besteht jetzt die Möglichkeit für Sie. Die moderne und in neutralem weiss gehaltene Einbauküche, wurde vor wenigen Jahren neu eingebaut und bietet zudem ausreichend Platz, sich hier eine gemütliche Essmöglichkeit einzurichten . Der große Schlafraum wurde mit einer sinnvollen und praktischen Nische ergänzt, die sich perfekt in die Räumlichkeit einfügt und zusätzlichen Raum für einen begehbaren Kleiderschrank bietet. Ein großes und standardmäßig, ausgestattetes Bad mit WC, Waschbecken und einer Dusch- und Sitzwannenkombi, ergänzt die praktischen Räumlichkeiten. Für Heiz- und Warmwasseraufbereitung des Hauses zeichnet sich eine zeitgemäße Zentralheizung verantwortlich, die mit Erdgas betrieben wird. Dies garantiert Ihnen eine moderne und kostengünstige Variante der Energieaufbereitung.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich die Kellerräumlichkeiten, die Möglichkeiten zum Waschen der Wäsche (Münzeinwurf) sowie Räume zum Trocknen dieser bieten. Zur Wohnung selbst gehört ein großer Einzelkeller, der sich verschließen lässt. Im Kaufpreis inbegriffen ist des Weiteren ein Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug, der sich innenliegend vom Gebäude, innerhalb einer Minute fußläufig erreichen lässt.
Die Wohnung war einige Jahre langfristig vermietet und müsste mit neuen Tapeten und eventuell teilweise mit neuen Böden / Fußleisten wieder aufpoliert werden.
Hier geht es zum Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1670244

Die Küche und das Bad verfügen über geflieste Böden, alle übrigen Räume sind mit einem pflegeleichten Laminat- oder Vinylboden versehen.
Die bis auf einen Kühlschrank komplette Einbauküche, verbleibt für den Käufer in der Wohnung und befindet sich in einem ordentlichen Zustand.
Das raumhoch geflieste Bad verfügt über ein Waschbecken, Dusch-Badekombi und WC. Zudem befindet sich hier auch der Platz, sowie der Anschluss für die Waschmaschine.

BITTE BEACHTEN: Das Bad wird in den nächsten Wochen komplett erneuert.

Zur Wohnung selbst gehören neben dem Balkon auch noch ein abschließbarer Einzelkeller mit ca. 5m². sowie ein PKW- Stellplatz in der Tiefgarage.

- monatliches Hausgeld: ca. 220€
- großzügiger, mit einem Haupttor verschlossener Tiefgaragenstellplatz
- Einzelkeller, abschließbar
- Hausverwaltung
- Hausmeisterservice
- Heizung / Warmwasser: Zentralheizung, Gas
- Böden: Laminat, Fliesen, Vinyl
- Einbauküche
- großer SW-Balkon
- Holzfenster

Die Immobilie liegt mitten in Metzingen. In wenigen Gehminuten erreicht man von hier aus, Ärzte, Apotheken, Metzger, Bäcker,Schulen und Kindergärten. Direkt um die Ecke liegt der Bahnhof der Sie nach kurzer Fahrt ins Einkaufsparadies Metzingen bringt und eine sehr gute Anbindung des ÖPNV bietet. Fußweg zu den Outlets sind hier ca. 1000m. Verkehrstechnisch optimal gelegen, sind die Wege nach Reutlingen, Tübingen und Stuttgart.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
16.06.2028
Verbrauchkennwert:
135.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1981
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Markus Grimm 0151 - 505 72 589
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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